6月17日，國家統計局發布了2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，濟南、青島、煙臺、濟寧納入統計。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，2021年5月份，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，已連續6個月上漲；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%。
青島新房二手房持續上漲
根據國家統計局最新統計數據，2021年5月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，實現6連漲，同比上漲5.1%；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲0.7%。山東省其他納入統計城市，濟南新房實現5連漲，環比上漲1%，煙臺環比上漲0.4%，濟寧環比上漲1%。二手房方面，與上月相比，濟南環比上漲0.5%，煙臺環比上漲0.3%，濟寧環比上漲0.6%。
與去年同期相比，濟南二手房低于去年同期，其他3市新房、二手房普遍上漲。具體來看，新房方面，與去年同期相比，濟南同比增長2.4%，煙臺同比上漲5.2%，濟寧同比上漲0.4%。二手房方面，濟南同比下降0.8%，煙臺同比上漲2.8%，濟寧同比上漲6.9%。
漲幅基本保持穩定態勢
據繩國慶介紹，2021年5月份，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。據測算，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。
31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。
各類調控政策效應在積極釋放
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，5月份房價漲幅擴大的動力有所減弱，這是非常好的信號，說明各類調控政策效應在積極釋放，客觀上對于房企的項目定價等都有約束，預計6月份從加快回籠資金的角度看，此類價格指數數據漲幅會收窄。城市排序方面，重慶成為5月份房價上漲最快的城市。實際上從近期的市場監測情況看，要關注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，包括重慶、武漢近期都出現了房價炒作的現象。從后續市場的表現看，相關城市應該積極落實政府責任目標值，嚴防房價反彈風險。在此情況下，重慶等城市需要在購房政策收緊方面有所作為。
從漲幅的變動情況看，一線城市的漲幅最大，這主要是受廣州市場的影響。廣州潛在的炒房現象還是很多，后續依然需要嚴管購房交易秩序，防范各類炒作。隨著一些熱點城市，如杭州、寧波房價的趨穩，一些非熱點城市房價有所炒作，對于此類城市需要積極把控。另外，需要重點關注三四線城市，雖然70城數據表中不包括縣城，但是縣城房價上漲過快的風險也需要納入監管體系中。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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