近期，乳山市結合“作風大整頓、群眾大走訪、問題大解決”以及媒體報道、網上反映的銀灘房地產市場問題，部署開展商品房銷售市場集中整治、二手房中介機構集中治理、房地產歷史遺留問題處置、物業管理規范提升、配套設施完善提升等五大行動，重拳出擊、綜合施策，進一步推動銀灘房地產規范健康發展。
近幾年來，乳山市先后推行了房地產中介機構備案登記制度，常態化開展樓盤銷售現場檢查，動態公開房地產交易信息，定期組織住建、市場監管、綜合執法、公安等部門聯合執法，對銀灘房產中介機構開展專項整治，優化房地產銷售環境。但由于個別房產中介虛假夸大宣傳導致購房矛盾糾紛不斷，一定程度上影響了銀灘房地產健康發展秩序。為此，乳山市成立濱海新區（銀灘）突出問題解決工作專班，設立熱線電話，組建“愛銀灘”業主俱樂部微信群，安排專人收集民意訴求，及時分辦轉辦，建立臺賬、銷號解決。對于反映屬實的問題依法依規嚴肅處理，切實維護消費者權益。對不屬實的問題及時澄清回應。圍繞新建商品房營銷監管，乳山市對銀灘區域內22家房地產銷售現場的五證信息、營業執照公示、銷控表及價格表公示等進行了全面檢查，正在研究轉變房產銷售模式，完善房地產信息公開平臺，動態公開房價、銷售等信息，并要求開發企業在售樓現場公示《購買新建商品房應注意事項》，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱后簽字確認，提醒其審慎簽訂買賣合同，從源頭上規避購房后矛盾糾紛。針對銀灘二手房中介管理不規范等問題，乳山市加大執法和信用考核力度，實行中介機構星級考核，同步發布信用“紅黑榜”，對失信主體進行懲戒，直至清出市場。同時，對銀灘區內集市、夜市、沿街售房等行為，進行常態化執法檢查和整治，依法取締“黑中介”“無照經營中介”。自今年7月份以來，已累計檢查中介機構720余家，查處清理無照經營、違規攤位70余家，對3家未公示銷控信息的售樓處限期整改。在妥善處置銀灘歷史遺留商品房項目辦證問題上，乳山市按照“邊辦證、邊追繳、邊查處”的思路，集中力量加快問題化解，最近又為13個小區業主辦理了不動產證，涉及房屋1.39萬套。同時，積極處置房地產“半拉子”工程，通過破產重整、對外招商推介等方式，推動3個小區恢復施工，部分樓座已達交付條件。致力于解決銀灘物業管理不規范的問題，乳山市制定住宅小區物業管理精致提升實施細則，強化部門聯動，建立完善物業服務質量動態考評機制，并與企業信用和市場進入退出掛鉤，規范物業企業從業行為。開辟維修“綠色通道”，啟用房屋維修資金“應急程序”，對銀灘居住小區公共設施維修不及時等問題，由社區居委會或業主委員會負責，先進行維修，后補簽意見，推動問題盡早解決。對排污、交通、醫療等問題短板，乳山市開展銀灘配套設施完善提升專項行動。目前，完成了銀灘東部3公里海岸帶景觀及1座口袋公園的建設工程，推動金銀大道3.5公里污水管網鋪設和2處停車場建設改造，正在進行銀灘東部小單家商貿城開工前準備工作，以及9個社區衛生服務站的選址論證。據悉，為進一步降低購房矛盾糾紛，乳山市還將持續完善銀灘房地產市場監管機制，運用大數據對房產銷售產業鏈進行全過程監管，探索實行購房冷靜期機制，從制度上規避退房退款難的問題。
來源：威海新聞網
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