8月15日，國家統計局發布2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，7月份一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二三線城市環比整體呈降勢。其中，青島新房結束四連漲，略有回落。
70城房價下降個數略增
具體來看，環比方面，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。
同比方面，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。
其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。
據國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。
銷售額同比降幅持續收窄
從房地產開發投資和銷售情況來看，1—7月份，全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；從同比數據上看，開發投資增速連續4月負增長，且同比降幅擴大1.0個百分點。銷售端量落價漲，單月銷售面積、金額環比止升轉降，銷售均價持續上升，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，累計同比降幅擴大0.9個百分點；商品房銷售額75763億元，下降28.8%，累計同比降幅收窄0.1個百分點。從單月數據上看，7月單月銷售環比止升轉降，商品房銷售面積和銷售金額環比分別下降49.1%、45.4%。
“房企端目前的投資信心仍不足。單月數據上，開發投資增速止升轉降，說明信心修復進程仍較緩慢。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析表示，此外，1—7月份，房地產開發企業到位資金88770億元，同比下降25.4%，降幅擴大0.1個百分點。隨著銷售端出現下滑局面，房企到位資金同步下行。在接下來“保交樓”進程中，房企到位資金情況尤為重要，將影響開工、交付節奏，同時定金預收款、個人按揭貸款仍占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業的重中之重。
值得注意的是，銷售額累計同比降幅連續2月收窄，釋放一定的積極信號。同時，從房價上看，時隔9月房價重回萬元，7月全國商品房銷售均價為10471元/㎡，環比連續4月上升，7月環比上升7.37%，房價持續企穩也給行業釋放積極信號。
開發投資依然面臨“降溫”
“1-7月份，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10036元/平方米，漲幅為-6.0%。房價數據雖然下跌，但出現了積極的信號，即重新回到了萬元的水平。這也說明二季度政策效應積極釋放，房價過冷現象有所扭轉，也促進了市場預期的調整。1-7月份房地產開發投資銷售最大的特點是，房價重回萬元水平，充分說明二季度政策效應在釋放。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。
嚴躍進還指出，全國房企土地購置面積同比增速為-48.1%，從數據上看，最近幾個月普遍都是下跌近50%的水平，也說明土地數據改善方面并不明顯。此外，1-7月份，全國房地產開發投資額同比增速為-6.4%，繼續說明開發投資數據面臨降溫的壓力，應該說，開發投資數據雖然目前看壓力較大，但隨著各地穩樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障，后續此類數據依然有改善的空間。
青島財經日報/首頁新聞 記者于爽
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