8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，7月份一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比整體呈降勢。其中，青島新房結(jié)束四連漲，略有回落。
70城房價下降個數(shù)略增
具體來看，環(huán)比方面，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。
同比方面，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。
其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個百分點。
據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶分析，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴(kuò)大。
銷售額同比降幅持續(xù)收窄
從房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況來看，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；從同比數(shù)據(jù)上看，開發(fā)投資增速連續(xù)4月負(fù)增長，且同比降幅擴(kuò)大1.0個百分點。銷售端量落價漲，單月銷售面積、金額環(huán)比止升轉(zhuǎn)降，銷售均價持續(xù)上升，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，累計同比降幅擴(kuò)大0.9個百分點；商品房銷售額75763億元，下降28.8%，累計同比降幅收窄0.1個百分點。從單月數(shù)據(jù)上看，7月單月銷售環(huán)比止升轉(zhuǎn)降，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別下降49.1%、45.4%。
“房企端目前的投資信心仍不足。單月數(shù)據(jù)上，開發(fā)投資增速止升轉(zhuǎn)降，說明信心修復(fù)進(jìn)程仍較緩慢。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析表示，此外，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。隨著銷售端出現(xiàn)下滑局面，房企到位資金同步下行。在接下來“保交樓”進(jìn)程中，房企到位資金情況尤為重要，將影響開工、交付節(jié)奏，同時定金預(yù)收款、個人按揭貸款仍占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業(yè)的重中之重。
值得注意的是，銷售額累計同比降幅連續(xù)2月收窄，釋放一定的積極信號。同時，從房價上看，時隔9月房價重回萬元，7月全國商品房銷售均價為10471元/㎡，環(huán)比連續(xù)4月上升，7月環(huán)比上升7.37%，房價持續(xù)企穩(wěn)也給行業(yè)釋放積極信號。
開發(fā)投資依然面臨“降溫”
“1-7月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10036元/平方米，漲幅為-6.0%。房價數(shù)據(jù)雖然下跌，但出現(xiàn)了積極的信號，即重新回到了萬元的水平。這也說明二季度政策效應(yīng)積極釋放，房價過冷現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，也促進(jìn)了市場預(yù)期的調(diào)整。1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售最大的特點是，房價重回萬元水平，充分說明二季度政策效應(yīng)在釋放。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。
嚴(yán)躍進(jìn)還指出，全國房企土地購置面積同比增速為-48.1%，從數(shù)據(jù)上看，最近幾個月普遍都是下跌近50%的水平，也說明土地數(shù)據(jù)改善方面并不明顯。此外，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-6.4%，繼續(xù)說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力，應(yīng)該說，開發(fā)投資數(shù)據(jù)雖然目前看壓力較大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進(jìn)，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽
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