為進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境
提高工業(yè)用地產(chǎn)出效益
打造現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體
實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚和高質(zhì)量發(fā)展
形成區(qū)域發(fā)展新動(dòng)能
日前
萊西市發(fā)布
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的若干政策》
該《政策》分別從
工業(yè)地產(chǎn)概念界定、開(kāi)發(fā)目標(biāo)、
建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資主體、產(chǎn)業(yè)方向、
招拍掛條件、分割轉(zhuǎn)讓要求、
扶持政策、融資支持、監(jiān)管服務(wù)和
組織保障等十一個(gè)方面
對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)行了規(guī)范
并明確了
對(duì)于推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的
投資主體可享受的九條扶持政策
帶大家了解一下主要內(nèi)容
何為“工業(yè)地產(chǎn)”？
本政策所指工業(yè)地產(chǎn)，主要包含在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)規(guī)劃為工業(yè)用地，按照國(guó)家和省、市相關(guān)政策和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的載體，包括工業(yè)制造廠房、工業(yè)研發(fā)樓宇等。
工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
需建設(shè)于工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、龍水社區(qū)、水集街道、望城街道及姜山鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)劃面積控制在50畝以上，容積率控制為2.0以上；其它區(qū)域規(guī)劃面積原則上控制在50畝以上，容積率控制為1.5以上。
配套用房用地面積不大于總用地面積的15%,其計(jì)容建筑面積不大于項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的30%產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)參照工業(yè)、研發(fā)、辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。
畝均投資強(qiáng)度不低于300萬(wàn)元（含土地、廠房和設(shè)備等固定資產(chǎn)投資部分）。
對(duì)于推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的投資主體可享受的扶持政策
耕地開(kāi)墾費(fèi)采取先繳后扶持的方式支持項(xiàng)目發(fā)展達(dá)到萊西市重點(diǎn)項(xiàng)目（投資5億元以上）標(biāo)準(zhǔn)，給予8萬(wàn)元/畝的扶持，達(dá)到萊西市重大項(xiàng)目（投資10億元以上）標(biāo)準(zhǔn)，給予13萬(wàn)元/畝的扶持。
基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（供熱、燃?xì)饩猓┮粚影?2元/平方米標(biāo)準(zhǔn)征收，二層及二層以上免征；
項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之日起，整體畝均稅收（不含不動(dòng)產(chǎn)交易稅收）達(dá)10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元、50萬(wàn)及以上的，可分別按當(dāng)年地方留成部分（增值稅和企業(yè)所得稅本級(jí)財(cái)政實(shí)得部分）的5%、10%、15%、20%給予開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體獎(jiǎng)勵(lì)，每年年初兌現(xiàn)上一年度獎(jiǎng)勵(lì)，共享期10年，上述財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)資金按現(xiàn)行財(cái)政體制分擔(dān)；
鼓勵(lì)投資運(yùn)營(yíng)主體建設(shè)企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)當(dāng)年通過(guò)國(guó)家、省、青島市級(jí)認(rèn)定的小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園和小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，一次性給予投資運(yùn)營(yíng)主體300萬(wàn)元、200萬(wàn)元、100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
對(duì)青島市級(jí)公共服務(wù)平臺(tái)，給予10萬(wàn)元運(yùn)行補(bǔ)助。對(duì)新認(rèn)定的國(guó)家級(jí)、省級(jí)、青島市級(jí)孵化器分別給予100萬(wàn)元、50萬(wàn)元、30萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)新認(rèn)定的國(guó)家級(jí)、省級(jí)、青島市級(jí)眾創(chuàng)空間分別給予50萬(wàn)元、30萬(wàn)元、20萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
對(duì)首次獲評(píng)省級(jí)以上軍民融合特色基地（園區(qū)）的，給予運(yùn)營(yíng)主體50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體首次將自持產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給入駐企業(yè)的，按照應(yīng)繳納稅費(fèi)地方留成部分等額標(biāo)準(zhǔn)給予園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)主體獎(jiǎng)勵(lì)扶持；
對(duì)符合萊西市重點(diǎn)項(xiàng)目、重大項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，土地出讓價(jià)款均按照各鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)用地土地級(jí)別對(duì)應(yīng)不同的成本價(jià)格給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)扶持；
對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地改造后不改變用途，作為工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，不再增繳土地價(jià)款。
可給予的融資支持有哪些？
支持企業(yè)采用按揭貸款方式購(gòu)買廠房，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在政策許可的范圍內(nèi)針對(duì)購(gòu)買廠房的入駐企業(yè)提供貸款支持，首付一般不高于廠房總價(jià)的30%，對(duì)優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)企業(yè)，最低首付比例可降至廠房總價(jià)的20%，貸款余額期限一般不少于10年（具體融資條件依據(jù)金融機(jī)構(gòu)政策要求）。
來(lái)源：青島創(chuàng)客
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