一棟樓就是一個產業園，一棟樓形成一個產業鏈。行車至青島中央商務區，一股濃郁的現代化、商務范兒氣息撲面而來。
青島國際航運中心、中國（青島）新媒體產業園、生物科技創新園、浪潮大數據產業園……在青島中央商務區這片肩負發展使命的熱土上，47棟商務樓宇拔地而起，見證了市北區現代化產業新城的蛻變。
樓宇崛起之處，往往隱藏著解讀城市經濟發展的 “金鑰匙”。強大的磁場吸引力下，中央商務區不斷加快 “四新經濟”和優勢特色產業導入，中國中鐵晉魯豫區域總部、山東海運、中國船級社、挪威船級社、新華錦、邁克生物等一批高精尖行業領軍企業總部和重點項目在此落戶。2020年底，市北區已建成商務樓宇（園區）91座，其中中央商務區重點樓宇47座，服務企業5萬余家，億元樓宇7座。今年以來，片區共引進注冊資金500萬以上項目39個，注冊資金合計46.37億元，億元以上項目7個，其中過10億元項目3個。新航運、新貿易、新金融、新一代信息技術、生物醫藥、新媒體等特色產業，已然成為樓宇經濟高質量發展的代名詞。
錨定新航運賽道奮楫揚帆
走近市北區連云港路66號，一枚“定海神針”矗立天際，藍色調的樓體與湛空相融，陽光下玻璃幕墻波光粼粼，閃耀著城市中央活力區的詩意，這便是海拔295米的全省首個“海洋+”垂直產業園——青島國際航運中心。
作為山東省海洋特色產業園的核心承載，青島國際航運中心目前已形成了以航運服務業為主的海洋產業、以大數據為主的新一代信息技術產業為核心，集金融、科技、文旅、現代商貿等高端服務業為一體的產業集群。目前，園區已聚集山東海運、挪威船級社、中國船級社、耀旗海事咨詢（上海）有限公司、青島德瑪國際物流有限公司、寧波澤瑞船務有限公司等65家航運產業鏈重量級單位、企業和組織入駐，集聚航運產業鏈重量級企業40余家，園區入駐率達80%。
從海洋產業鏈上游的船級社、船旗國組織、船務公司，到海洋運輸、海洋能源、船舶管理、孵化器等企業，再到下游的物流公司、金融保險公司等，整個航運中心已經形成了完整的產業鏈條。青島國際航運中心航運、貿易、金融、創新的“特色牌”已擦亮，為推動市北區國際航運貿易金融創新中心核心區實現高質量發展注入澎湃動力。
城市天際線上新晉“流量擔當”
“創造微信平臺發布的單篇最高閱讀量7000萬，刷屏朋友圈并引領一種全新文體誕生的原創圖文《謝謝你愛我》”、“精心創作的《新冠肺炎治愈全過程》《病毒進入體內的48小時》等多篇點擊量過千萬的科普作品，被全國幾百家媒體轉載”，“擅長打造爆款、孵化了破產姐弟、名偵探小宇、城七日記等超級IP，全網累計粉絲12億+”。而作為產出這些新媒體爆款的全國頭部機構視覺志以及古麥嘉禾正坐落于青島中央商務區的新晉“流量擔當”—卓越·世紀中心。
旨在推動處于風口期的新媒體產業成為市北區重要新興產業，2020年7月，中央商務區管委會以卓越世紀中心為載體，中國(青島)新媒體產業園暨國際時尚城青年基地揭牌，對青島乃至全國的新媒體產業、影視文化產業集聚、培育和興起有著重大的意義。由中央商務區管委會牽頭，針對新媒體產業發展精準制定扶持配套政策為新媒體產業園制定了《卓越新媒體產業園支持政策》，通過稅收等扶持政策的落地，進一步加速了市北新媒體產業的集聚。
截至目前，青島中央商務區核心區域共集聚文創、電商、MCN、廣告傳媒等各類新媒體企業300余家，成為全市新媒體企業最為集聚的區域。以卓越世紀中心為代表的商務樓宇目前已集聚170家各類媒體企業入駐。立足區域發展優勢，青島中央商務區管委會積極推動新媒體產業在市北區的布局、落地和發展，加速構建新媒體產業集聚生態，打造了中國北方新媒體產業發展高地，逐步形成了“網紅看重慶、電商看杭州、娛樂看長沙、內容看青島”的業界共識。
老城區崛起生物科技產業高地
全國第一家新冠檢測試劑“雙證”企業邁克生物山東總部，亞洲最大的質譜檢測公司北京和合醫學、飼料檢測追溯行業龍頭企業正大集團檢測中心……這些生物科技行業的頂尖企業紛紛搶灘登陸的，正是青島中央商務區另一特色樓宇—青島生物科技創新園。
作為市北區優勢特色產業的重要一翼，青島生物科技創新園明確了生物醫藥、醫療器械、精準醫學、智慧醫養、寵物科技五大方向，圍繞產業細分領域核心要素不斷延伸產業鏈條和服務網絡。園區通過搭建集實驗室研發、技術產業化、資本加速以及行業標準制定于一體的一站式全產業鏈生態服務體系，賦能實體經濟和科技型中小企業，助力地方政府新舊動能轉換和產業升級，打造江北乃至全國創新高地和標桿科技產業園區。
截至目前，園區已注冊生物科技類企業140家，入駐企業近60家，解決就業近千人。園區經歷兩年的打造，進入了精準孵化、協同發展、生態共創的良性發展軌道。今年以來，園區先后獲評“青島市瞪羚獨角獸企業加速器”、“青島市市級科技企業孵化器”，入駐企業可泰、博知行通過了青島市2021年第一批高新技術企業認定。
“我們將持續聚焦新經濟企業梯度培育，加快推進青島市瞪羚獨角獸加速器建設，預計通過3-5年的運營，培育2-3家獨角獸企業、1-2家上市公司，加速孵化聚集的行業龍頭企業、高成長企業和高層次人才項目、助力新經濟企業加速成長”。提及園區未來的發展目標，青島生物科技創新園相關負責人說道。
以樓聚產，以產興城。如今，伴隨著市北區提出建設RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地的新目標，青島中央商務區再度迎來發展的良機。全力開展特色產業培育、經濟效益增長、載體品質提升、營商環境優化等“十大行動”舉措，以“強IP”產業帶動頭部發展，以滾動儲備做為后續力量，青島中央商務區將以務實的舉措力爭每年新增一座億元樓宇，同步布局謀劃、優化產業規劃，全力推動雙山、浮山后區域樓宇經濟發展崛起，以樓宇經濟高質量發展“雁陣”格局，擦亮樓宇經濟特色品牌，在助力市北區航向RCEP新藍海的進程中，奏響經濟高質量發展新樂章。
青島財經日報/首頁新聞記者 辛小麗 通訊員 白瑜
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