今天，隨著青島市自然資源和規(guī)劃局對山東頭社區(qū)村莊改造項目多個地塊規(guī)劃方案的公示，該片區(qū)的全新面貌變得更為清晰和完整。此次對外發(fā)布的地塊包括3個新公示規(guī)劃地塊和1個規(guī)劃調(diào)整地塊。
將建設(shè)多棟超高層建筑
具體來看，LS0104-049(K-5)地塊和LS0104-055(A-3)地塊位于嶗山區(qū)梅嶺西路以南、香港東路以北、山東頭四號路以西、山東頭二號路以東范圍內(nèi)，緊鄰香港路，此次商業(yè)規(guī)劃整體總建面約55.04萬平方米，以超高層寫字樓、酒店、商業(yè)為主，總體布局及展示效果有效提升香港路沿線城市形象，助力城市發(fā)展。
其中LS0104-049(K-5)地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，共三棟寫字樓，兩棟為建筑最高點海拔約128.3米(22層)高層寫字樓，一棟為建筑最高點海拔約165.5米(33層)超高層寫字樓。裙房五層，功能為辦公及商業(yè)；LS0104-055 (A-3)地塊用地性質(zhì)為商住用地，其中A-3二期共二棟塔樓，一棟為建筑最高點海拔約121.1米(26層)酒店，一棟為建筑最高點海拔約190.5米(40層)超高層寫字樓。裙房五層，功能為辦公、商業(yè)及酒店配套。
根據(jù)規(guī)劃方案顯示，前述兩地塊設(shè)計理念充分融合地域文化與城市景觀，將項目塑造成為獨特的城市商務(wù)地標(biāo)，總體布局兼顧城市核心對于土地高效利用的要求及觀山瞰海視線通廊的天然條件，在自然環(huán)境中營造高端商務(wù)氛圍，建筑形體簡潔流暢，整體建筑群充滿活力，增強城市主干道秩序感，提升并豐富金融核心區(qū)城市空間及區(qū)域形象。項目以升級金融核心區(qū)地標(biāo)、構(gòu)筑多元化城市活力平臺為目的，打造集高端寫字樓、星級酒店、商務(wù)配套為一體的頂級城市商業(yè)綜合體，為企業(yè)提供集智慧、科技、綠色、健康于一體的總部辦公基地。
建設(shè)養(yǎng)老院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等配套設(shè)施
一同公示的LS0104-054(K-1-1)地塊位于嶗山區(qū)規(guī)劃山東頭中路以北、梅嶺西路以南、規(guī)劃山東頭一路以東、規(guī)劃山東頭二路以西范圍內(nèi)。項目占地面積約4.88萬平方米。總建筑面積約24.44萬平方米，地上規(guī)劃8棟住宅樓，并配建養(yǎng)老院以及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。沿規(guī)劃山東頭中路、規(guī)劃山東頭二路設(shè)置沿街網(wǎng)點等公共建筑。地下設(shè)置兩層車庫。
規(guī)劃方案顯示，本規(guī)劃從城市設(shè)計的宏觀角度出發(fā)，充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，以中心景觀軸線式的布局呼應(yīng)本地塊南側(cè)住宅小區(qū)。結(jié)合周邊場地高差關(guān)系，打造多層次、高素質(zhì)的景觀環(huán)境。營造開放性的公共空間到私密性的個人居住空間的有機組合與過渡，優(yōu)化山東頭中路城市界面的同時提升本地塊的居住環(huán)境，在城市空間形態(tài)上結(jié)合周邊城市環(huán)境打造出流暢優(yōu)美的城市天際線，為市民提供一個布局合理、設(shè)施完善、生活方便，環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。本項目按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》要求，配建居民健身場地、公共廁所、物業(yè)管理用房、換熱站、停車位等配建設(shè)施。
住宅地塊規(guī)劃調(diào)整，戶數(shù)有變化
此次公示的方案中，LS0104-061(A-2-1)地塊為局部規(guī)劃調(diào)整地塊，位于嶗山區(qū)梅嶺西路以南、香港東路以北、山東頭四號路以西、山東頭二號路以東范圍內(nèi)。
LS0104-061(A-2-1)地塊為規(guī)劃已批復(fù)住宅地塊，于2018年9月獲得規(guī)劃許可，現(xiàn)狀已完成主體封頂。因建筑高度增加，需要對11號樓進行變更。11#樓1-2層?xùn)|側(cè)兩戶(共計4戶)房屋用途由住宅變更為物業(yè)用房，原1#樓裙樓相等面積物業(yè)用房變更為商業(yè)；其三層?xùn)|側(cè)兩戶合并為套三戶型，滿足日照要求。變更前后總地上建筑面積不變。調(diào)整后本地塊戶數(shù)由1913戶變更為1908戶，安置區(qū)總戶數(shù)由2671戶變更為2666戶。
一直以來，地處青島金家?guī)X金融區(qū)核心區(qū)的山東頭社區(qū)村莊改造項目備受外界關(guān)注。這里有著600年深厚歷史積淀，可以說凝集著青島輝煌的城市記憶。因此，山東頭社區(qū)村莊改造項目承載著推動青島城鎮(zhèn)化發(fā)展進程的示范作用，寄托著城市原住居民對于未來生活的美好向往，昭示著嶗山區(qū)城市界面的全面革新與迭代。
來源：青島日報/觀海新聞
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