9月2日下午，在市北區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專班辦公室指導(dǎo)下，由卓易數(shù)據(jù)聯(lián)合媒體、品牌開發(fā)商共同舉辦的 “新市北、新格局、新機(jī)遇”——對話“政、企、媒”? 紡織谷板塊城市更新發(fā)展論壇在市北區(qū)紡織谷舉行。
市北區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專班辦公室戰(zhàn)略發(fā)展部負(fù)責(zé)人劉崧，百洋健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司產(chǎn)投發(fā)展總監(jiān)甄世偉，中共青島市委黨校管理學(xué)教研部主任、青島市情研究中心主任、教授劉文儉，卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明，青島綠城營銷服務(wù)負(fù)責(zé)人王向榮，中海寰宇時(shí)代項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人趙九鑫以及島城各大媒體代表共聚一堂，圍爐論道。
三大主題分享干貨滿滿 紡織谷板塊價(jià)值白皮書發(fā)布
市北區(qū)是青島主城核心區(qū)，總面積65.4平方千米，海岸線長17.83公里，常住人口超110萬人。十四五開局元年，市北區(qū)提出將凝心聚力推進(jìn)RCEP試驗(yàn)基地建設(shè)，堅(jiān)持以大項(xiàng)目支撐大產(chǎn)業(yè)，以大平臺承載大發(fā)展，全力構(gòu)建“1+6+N”產(chǎn)業(yè)載體支撐體系，全面賦能市北區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、高質(zhì)量發(fā)展，在“1+6+N”體系中，RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地?zé)o疑是城市發(fā)展的主陣地。
市北區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專班辦公室戰(zhàn)略發(fā)展部負(fù)責(zé)人劉崧
論壇伊始，市北區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專班辦公室戰(zhàn)略發(fā)展部負(fù)責(zé)人劉崧介紹了RCEP試驗(yàn)基地發(fā)展的發(fā)展和最新成果——為搶抓RCEP協(xié)議簽署的重大歷史性機(jī)遇，加快推進(jìn)國家戰(zhàn)略在青島實(shí)施，青島市規(guī)劃建設(shè)了RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地。2020年12月1日對外發(fā)布建設(shè)方案，2021年1月18日舉行RCEP試驗(yàn)基地開工儀式。RCEP試驗(yàn)基地位于青島市市北區(qū)，規(guī)劃面積34.2平方公里，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核、兩廊、五片區(qū)”，“一核”是指青島國際郵輪港區(qū)核心區(qū)，“兩廊”是指18公里濱海產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新走廊、7公里濱河(李村河-張村河)創(chuàng)新發(fā)展走廊，“五片區(qū)”即市北區(qū)歷史城區(qū)以及人工智能、大健康、跨國企業(yè)總部、高端新材料4個(gè)千畝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
“建設(shè)RCEP經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地”已被列入山東省爭取國家支持重大事項(xiàng)任務(wù)責(zé)任清單。先后成功舉辦RCEP經(jīng)貿(mào)合作高層論壇、青島國際船舶管理產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇、紅色金融論壇等一系列重要對外開放活動(dòng)，相繼落地中國北方國際油氣中心、RCEP青島企業(yè)服務(wù)中心、山東國際航交所等一批重點(diǎn)支撐項(xiàng)目，編制完成《RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地總體城市設(shè)計(jì)》和《RCEP山東經(jīng)貿(mào)合作先行區(qū)核心區(qū)建設(shè)方案》。
百洋健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司產(chǎn)投發(fā)展總監(jiān)甄世偉
聽完劉崧部長的介紹，在場嘉賓已經(jīng)對RCEP試驗(yàn)基地帶動(dòng)下的區(qū)域前景有了更篤定的信心。接下來，百洋健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司產(chǎn)投發(fā)展總監(jiān)甄世偉做了《千畝國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——以健康城市綜合體激發(fā)城市發(fā)展活力》的主題分享，百洋國際大健康商務(wù)客廳項(xiàng)目為千畝國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)啟動(dòng)項(xiàng)目，規(guī)劃坐落于濱海新區(qū)開平路街道，占地1300畝，總投資400億元，目前集聚區(qū)383畝核心區(qū)已率先開始了建設(shè)，項(xiàng)目圍繞健康的總部辦公、品牌的國際化合作，金融的創(chuàng)新規(guī)劃等進(jìn)行了規(guī)劃，通過產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和培育，打造中國首個(gè)產(chǎn)、創(chuàng)、居融合的健康城市綜合體，將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目所在片區(qū)由一個(gè)傳統(tǒng)的老工業(yè)區(qū)向中國健康產(chǎn)業(yè)西點(diǎn)班園區(qū)的華麗變身，以空間支持發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市活力。
卓易數(shù)據(jù)研究院《新市北紡織谷板塊發(fā)展白皮書》
