6月16日，2022年青島第二輪集中土拍拉開帷幕，據悉，共有27宗涉宅地塊上拍。主城區，市北、李滄5宗地拍賣，其中2宗地底價成交、1宗地流拍，而紹興路2宗地塊引來10家開發商爭搶，最終觸發熔斷，轉為線下競品質。西海岸22宗商住地則全部底價成交。從成交情況來看，本輪集中土拍整體保持平穩，房企參與積極性有所提升，而區域、地塊呈現“冷熱不均”。
第二輪優質地塊供應比例回升
本輪青島共出讓27宗含宅用地，其中市北區、李滄區分別出讓4宗和1宗地，另外的22宗地全部位于西海岸新區，與首輪比，本輪出讓地塊中心城區的占比有所回升。
尤其市北區出讓的4宗地塊均位于成熟地段，毗鄰已開通的地鐵站，周邊交通、商業、教育等配套已經相對完善。優質地塊的推出，對開發商拿地積極性起到一定提振作用。
西海岸新區本輪出讓22宗含宅用地，總建面達到176.6萬平方米。從去年至今，西海岸新區是青島的主要供地區域，也是目前青島商品住宅的主力成交區域。作為國家級新區，西海岸整體規劃看高一線，但庫存總量相對較高，企業需要警惕去化風險。
從土拍門檻來看，本輪土拍地塊均無配建產權型人才公寓，也沒有引入產業要求，劃撥地塊主要以配建公租為主；而其他方面，禁馬甲、購地資金審查等方面要求仍未放寬。
各區域熱度“冷熱不均 ”
從主城區來看，兩宗優勢地塊盈利空間大，吸引多家房企參拍最終熔斷
據悉，兩宗地塊位于市北區CBD板塊，周邊已經具備較為完善的交通、商業、醫療配套等條件，也是本次出讓樓板價最高地塊，對比近2年出讓的地塊來看，這兩宗地的區位條件堪稱優越，是較為稀缺的核心土地資源。以最高土地限價來看，2宗地塊的成交樓板價將在17800元/平方米左右，參考周邊售價，未來項目售價或將達到35000元/平方米，利潤空間仍非常可觀。
因此兩宗地分別吸引了10家和8家房企參拍，包含華潤、保利、招商、中海等龍頭房企，最后均超過最高土地限價，轉入線下競品質環節。
同時，西海岸新區作為本輪供應的主力區域，共出讓22宗含宅用地，全部底價成交。雖然全部底價成交，但并未全部依靠平臺公司和國企“托底”。品牌房企保利、中海、旭輝、萬科等均下場拿地，本地民企、港資房企也有所斬獲，拿地房企類型較為豐富。以此來看，在限購取消下，市場預期和房企投資信心均有所恢復。
房企拿地積極性有所提升 仍為國企央企占主導
對于青島第二輪集中土拍的結果，克而瑞地產研究認為，優質地塊的推出，對開發商拿地積極性起到一定提振作用。
“2022年青島二批次土拍呈現‘冷熱不均’，主城區供應的5宗地均未設條件，配套聚集核心區紹興路2宗地引來10家房企叫價熔斷；而醞釀了一年多掛牌的市北捷能地塊流拍；青鋼、開封路以及西海岸22宗地塊‘波瀾不驚’均底價成交。”卓易數據首席分析師王玟琳認為，近一個月青島密集推出樓市放松政策，涉及限購、限售、信貸和公積金等，主城及泛主城新房和二手房市場回升，但未明顯傳導至土地市場，如今的市場環境和開發商資金狀況讓房企持續觀察及保持謹慎，總體來看還是“央國平”（央企、國企、平臺公司）的主場。
青島財經日報/首頁新聞 記者于爽
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