告別連續(xù)上漲態(tài)勢，青島房價環(huán)比指數(shù)終于在10月份出現(xiàn)下跌。15日，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站最新發(fā)布了2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年10月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0．2%，同比漲幅為5．0%。據(jù)悉，青島新房價格環(huán)比上漲9個月后，于9月份呈現(xiàn)“零增長”，到10月份首次實現(xiàn)下跌。
新房價格環(huán)比下降0．2%
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年10月份青島新建商品住宅銷售價格與9月相比有微小幅度下降，環(huán)比降幅為0．2%，同比來看依舊上漲，漲幅為5．0%。具體來看，10月份青島90平方米及以下的小戶型新房售價環(huán)比下降0．3%，同比價格上漲4．6%；90－144平方米的中等戶型新房價格環(huán)比下降了0．2%，同比上漲4．7%；而144平方米以上的大戶型新房，價格環(huán)比雖然也下降了0．2%，但同比漲幅為5．8%。綜合來看，雖然各個戶型區(qū)間的新房價格10月環(huán)比都在走低，但144平方米以上大戶型仍是其中同比漲幅最高的的一檔產(chǎn)品。
除了青島之外，山東省的濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧三個城市也納入統(tǒng)計，這四個城市在今年10月份新建商品住宅價格環(huán)比都出現(xiàn)了下跌。其中濟(jì)南10月新建商品住宅價格環(huán)比下降0．4%，同比上漲了5．2%；煙臺10月新建商品住宅價格環(huán)比下降了0．5%，同比上漲1．8%；濟(jì)寧9月新建商品住宅價格環(huán)比下降0．1%，同比上漲了7．6%。
二手房價格持續(xù)走低
二手房方面，延續(xù)了“金九”的頹勢，“銀十”青島二手房市場依舊看跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，10月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下降了0．1%，同比漲幅為1．5%。“金九銀十”原本是樓市傳統(tǒng)旺季，但在今年，這兩個月成交量連續(xù)走低，二手房環(huán)比成交價格也是連續(xù)兩個月下跌。
在“銀十”青島二手房市場上，小戶型的價格優(yōu)勢開始有所顯現(xiàn)。其中90平方米以下小戶型二手房，價格環(huán)比9月下降了0．1%，同比漲幅為2．3%，是各類戶型中環(huán)比降幅最小、同比漲幅最高的！90－144平方米的中等戶型二手房10月份價格環(huán)比下降了0．1%，同比上漲了0．5%；144平方米及以上的大戶型二手房10月價格環(huán)比下降了0．3%，同比漲幅為1．6%，是目前青島二手房市場上價格波動幅度最大的一類產(chǎn)品。
70城房價延續(xù)略降態(tài)勢
針對2021年10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶進(jìn)行了解讀：2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。
據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0．6%和0．1%，廣州和深圳分別下降0．3%和0．2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0．4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0．5%、0．4%、0．6%和0．2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降0．2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0．3%，降幅較9月份擴(kuò)大0．2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0．3%，降幅比9月均擴(kuò)大0．1個百分點。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場開始入冬，房地產(chǎn)市場的矛盾從‘過熱’開始轉(zhuǎn)為‘過冷’，這中間需要積極防范市場過快降溫和出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險。”對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.8%。9月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，10月份跌幅有所擴(kuò)大。值得注意的是，10月份全國70個城市中，房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，相比9月份的36個明顯增多，這說明近期房地產(chǎn)市場的去庫存壓力和資金壓力下，各大城市降價促銷動作增加。后續(xù)隨著政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場下行的速度也會放緩。尤其是11月份，預(yù)計部分城市銷售市場會有底部反彈可能，客觀上也會使得房價指數(shù)下跌的空間減少。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 李雯
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