青島中央商務(wù)區(qū)地處青島市中心，是青島市政府最早確定的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，先后納入青島市“千萬平米”總部商務(wù)區(qū)及青島市財(cái)富金融改革試驗(yàn)區(qū)核心載體。擁有CBD商圈、新都心商圈及浮山后商圈三大時(shí)尚活力商圈，地域面積約30平方公里。今年以來，圍繞全市“項(xiàng)目落地年”工作部署，中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)搶抓RCEP試驗(yàn)基地創(chuàng)建契機(jī)，通過黨建引領(lǐng)、機(jī)制創(chuàng)新等方式，深入樓宇經(jīng)濟(jì)全領(lǐng)域全過程，以“強(qiáng)IP”產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)頭部發(fā)展，以滾動(dòng)儲(chǔ)備做為后續(xù)力量，形成“雁陣”格局，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)迎來巨大發(fā)展機(jī)遇。
據(jù)悉，2020年底，市北區(qū)已建成商務(wù)樓宇（園區(qū)）91座，其中中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)樓宇47座，服務(wù)企業(yè)4.8萬余家，億元樓宇7座。2021年以來，共引進(jìn)注冊資金500萬以上項(xiàng)目39個(gè)，注冊資金合計(jì)46.37億元，億元以上項(xiàng)目7個(gè)，其中過10億元項(xiàng)目3個(gè)。
黨建引領(lǐng)，加速“拔節(jié)生長期”
中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)打破傳統(tǒng)黨建模式，探索新路徑，打造立體樓宇黨建工作體系，與市委網(wǎng)信辦、區(qū)委組織部共同搭建黨建引領(lǐng)樓宇治理共同協(xié)商平臺(tái)。橫向上，與駐區(qū)企業(yè)聯(lián)合發(fā)起成立青島中央商務(wù)區(qū)誠信企業(yè)聯(lián)盟，建立誠信企業(yè)聯(lián)合黨委，成為青島全市首個(gè)以黨的建設(shè)和誠信建設(shè)為紐帶的功能性黨組織，吸引百余家企業(yè)加盟，搭建起一個(gè)以誠信企業(yè)聯(lián)合黨委為核心、多個(gè)行業(yè)分聯(lián)盟黨支部協(xié)同發(fā)展的“1+N”融合式樓宇黨建構(gòu)架。
縱向上，堅(jiān)持“一個(gè)樓宇就是一個(gè)黨組織”，以青島國際航運(yùn)中心等重點(diǎn)樓宇為試點(diǎn)，以“黨建鏈”聯(lián)起“產(chǎn)業(yè)鏈”；聯(lián)合市委網(wǎng)信辦在卓越世紀(jì)中心打造了青島市e路紅帆黨群服務(wù)生態(tài)圈。通過聯(lián)盟黨建橫向協(xié)同、樓宇黨組織縱向打通“雙向發(fā)力”，破解了樓宇黨建“組織難覆蓋、場所難建立、活動(dòng)難開展、作用難發(fā)揮”的難題，以“紅色引擎”推動(dòng)企業(yè)整合資源抱團(tuán)發(fā)展、政企合力改善營商環(huán)境，為企業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展打開了全新向上空間。
高點(diǎn)定位，擘畫“發(fā)展新布局”
根據(jù)市北區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，全面推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展，爭取到2025年，載體建設(shè)方面，新增商務(wù)樓宇29座，總建筑面積約120萬平方米，累計(jì)全區(qū)商務(wù)樓宇120座，總建筑面積約550萬平方米；五星及超五星商務(wù)樓宇10座；商務(wù)樓宇投入使用后三年內(nèi)企業(yè)平均入駐率達(dá)80%，屬地企業(yè)注冊率不低于80%；產(chǎn)業(yè)集聚方面，培育新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)特色樓宇30座，新引進(jìn)頭部企業(yè)不少于30家，培育6個(gè)百億級產(chǎn)業(yè)；培育瞪羚、獨(dú)角獸企業(yè)2-3家；稅源增收方面，實(shí)現(xiàn)稅收億元以上的商務(wù)樓宇達(dá)到20座，其中5億元稅收以上商務(wù)樓宇2座，10億元稅收以上商務(wù)樓宇1座，樓宇經(jīng)濟(jì)總稅收達(dá)到80億元。
機(jī)制創(chuàng)新，搭建“六個(gè)一體系”
探索確定市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展“六個(gè)一”體系，即：健全一個(gè)組織機(jī)構(gòu)、編制一個(gè)行動(dòng)方案、出臺(tái)一個(gè)扶持政策、制定一個(gè)評選標(biāo)準(zhǔn)、建立一套信息臺(tái)賬、成立一個(gè)服務(wù)聯(lián)盟。2020年底成立了由區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志任組長的市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，今年5月正式組建副處級樓宇經(jīng)濟(jì)部；制定出臺(tái)《市北區(qū)2021—2025年樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展行動(dòng)方案》、《市北區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法（試行）》；將樓宇經(jīng)濟(jì)考核創(chuàng)新性地納入?yún)^(qū)高質(zhì)量發(fā)展綜合績效考核體系；建立重點(diǎn)商務(wù)樓宇包樓聯(lián)系制度，從片區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇中篩選出28座重點(diǎn)樓宇，與資產(chǎn)運(yùn)營方（物管方）建立長效對接，掌握最新招商及稅收動(dòng)態(tài)，隨時(shí)為樓宇企業(yè)提供精準(zhǔn)服務(wù)。以方案定目標(biāo)、以政策增扶持、以考核促落實(shí)、以服務(wù)提發(fā)展，進(jìn)一步提升城市經(jīng)濟(jì)承載力和區(qū)域影響力。
