又是一年畢業(yè)季，對于很多到異地打拼的畢業(yè)生來說，租房成為步入社會的第一課。日前，貝殼研究院推出《2021年畢業(yè)季租賃洞察報告》，報告顯示，一線城市依然是畢業(yè)青年首選的就業(yè)城市，青島在統(tǒng)計的36個熱門城市中排名17，與去年相比排名持平。對于剛走出校門的青年群體而言，租金是他們首先考慮的因素，83.6%選擇在青島就業(yè)的受訪者表示可接受的租金范圍在2000元以下，但僅有29.5%的畢業(yè)青年表示租金全部來自于“個人工資收入”，47.5%的受訪者需要“父母支持”。另外，“線上房源網(wǎng)站及APP”成為新青年獲得房源的主要方式。
青島吸引周邊城市畢業(yè)生
畢業(yè)青年期望去哪些城市就業(yè)？根據(jù)《2020年畢業(yè)季洞察報告》顯示，一線城市廣州、上海、北京及深圳成為畢業(yè)青年首選的就業(yè)城市，新一線城市中，武漢、南京、鄭州、杭州及成都為畢業(yè)青年的首選就業(yè)城市。
青島在統(tǒng)計的36個熱門城市中排名17，與去年相比排名持平。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，青島市2020年常住人口已超過1000萬，2010-2020年期間保持著1.46%的年平均增長率。青島憑借舒適的自然環(huán)境以及持續(xù)穩(wěn)定的城市發(fā)展吸引著人才的流入，但吸引人才只是第一步，如何留住人才更為關(guān)鍵，因此青島政府近幾年出臺人才政策，從落戶、購房補貼、安家費等方面，給予年輕人更多“優(yōu)待”。
對于選擇在青島就業(yè)的畢業(yè)青年來說，宜居、環(huán)境好生活舒適與看好城市發(fā)展一樣，是他們優(yōu)先考慮的因素，其次是出于離家近的因素考慮，青島由于所處山東半島，對周邊城市的畢業(yè)青年吸引力較強，而由于優(yōu)質(zhì)的工作機會考慮選擇青島就業(yè)的占比明顯低于其他城市。
租金是首先考慮因素
調(diào)研結(jié)果顯示，租金成為在青就業(yè)的畢業(yè)青年首先考慮的因素，沒有之一。畢業(yè)青年租房時，最關(guān)注的因素是什么？約86.9%%的受訪者表示，租金才是他們最關(guān)注的因素，畢竟作為囊中羞澀的畢業(yè)生，租金確實是步入職場后的第一筆大支出。其次，交通便利程度緊隨其后，占比約為75.4%。
對于剛走出校門的青年群體而言，對于租金相對更加敏感。調(diào)研結(jié)果顯示，83.6%選擇在青島就業(yè)的受訪者表示可接受的租金范圍在2000元以下，其中，45.9%集中在1001-2000元，37.7%選擇1000元以下。統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年畢業(yè)季期間，青島1至2居室整租租金已經(jīng)達到1700-2200元，對于只能接受1000元以下租金的畢業(yè)青年來說，可能需要與多人合租。分性別看，相對女生，男生選擇1000元以下房租的占比更高，男生占比約48%，女生占比約31%，男生對于租住環(huán)境的要求相對較低。
對于剛畢業(yè)的青年群體，是如何支付租金的？調(diào)研結(jié)果顯示，91.8%的留青受訪青年表示租金收入來自“個人工資收入”，但僅有29.5%的畢業(yè)青年表示租金全部來自于“個人工資收入”，47.5%的受訪者表示需要“父母支持”，除此之外，部分單位也提供了員工福利，可以為員工提供租房補助，該占比達到29.5%。目前一線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等，其中，季付方式占比最高約達到57.9%，其次為月付，占比約為39.6%。以季付為例，通常需要押一付三，也就是說，畢業(yè)青年在首次租房時就要支付4個月租金。以青島為例，2021年畢業(yè)季期間整租單間約為1720元，那么就要一次性支付近7000元。對于剛畢業(yè)的青年群體，無疑是不小的壓力。
對于租金占收入比，調(diào)研結(jié)果顯示，93.4%受訪者表示，可接受的房租收入比范圍在30%及以下，其中，10%-20%為主要的區(qū)間范圍，占比約為47.5%，其次是20%-30%，占比約為26.2%。當前，如何有效緩解在一線城市就業(yè)畢業(yè)青年的租房壓力已成為政府關(guān)注的問題之一。2021年政府工作報告指出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于2020年指定《青島市城鎮(zhèn)租賃住房發(fā)展規(guī)劃（2020-2022年）》，加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
五成受訪者線上找房
畢業(yè)租房時，通過什么方式獲得房源信息并租到房子的？調(diào)研結(jié)果顯示，54.1%的留青受訪者表示通過“線上房源網(wǎng)站及APP”獲取，該占比要遠高于其他因素。經(jīng)過高等教育的青年畢業(yè)生，已經(jīng)適應(yīng)了線上化的生活方式。基于新青年的需求變化，房屋交易機構(gòu)應(yīng)當繼續(xù)優(yōu)化線上找房功能，降低畢業(yè)青年的找房難度，提升找房體驗，包括但不限于圖片看房、視頻看房，房源對比，AI語音講房及VR帶看等。
在租住生活中，租客會遇到哪些痛點？調(diào)查顯示，60.7%的留青畢業(yè)青年表示“虛假房源信息”是最大的痛點，其次有55.7%和49.2%的留青畢業(yè)青年認為租房的最大痛點來自“由于換工作、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家”及“安全隱患”。
對于畢業(yè)青年在租住生活中所遇到痛點問題，需要政府出臺相關(guān)政策對消費者權(quán)益予以保護。2021年4月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門發(fā)布了《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(簡稱《意見》)，為引導(dǎo)住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務(wù)本源、防范化解金融風(fēng)險、促進住房租賃市場健康發(fā)展提供了有針對性的指導(dǎo)。意見提出，針對于租客所遇到的租住問題，從規(guī)范租金收取、嚴格租賃監(jiān)管等方面入手，切實保護消費者的合法權(quán)益。
青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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