青島住宅小區(qū)智慧化時代來臨

日前，青島市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步明確和落實住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置條件的通知》，根據(jù)通知，智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置將納入新建住宅項目土地出讓和老舊小區(qū)改造常規(guī)條件。這一政策的出臺標(biāo)志著青島住宅小區(qū)智慧化時代的來臨，據(jù)了解，到2022年全市40%的城市社區(qū)將建成智慧社區(qū)，從目前已完成改造的智慧小區(qū)來看，已得到居民的普遍認可，該市場未來潛力巨大。

智慧設(shè)施納入改造常規(guī)條件

近日，青島市住建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進一步明確和落實住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置條件的通知》。根據(jù)《通知》，智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置將納入新建住宅項目土地出讓和老舊小區(qū)改造常規(guī)條件。同時，統(tǒng)一制定智慧化基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)標(biāo)準，確保與城市云腦基礎(chǔ)平臺互聯(lián)互通。《通知》中提到，從宗地、樓棟、單元、套/間等維度，梳理明確住宅小區(qū)和住宅需要配置的智慧化基礎(chǔ)設(shè)施，主要包括智慧控制終端、智慧安防系統(tǒng)、智慧消防系統(tǒng)、公用設(shè)施智慧監(jiān)測系統(tǒng)、電梯監(jiān)控、信息引導(dǎo)設(shè)施、住宅通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。根據(jù)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置的內(nèi)容和定性定量指標(biāo)等條件不同，將住宅小區(qū)分為基礎(chǔ)、舒適、品質(zhì)三個類別，每個類別細化配置條件形成《青島市住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置指南》，作為我市住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置的基本條件。《通知》規(guī)定，新建住宅項目應(yīng)選定舒適及以上配置類別，老舊小區(qū)改造項目可選定基礎(chǔ)及以上配置類別。

據(jù)記者了解，我市2020年印發(fā)《關(guān)于加快推進智慧社區(qū)、智慧街區(qū)建設(shè)的實施意見》，明確提出2020年打造不少于28個智慧社區(qū)試點、14個智慧街區(qū)試點；到2022年，全市40%的城市社區(qū)建成智慧社區(qū)、具備條件的主要城市街區(qū)基本建成智慧街區(qū)。據(jù)了解，各區(qū)（市）正結(jié)合區(qū)域發(fā)展特色積極推動智慧社區(qū)試點建設(shè)工作，從目前已完成改造的智慧小區(qū)來看，已得到居民的普遍認可。

老舊小區(qū)變身“智慧”樣板

3月24日，記者來到嶗山區(qū)東城國際小區(qū)，憑借提前收到的二維碼就能刷碼進入小區(qū)。據(jù)該小區(qū)工作人員介紹，東城國際小區(qū)建筑面積54.7萬平方米，約有1萬戶居民在這里安居，小區(qū)于2006年陸續(xù)交付使用，2017年小區(qū)實施了“凍齡煥顏”行動，對小區(qū)進行了道閘升級、地庫亮化、公區(qū)設(shè)施升級、護欄換新等硬件方面的改造；2020年，海爾集團旗下專業(yè)的物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)平臺海納云對小區(qū)“軟件”方面進行升級。在經(jīng)過與業(yè)主、物業(yè)和政府管理部門深度交互，以及在小區(qū)內(nèi)認真調(diào)研后，海納云結(jié)合各方需求，為東城國際量身打造了智慧安全、智慧出行、智慧照明、智慧車庫、智慧電梯和智慧消防6大智慧場景，在大大提升業(yè)主幸福感、獲得感的同時，也讓物業(yè)實現(xiàn)節(jié)能降耗，政府管理部門工作更加便捷，將小區(qū)打造成青島智慧小區(qū)的樣板項目。

該小區(qū)居民徐女士告訴記者，小區(qū)智慧升級后給居民的生活帶來了很多便利。進小區(qū)不用再擔(dān)心忘帶門禁卡，憑人臉識別即可通行；孩子在小區(qū)玩耍，通過海客會APP上的慧眼服務(wù)，可以實時查看；以前地下車庫每到夏天就非常潮濕，現(xiàn)在有了新風(fēng)系統(tǒng)，又干爽又舒服，像開了空調(diào)一樣。

物業(yè)主任郭瑞鋒認為，小區(qū)智能化改造以后，物業(yè)管理實現(xiàn)了降本增效。以往物業(yè)對快遞員、外賣人員等外來人員的管理，采取在小區(qū)入口處設(shè)崗登記盤問，影響了通行效率，且快遞員、外賣人員進入小區(qū)后，無法對他們的行蹤及時掌握。在應(yīng)用了“智慧安全”場景后，快遞員、外賣人員進入小區(qū)需要用身份證在人證對比機上進行對比，人證合一方可入內(nèi)。進入小區(qū)后行動軌跡一查便知。在節(jié)約崗位資源的同時，也對快遞員、外賣人員等外來人員進行了有效管控。另外，東城國際小區(qū)智能化改造后，物業(yè)對能源的管理也變得更加智能，省時省力。郭瑞鋒表示，智能電表、水表與海納云物聯(lián)平臺相鏈接，可實現(xiàn)用電、用水超量預(yù)警指示及超值預(yù)警，既方便了業(yè)主生活，同時也幫助物業(yè)方實現(xiàn)節(jié)能降耗。此外，海納云還為小區(qū)打造了智慧消防場景，依托智慧消防大數(shù)據(jù)監(jiān)管云平臺，“預(yù)防為主、防消結(jié)合”，對所有消防場景下的人、設(shè)備、事件進行可視化遠程管理，并生成消防預(yù)案，與各方進行應(yīng)急聯(lián)動指揮，以科技手段把火災(zāi)損害降到最低程度。

智慧社區(qū)市場規(guī)模近萬億元

“與發(fā)達國家的智慧小區(qū)比較，我國還有一定的差距，未來市場潛力巨大。”據(jù)青島某科技公司相關(guān)負責(zé)人介紹，該公司城陽的智慧社區(qū)項目目前正在建設(shè)中。建設(shè)內(nèi)容包括社區(qū)安防、機動車管理、一鍵報警、信息發(fā)布、智慧垃圾桶、老人關(guān)愛服務(wù)、一分鐘診所等。在機動車管理方面通過出入口車輛卡口，實現(xiàn)不停車通行、空余車位統(tǒng)計、車輛布控等功能。針對外來車輛，可采用空余車位感知設(shè)備，對車輛進行停車誘導(dǎo)，緩解老舊小區(qū)停車難問題。針對我國城鎮(zhèn)居民老齡化問題，在老人家中安裝智能感知設(shè)備，對老人的身體特征進行實時感知，并配合門鎖、水、電等數(shù)據(jù)的采集，進行分析研判，同時結(jié)合各類便捷服務(wù)設(shè)備，為獨居老人、特殊人群提供生活便利。

據(jù)了解，推進智慧城市建設(shè)已經(jīng)成為 《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》的重要內(nèi)容和推進新型城鎮(zhèn)化的重要“抓手”，也成為治理“城市病”的有效模式。但從整體上看來，我國大多數(shù)智慧社區(qū)的建設(shè)還處于探索階段。中國當(dāng)前有7.9億城鎮(zhèn)人口，16.44萬個社區(qū)，借“互聯(lián)網(wǎng)+”等政府政策的進一步推廣以及可支配收入的持續(xù)增加，預(yù)測2022年我國智慧社區(qū)市場規(guī)模近萬億元。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