作為本次論壇的承辦單位，卓易數(shù)據(jù)研究院還重磅發(fā)布了《新市北紡織谷板塊發(fā)展價(jià)值白皮書》，從城市規(guī)劃及區(qū)域研究、板塊產(chǎn)業(yè)及人口研究、板塊配套研究和板塊房地產(chǎn)市場研究四大部分，對紡織谷板塊進(jìn)行了深入解讀和分析。卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明認(rèn)為，每一次新規(guī)劃都會造就新的有價(jià)值的板塊，一個(gè)區(qū)域的發(fā)展支撐要有產(chǎn)業(yè)，有了產(chǎn)業(yè)也就有了人口，RCEP試驗(yàn)基地規(guī)劃下，紡織谷就是下一個(gè)有價(jià)值的板塊。
“政、企、學(xué)、媒”對話：“城市更新、板塊崛起、生活迭新”
主題分享后，發(fā)展論壇進(jìn)入了“政、企、學(xué)、媒”對話時(shí)間，中共青島市委黨校管理學(xué)教研部主任、青島市情研究中心主任、教授劉文儉，卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明，青島綠城營銷服務(wù)負(fù)責(zé)人王向榮，中海寰宇時(shí)代項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人趙九鑫與主持人觀點(diǎn)交流、碰撞，引來掌聲不斷。
“城市更新、板塊崛起、生活迭新”論壇
劉文儉認(rèn)為，城市的更新不僅僅是環(huán)境的改變，更主要的是城市功能要得到提升和重新塑造。城市要進(jìn)行有機(jī)更新，生產(chǎn)空間要更加集約高效，生活空間要更加宜居舒適，生態(tài)空間要更加山清水秀，做到生產(chǎn)生活生態(tài)朝著人類美好生活和創(chuàng)業(yè)需求的變化，這離不開空間的重新布局和調(diào)整。
市北區(qū)孕育了百年機(jī)車、百年紡織、百年啤酒、百年港口、百年葡萄酒的青島近代產(chǎn)業(yè)，在城市更新上要保護(hù)好這些歷史文化，同時(shí)利用好這些獨(dú)有的歷史與文化資源。比如紡織谷原來是國棉五廠的廠區(qū)，現(xiàn)在被賦予了第三產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的功能，以及一些居住的功能，既保護(hù)了歷史建筑，又具有現(xiàn)代氣息。這里既有老城區(qū)的煙火氣，還有其他很多市區(qū)純居住板塊缺乏的產(chǎn)業(yè)，未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和高水平人口的導(dǎo)入將讓這個(gè)板塊充滿活力。
中共青島市委黨校管理學(xué)教研部主任、青島市情研究中心主任、教授劉文儉發(fā)言
馬光明認(rèn)為，市北區(qū)目前人口數(shù)據(jù)是110萬，密度在全青島各區(qū)域中是最高的，從房地產(chǎn)來說，有人口才有支撐。青島“十四五”規(guī)劃《綱要》中，提到了“聚灣強(qiáng)心”，加上RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地，都給市北區(qū)帶來了一個(gè)巨大的機(jī)遇。
隨著整個(gè)新市北的規(guī)劃面貌一新，城市更新和改造將給整個(gè)新市北板塊帶來新格局，而新市北板塊的目前房價(jià)比浮山后低了5000-10000元/㎡，房價(jià)是被低估了的。從供需關(guān)系看，目前原市北區(qū)去庫存周期10個(gè)月，而原四方區(qū)去庫存周期僅7個(gè)月，遠(yuǎn)低于青島市各區(qū)市平均15個(gè)月的周期，未來新市北板塊的房價(jià)上漲動(dòng)力是非常大的。
卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明發(fā)言
青島綠城營銷服務(wù)負(fù)責(zé)人王向榮表示，城市更新不光要有新城區(qū)的高顏值，更離不開老城區(qū)的文化內(nèi)涵，綠城在青16年，從李滄、膠州到市南，一直到和錦誠園項(xiàng)目，這是綠城第一次進(jìn)駐老城區(qū)，綠城會始終選擇堅(jiān)守初心，踐行房企的社會責(zé)任。
從十四五規(guī)劃來看，市北區(qū)是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。紡織谷板塊與新都心的發(fā)展脈絡(luò)很像，5年前龍湖、萬科入駐，今年綠城、中海也入駐板塊，眾多一線房企的進(jìn)駐，帶給老城區(qū)迭新的力量。除了專家們提到的人口和產(chǎn)業(yè)，從配套上講，交通上1號線年底通車，與2號線、3號線、5號線、8號線無縫銜接，將極大方便區(qū)域內(nèi)的交通出行，而區(qū)域內(nèi)15所學(xué)校，孩子的教育問題能夠滿足——當(dāng)下大家都想留在主城區(qū)的情況下，紡織谷板塊是非常好的區(qū)域。
青島綠城營銷服務(wù)負(fù)責(zé)人王向榮發(fā)言
中海寰宇時(shí)代項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人趙九鑫表示，中海地產(chǎn)這幾年一直在深耕市北，隨著市區(qū)土地儲備的減少，土地日益珍貴，在新的歷史的發(fā)展起點(diǎn)上，也給開發(fā)者提出了更高的要求。中海會珍惜對于寰宇時(shí)代項(xiàng)目的品質(zhì)打造，與綠城一起攜手做紡織谷板塊的榜樣企業(yè)。今年紡織谷板塊天時(shí)地利人和都已具備，中海寰宇時(shí)代上個(gè)月網(wǎng)簽3.5億，也體現(xiàn)了購房者對于紡織谷板塊的認(rèn)可。
中海寰宇時(shí)代項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人趙九鑫發(fā)言
后記：這是市北區(qū)首次以城市更新為主題的大型業(yè)內(nèi)論壇，也是一場“政、企、學(xué)、媒”共同對話的思想盛宴，全程干貨，佳句連篇！從城市更新戰(zhàn)略，到RCEP戰(zhàn)略，從老市北迭新，到紡織谷板塊的發(fā)展，各位專家、學(xué)者和房企代表都表達(dá)了精彩的觀點(diǎn)。板塊價(jià)值提升將帶動(dòng)生活方式的迭新，而生活方式的迭新也將反哺板塊價(jià)值的提升。論壇圓滿結(jié)束，但關(guān)于紡織谷板塊的關(guān)注卻沒有終點(diǎn)，綠城、中海兩大房企聯(lián)手拓耕，將給板塊帶來什么樣的迭新，未來紡織谷板塊價(jià)值將有何種提升，讓我們拭目以待。
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