政策扶持，激發(fā)“樓宇新活力”
出臺(tái)《市北區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法》，以提高企業(yè)落地率、樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度和樓宇業(yè)主積極性為目標(biāo)，對具有一定體量規(guī)模、產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度的商務(wù)樓宇給予政策傾斜，具體推行“六個(gè)鼓勵(lì)”，即鼓勵(lì)培育億元樓宇、鼓勵(lì)租稅聯(lián)動(dòng)、鼓勵(lì)樓宇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、鼓勵(lì)提高樓內(nèi)企業(yè)落地率和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度、鼓勵(lì)提高二次招商轉(zhuǎn)化率、鼓勵(lì)完善樓宇設(shè)施配套。通過政策扶持，有力地推動(dòng)轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和樓宇品質(zhì)的提升。
以樓聚產(chǎn)，形成“特色強(qiáng)IP”
中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)已培育并聚集新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力打造特色樓宇、億元樓宇。以青島國際航運(yùn)中心為依托的山東海洋特色產(chǎn)業(yè)園，已招引企業(yè)65家左右，集聚航運(yùn)產(chǎn)業(yè)鏈重量級企業(yè)40余家，園區(qū)入駐率達(dá)80%，青島首家現(xiàn)代海洋賦能中心在此成立；以二十二世紀(jì)為依托的廣電產(chǎn)業(yè)園，文化科技深度融合的新園區(qū)已然形成，獲首批“山東省文化和科技集聚類示范基地”認(rèn)定，也是青島市唯一一家獲評集聚類基地的園區(qū)；以卓越世紀(jì)中心為依托的新媒體產(chǎn)業(yè)園，目前已聚集視覺志、古麥嘉禾、六度空間等國內(nèi)行業(yè)頭部企業(yè)及配套上下游企業(yè)近300家，園區(qū)入駐率達(dá)80%；以新凱達(dá)為依托的跨境貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園，入駐新華錦信貿(mào)環(huán)球公司、北京值得買股份公司青島分公司等企業(yè)；以生物科技創(chuàng)新園為依托的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，今年新增企業(yè)50余家，園區(qū)入駐率達(dá)80%，獲評2021年度首批“青島市瞪羚獨(dú)角獸加速器”、“青島市市級科技企業(yè)孵化器”；青島國際人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園獲評“山東省省級人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”、“山東省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)”；以青島國際航運(yùn)中心、卓越世紀(jì)中心、中海大廈、青房財(cái)富地帶等重點(diǎn)樓群為依托的金融產(chǎn)業(yè)園，已聚攏一批金融科技龍頭企業(yè)，正加速新金融資源要素聚集，全力打造新金融總部高地。大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)培育支撐性和成長性的企業(yè)，年內(nèi)新增一座億元樓宇，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度。
超前謀劃，培育“戰(zhàn)略新梯隊(duì)”
結(jié)合樓宇各自區(qū)位特點(diǎn)、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，提前明確產(chǎn)業(yè)方向，做好特色樓宇培育工作。進(jìn)一步圍繞市北區(qū)“1+6+N”產(chǎn)業(yè)載體支撐體系，聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展5大賽場、17條賽道，將開展特色產(chǎn)業(yè)培育、經(jīng)濟(jì)效益增長、載體品質(zhì)提升、營商環(huán)境優(yōu)化等十大行動(dòng)，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效，力爭每年新增一座億元樓宇，打造樓宇經(jīng)濟(jì)特色品牌。同時(shí)，提前布局謀劃、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，使樓宇經(jīng)濟(jì)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)騰飛的“新引擎”。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞?dòng)浾?辛小麗 通訊員 王玥
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