上海：對(duì)部分商品住房實(shí)施5年限售政策

新華社上海3月3日電（記者 鄭鈞天）3日晚間，上海市住建委、規(guī)劃資源局和房管局等3個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》。《通知》發(fā)布了七條措施，主要包括嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理，對(duì)部分住房實(shí)施5年限售等事項(xiàng)。

《通知》明確對(duì)部分住房實(shí)施限售政策。即居民按優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

在強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理方面，上海市明確將加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”，并單列租賃住房用地計(jì)劃。同時(shí)，上海市還要求各區(qū)量化地價(jià)調(diào)控目標(biāo)，堅(jiān)決遏制非理性拿地，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、嚴(yán)防高溢價(jià)。

上海市還將深化完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。對(duì)非理性競(jìng)價(jià)的企業(yè)，上海市規(guī)劃資源、房屋管理等部門將對(duì)其進(jìn)行聯(lián)合約談警示。

《通知》要求，對(duì)定價(jià)過高的新建商品住房項(xiàng)目，各區(qū)要堅(jiān)決予以調(diào)整，切實(shí)承擔(dān)起項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案管理的主體責(zé)任，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過高。

此外，上海市還將進(jìn)一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度；持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為，規(guī)范二手住房?jī)r(jià)格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為；且嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房，如嚴(yán)格審核企業(yè)購房再次上市交易的年限限制，居民在購買新盤時(shí)選房購房?jī)?yōu)先于企業(yè)等。

《通知》強(qiáng)調(diào)，七條措施旨在進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)和商品住房市場(chǎng)管理，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。