上海：對部分商品住房實施5年限售政策

新華社上海3月3日電（記者 鄭鈞天）3日晚間，上海市住建委、規劃資源局和房管局等3個部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》?！锻ㄖ钒l布了七條措施，主要包括嚴格新建商品住房價格備案管理，對部分住房實施5年限售等事項。

《通知》明確對部分住房實施限售政策。即居民按優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

在強化住宅用地供應管理方面，上海市明確將加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，并單列租賃住房用地計劃。同時，上海市還要求各區量化地價調控目標，堅決遏制非理性拿地，以穩定市場預期、嚴防高溢價。

上海市還將深化完善房價地價聯動機制，商品住宅用地出讓實行限價競價。對非理性競價的企業，上海市規劃資源、房屋管理等部門將對其進行聯合約談警示。

《通知》要求，對定價過高的新建商品住房項目，各區要堅決予以調整，切實承擔起項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

此外，上海市還將進一步優化房屋交易網簽備案制度，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度；持續整頓規范房地產中介經營行為，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為；且嚴格規范企業購買商品住房，如嚴格審核企業購房再次上市交易的年限限制，居民在購買新盤時選房購房優先于企業等。

《通知》強調，七條措施旨在進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保上海市房地產市場平穩健康發展。