5月18日，據國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。一線城市商品住宅銷售價格環比略漲，二三線城市環比下降。其中，4月青島新房價格環比上漲0.1%。二手房價格，環比下跌0.7%。
新房環比下降城市增加9個
環比方面，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。
同比方面，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。
其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。
新房價格6年來首次同比下跌
“從4月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量18個，較上月減少11城；持平城市5個，較上月增加2城；下跌城市47個，較上月增加9城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴大0.23個百分點；上漲城市平均漲幅0.35%，環比漲幅收窄0.03個百分點和0.6個百分點。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。他還指出，警惕市場下行不可忽視，三線城市跌幅擴大明顯，值得關注的是，近期以來三四線城市陸續出臺了松綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉，一方面政策發酵尚需時日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，這是2015年12月份以來首次出現新房房價同比下跌態勢，也是77個月以來首次新房房價出現同比下跌。房價出現拐點，充分說明房地產市場面臨下行較大的壓力，各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進，否則房價指數繼續降溫，對于后續房地產市場的穩定確實有沖擊。
供需端“雙管齊下”為大勢所趨
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，4月份房價指數數據有三個特點：“第一、房價首次出現拐點，即同比首次下跌，這說明房價的基本面出現了惡化，這是需要警惕的。第二、一大波政策在落實，說明政策也需要有發酵的過程，但需要警惕房價跌幅繼續擴大。第三、各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續政策的放松和放開基本上是全面的和持續的。”
“接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續修復，但修復進程是緩慢和曲折的。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說。
記者了解到，近日，央行、銀保監會聯合發文調整了房貸利率相關政策。截至目前，天津、青島、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。央行、銀保監會還指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩表示，“央行發布政策調整，但具體還需根據地方銀行的細則確定最終落地的利率。整體來看，利率調整對市場的影響不會特別明顯，但是會起到一定的提振作用。對于貸款購房的人群來講，利率下調確實會減輕一定的還貸壓力，但對于大多數購房者來說，利率并非影響購房的決定性因素，還是需要大家根據自身的購房需求做最終決策”。
青島財經日報/首頁新聞 記者于爽
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