12月14日晚，青島市人才工作領導小組召開擴大會議指出，要站在城市未來發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅持把人才作為第一資源，深化創(chuàng)業(yè)城市建設，善用市場的邏輯、資本的力量，探索推出更開放、更靈活的人才招引和培育機制，更好地聚人、留才、用才，不斷激發(fā)和釋放城市發(fā)展活力。而如何“留才”？歸根到底是解決人才留下后的住房問題，這也是能留住人才“扎根”于此的決定因素。當下，青島發(fā)展勢頭正盛，對人才的吸引力不斷增強，今年2月青島提出2020年全市將建設和籌集不少于10萬套人才住房，定會“筑巢引鳳”。
申請人才住房截至本周五
12月初，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官網陸續(xù)發(fā)布了西海岸新區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)的人才住房項目配售公告。此次共涉及28個產權型人才住房項目，共8520套房源，為歷年來青島市單次推出房源最多的一批。其中，高新區(qū)房源最多，為4578套，占比超過一半；李滄區(qū)項目6個，房源995套；城陽區(qū)項目4個，房源701套；市北區(qū)項目5個，房源589套；西海岸新區(qū)項目1個，房源938套；即墨區(qū)項目1個，房源911套。據悉，本次房源分配：西海岸新區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)的人才住房項目，面向本區(qū)內符合條件的人才進行配售；高新區(qū)因房源數量較多，按照全市統(tǒng)籌、區(qū)域優(yōu)先的原則，在優(yōu)先面向本區(qū)域符合條件的人才配售的同時，還要面向全市范圍內符合條件的人才配售。按照上述原則，西海岸新區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)的人才，可申請參加本區(qū)項目的配售，也可同時申請參加高新區(qū)項目的配售；市本級以及市南區(qū)、嶗山區(qū)、膠州市、平度市、萊西市、藍色硅谷的人才可申請參加高新區(qū)項目的配售。
記者發(fā)稿前從青島市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，截至目前，全市已有2501個單位進行了注冊，9042名人才完成了注冊登記。根據計劃，此次人才住房公開配售個人登記的截止日為12月18日。
積極為人才住房“騰地”
從本次公布的人才住房房源來看，嶗山區(qū)和市南區(qū)這次沒有人才住房，而且不能去臨近的市北區(qū)和李滄區(qū)申請，只能申請高新區(qū)的人才住房。這對于主城工作的人來說，沒有地鐵配套的高新區(qū)房子在交通上并不方便。
就此問題，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局了解到，為了給人才住房““騰地”，該局將部分存量地調整規(guī)劃用途，改為產權型人才公寓，11月市南區(qū)和嶗山區(qū)三幅人才住房用地拍出。
青島海諾投資發(fā)展有限公司競得市南區(qū)福州路以西、青田路以東地塊，該地塊占地1.58萬平方米，容積率1.5，建筑面積2.37萬平方米，其中住宅全為產權型人才公寓，建筑面積1.19萬平方米，起始樓面價11095元/平方米。據了解，該地塊原為商業(yè)用地，后變更為商住混合用地，商住比5：5，計劃建設4棟人才公寓和1棟辦公樓。根據出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅全部為產權型人才公寓，對開發(fā)建設單位結算的價格為26985元/平方米，該宗地塊規(guī)劃的商服建筑面積全部由市南區(qū)國有企業(yè)按成本價整體回購（回購價格初定為14500元/平方米，具體價格以雙方共同確認的成本價為準）；競得人須按規(guī)劃要求建設不少于2050平方米社區(qū)體育中心，建成后無償移交市南區(qū)政府；競得人須提供不少于80個停車位供周邊居民使用。
青島中植天平投資管理有限公司競得嶗山區(qū)三宗地塊，其中嶗山區(qū)九水東路東、漢河路西、松山后路南、漢西二路北地塊，樓面價9671元/平方米，規(guī)劃建筑面積2.67萬平方米，其中含人才住房6798平方米。根據拍賣公告，該宗地塊人才住房的結算價格為23960元/平方米（含全裝修）。株洲路南側、科苑緯一路北側、高榮路東側、規(guī)劃二路西側地塊，樓面價10448元/平方米，規(guī)劃建筑面積7.89萬平方米，含人才住房地塊建筑面積11828.7平方米。根據拍賣公告規(guī)定，該宗地塊人才住房的結算價格為27300元/平方米（含全裝修）。
據青島市自然資源和規(guī)劃局相關負責人介紹，人才住房建設工作是市委市政府吸引聚集人才、實施“雙招雙引”戰(zhàn)略的重要舉措，人才住房集中建設項目的土地供應是確保完成全市人才住房建設任務的重要組成部分。該局高度重視人才住房在吸引集聚人才方面的積極作用，采取對各區(qū)市現場督導、定期調度、通報并以年終考核作為“指揮棒”等方式來推動工作進展，全力保障人才住房建設項目順利落地。截至12月6日，全市已完成人才住房集中建設項目土地供應2211.55畝，完成年度目標任務的105.52%。
12月10日，西海岸推7宗新地上市，全部為集中建設產權型人才住房用地，如此大體量的人才住房用地，不得不說青島西海岸新區(qū)這次很“大手筆”。記者整理12月至今的相關資料發(fā)現，短短半個月時間，涉及人才住房的土地招拍掛公告和規(guī)劃公示地塊就多達近20幅，其中涉及區(qū)域包括市北、李滄、西海岸新區(qū)、城陽、膠州和萊西。比較受關注的主城區(qū)有三個項目，分別是市北區(qū)金華路64號擬建三棟高層住宅，建成后將提供人才住房248套；市北區(qū)四流南路245號擬建5棟20層人才住房；李滄區(qū)十梅庵路以北、規(guī)劃十三號線以東人才住房用地上市，地塊占地5.2萬平方米，建筑面積12.95萬平方米，起始樓面價6500元/平方米。根據規(guī)劃，該項目擬建14棟15-22F小高層、高層樓座，地塊住宅部分全部為產權型人才住房。
與前排城市之間尚有差距
據了解，今年2月青島提出2020年全市將建設和籌集不少于10萬套人才住房，此次8520套人才住房的配售，也是歷年來青島市單次推出房源最多的一批，但青島與深圳等前排城市之間還是有一定差距。
深圳特區(qū)建設40年，是什么讓深圳迅速從一個小漁村成長為了先行示范之城？人才起到了至關重要的作用。為了留住人才，深圳市從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應只有40%。到2035年，新增建設籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少于100萬套。今年7月，深圳宣布在全市范圍停止新的商務公寓項目規(guī)劃和用地審批，對于已經審批的商務公寓項目，鼓勵轉為可售型人才房，按照深圳全市范圍內的規(guī)劃，其將投入1000億元設立了人才安居集團負責統(tǒng)籌建設人才住房，到2020年年底，深圳市建設籌集的人才住房將不少于30萬套。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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