青島住宅小區智慧化時代來臨

日前，青島市住建局發布《關于進一步明確和落實住宅小區智慧化基礎設施配置條件的通知》，根據通知，智慧化基礎設施配置將納入新建住宅項目土地出讓和老舊小區改造常規條件。這一政策的出臺標志著青島住宅小區智慧化時代的來臨，據了解，到2022年全市40%的城市社區將建成智慧社區，從目前已完成改造的智慧小區來看，已得到居民的普遍認可，該市場未來潛力巨大。

智慧設施納入改造常規條件

近日，青島市住建設局發布了《關于進一步明確和落實住宅小區智慧化基礎設施配置條件的通知》。根據《通知》，智慧化基礎設施配置將納入新建住宅項目土地出讓和老舊小區改造常規條件。同時，統一制定智慧化基礎設施數據標準，確保與城市云腦基礎平臺互聯互通。《通知》中提到，從宗地、樓棟、單元、套/間等維度，梳理明確住宅小區和住宅需要配置的智慧化基礎設施，主要包括智慧控制終端、智慧安防系統、智慧消防系統、公用設施智慧監測系統、電梯監控、信息引導設施、住宅通信網絡設施等。根據智慧化基礎設施配置的內容和定性定量指標等條件不同，將住宅小區分為基礎、舒適、品質三個類別，每個類別細化配置條件形成《青島市住宅小區智慧化基礎設施配置指南》，作為我市住宅小區智慧化基礎設施配置的基本條件。《通知》規定，新建住宅項目應選定舒適及以上配置類別，老舊小區改造項目可選定基礎及以上配置類別。

據記者了解，我市2020年印發《關于加快推進智慧社區、智慧街區建設的實施意見》，明確提出2020年打造不少于28個智慧社區試點、14個智慧街區試點；到2022年，全市40%的城市社區建成智慧社區、具備條件的主要城市街區基本建成智慧街區。據了解，各區（市）正結合區域發展特色積極推動智慧社區試點建設工作，從目前已完成改造的智慧小區來看，已得到居民的普遍認可。

老舊小區變身“智慧”樣板

3月24日，記者來到嶗山區東城國際小區，憑借提前收到的二維碼就能刷碼進入小區。據該小區工作人員介紹，東城國際小區建筑面積54.7萬平方米，約有1萬戶居民在這里安居，小區于2006年陸續交付使用，2017年小區實施了“凍齡煥顏”行動，對小區進行了道閘升級、地庫亮化、公區設施升級、護欄換新等硬件方面的改造；2020年，海爾集團旗下專業的物聯網智慧社區平臺海納云對小區“軟件”方面進行升級。在經過與業主、物業和政府管理部門深度交互，以及在小區內認真調研后，海納云結合各方需求，為東城國際量身打造了智慧安全、智慧出行、智慧照明、智慧車庫、智慧電梯和智慧消防6大智慧場景，在大大提升業主幸福感、獲得感的同時，也讓物業實現節能降耗，政府管理部門工作更加便捷，將小區打造成青島智慧小區的樣板項目。

該小區居民徐女士告訴記者，小區智慧升級后給居民的生活帶來了很多便利。進小區不用再擔心忘帶門禁卡，憑人臉識別即可通行；孩子在小區玩耍，通過海客會APP上的慧眼服務，可以實時查看；以前地下車庫每到夏天就非常潮濕，現在有了新風系統，又干爽又舒服，像開了空調一樣。

物業主任郭瑞鋒認為，小區智能化改造以后，物業管理實現了降本增效。以往物業對快遞員、外賣人員等外來人員的管理，采取在小區入口處設崗登記盤問，影響了通行效率，且快遞員、外賣人員進入小區后，無法對他們的行蹤及時掌握。在應用了“智慧安全”場景后，快遞員、外賣人員進入小區需要用身份證在人證對比機上進行對比，人證合一方可入內。進入小區后行動軌跡一查便知。在節約崗位資源的同時，也對快遞員、外賣人員等外來人員進行了有效管控。另外，東城國際小區智能化改造后，物業對能源的管理也變得更加智能，省時省力。郭瑞鋒表示，智能電表、水表與海納云物聯平臺相鏈接，可實現用電、用水超量預警指示及超值預警，既方便了業主生活，同時也幫助物業方實現節能降耗。此外，海納云還為小區打造了智慧消防場景，依托智慧消防大數據監管云平臺，“預防為主、防消結合”，對所有消防場景下的人、設備、事件進行可視化遠程管理，并生成消防預案，與各方進行應急聯動指揮，以科技手段把火災損害降到最低程度。

智慧社區市場規模近萬億元

“與發達國家的智慧小區比較，我國還有一定的差距，未來市場潛力巨大。”據青島某科技公司相關負責人介紹，該公司城陽的智慧社區項目目前正在建設中。建設內容包括社區安防、機動車管理、一鍵報警、信息發布、智慧垃圾桶、老人關愛服務、一分鐘診所等。在機動車管理方面通過出入口車輛卡口，實現不停車通行、空余車位統計、車輛布控等功能。針對外來車輛，可采用空余車位感知設備，對車輛進行停車誘導，緩解老舊小區停車難問題。針對我國城鎮居民老齡化問題，在老人家中安裝智能感知設備，對老人的身體特征進行實時感知，并配合門鎖、水、電等數據的采集，進行分析研判，同時結合各類便捷服務設備，為獨居老人、特殊人群提供生活便利。

據了解，推進智慧城市建設已經成為 《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》的重要內容和推進新型城鎮化的重要“抓手”，也成為治理“城市病”的有效模式。但從整體上看來，我國大多數智慧社區的建設還處于探索階段。中國當前有7.9億城鎮人口，16.44萬個社區，借“互聯網+”等政府政策的進一步推廣以及可支配收入的持續增加，預測2022年我國智慧社區市場規模近萬億元。

青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