5月12日，記者從青島市自然資源和規劃局獲悉，2021年青島市首批集中供地今日網拍。上午，青島市北、李滄共計9宗土地全部出讓，攬金34.54億元，其中水清溝開平路45號地塊報價超過最高限價熔斷。下午拍賣的是位于城陽區的13宗地塊，最后成交11宗，賣出24.2億元，有兩宗地塊流拍。
主城九宗地引17家房企爭搶
在上午的拍賣中，市北區開平路45號（白櫻花地塊）地塊吸引17家房企上演“群雄逐鹿”。萬科、保利、龍湖、華潤、中海、綠城、中巍、碧桂園、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭輝銀盛泰、青特、平安17家叫價164輪直接觸發17000元/平方米熔斷價，地價從起始的10310元/平方米一路追到17010元/平方米，最后叫價的為招商，溢價65%。最終該地塊最高競買報價超過最高限價，網上土地競價中止，將轉入網下競自持面積。在該地塊近兩個小時的拍賣過程中，開始是碧桂園和金地之間的廝殺，后來成為招商和金地的斗爭，招商與綠城之間，保利和中海，最后沖刺階段成為招商、青城、金地、保利間的博弈。這次對決拼的是錢、成本控制、品牌溢價甚至是強排能力。16家開發商組成了氛圍組，僅保證金就吸納了33億元。據了解，開平路45號地塊為商住地，總占地面積13925.2平方米，規劃總建面48738.2平方米（住宅32906.9平方米，商服4873.8平方米，劃撥公租房建面10957.5平方米）。地塊本身商住比很優秀，剔除政府4200元/平方米回購的公租房，剩余37780.7平方米中商住比1：9。地塊位于傳統核心區，同時臨近地鐵1號線開封站，北側和西北側控規會有大片的綠地，可以改善目前的界面；南側有今年開業的鴻泰廣場，北側有萬科8萬平方米的商業，城市更新之后的未來可以期待。
上午拍賣的9宗地塊均位于主城區，山東國泰實業拔得頭籌，斥資9.14億元拿下市北區勁松三路以東、同德路以北、依山半島以南地塊，成交樓面地價9040元/平方米。金地大手筆一連拿下市北區規劃寧安路以東、勁松三路以西、滁州路以南地塊，市北區黑龍江路以東地塊及市北區寧安路以東共三幅地塊，斥資13.73億元。保利和城投聯手獲得大港二路以南兩宗地塊，成交總價9.84億，總建面11.9萬平方米，這兩塊地安置房和人才公寓比重較高。青島國際院士港集團智慧建造發展有限公司獲得李滄東部搭配出讓的兩宗地，8號地塊位于李滄區建水路以南、武川路以東，為商住地，9號地塊為搭配出讓的交通服務場站用地。
城陽兩宗地塊無人出價流拍
下午拍賣的是位于城陽區的13宗地塊，總占地面積425246平方米，出讓規劃建面65.95萬平方米。最后成交11宗，占地面積40.3萬平方米，成交建面62.35萬平方米，賣出24.2億元。與上午拍賣中17家房企的殺伐果敢不同，下午場很平靜甚至出現了兩宗地流拍。和達、龍湖、萬科、磊鑫、金日以及平臺公司紅投斬獲11宗地，1宗住宅和1宗商業地塊流拍，這兩宗地的權重不高。
據了解，和達集團以6.77億元的總價獲得城陽區馴虎山路東、鳳山南路南4宗地，土地總面積84582平方米，規劃建面162955.25平方米，地塊整體商住比1:9。青島龍景潤嘉置業有限公司（龍湖控股）以1.6億元獲得民城路西地塊，地塊占地面積21296平方米，規劃總建面42592平方米（住宅用地26896.88平方米，商務商業12713.68平方米，劃撥租賃型人才住房建面2981.44平方米），樓面地價4036元/平方米。青島萬城安投實業有限公司（萬科控股）獲得城陽區流亭街道青蘭高速北、規劃八路西、規劃四路南、規劃七路東地塊，總價4.25億元，樓板價4103元/平方米。磊鑫置業一并獲得白沙河南側兩宗地塊，1宗商住和1宗住宅，總占地面積109247平方米，總規劃建面17.48萬平方米，成交總價5.59億元。金日實業以3.70億元獲得鐵騎山路南、王沙路西地塊，為住宅用地，占地面積72137平方米，規劃總建面98694平方米（住宅用地86564.4平方米，劃撥租賃型人才住房建面12129.6平方米），樓面地價4273元/平方米。最后兩宗地位于紅島街道，1宗住宅和1宗商務金融用地，總占地面積109247平方米，總規劃建面17.48萬平方米，被青島紅投置業有限公司（平臺公司）以2.28億元獲得。
流拍地塊為城陽區城陽街道碩陽路北、薈城路西的1宗13051.2平方米零售商業用地；以及城陽區城陽街道文陽路北、黑龍江北路西的21180.24平方米商住地。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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