日前，城陽區(qū)出臺《新引進人才發(fā)放購房券實施方案》，為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才發(fā)放不等金額的購房券，根據(jù)工作安排，計劃于9月份組織報名。本方案自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。城陽區(qū)為吸引人才可謂下足血本，也不乏提振樓市之意，那么市場反應如何呢？
最低8萬，城陽以購房券吸引人才
方案顯示，本次發(fā)放對象為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才。
本次購房券發(fā)放，城陽區(qū)劃分了六個人才類別層次。各層次人才發(fā)放金額分別為：第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設工作領(lǐng)導小組會議研究確定發(fā)放標準，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元。購房券一次性發(fā)放。
其中，正高級職稱人員等列為第三層次。全日制博士、副高職稱人員等為第四層次；全日制碩士、中級職稱、高級技師為第五層次；全日制本科畢業(yè)生，技師為第六層次。城陽區(qū)按照每年總資金控制在1億元的原則，根據(jù)發(fā)放順序一并確定發(fā)放購房券人員名單。
對于購房券的使用，方案提到，人才在城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)（不含高新區(qū)）購買個人或夫妻共有100％產(chǎn)權(quán)的新建商品住房時可使用購房券，購房券所標注金額抵現(xiàn)金使用。購房券實行實名制管理，僅限本人使用。申請人夫妻雙方同時具備購房券申領(lǐng)條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對應的標準。同時，使用購房券購買的房屋在《商品房買賣合同》進行人才購房券相關(guān)標記，自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。
在實施方案中記者注意到，需要購房者提交申請后購房券發(fā)放，可以選擇城陽區(qū)任意樓盤（高新區(qū)除外），并且要在三個月內(nèi)進行網(wǎng)簽，過期作廢。購房者網(wǎng)簽備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持購房券和《商品房買賣合同》到區(qū)住房和城市建設管理局辦理資金兌付手續(xù)。
真金白銀給補貼，新晉畢業(yè)生心動
“知道有這個政策，但是具體怎么操作現(xiàn)在還不清楚，等接到通知后我們?nèi)ε浜蠄?zhí)行。”城陽區(qū)一項目負責人在談到購房券發(fā)放政策時這樣說：“之前的共有產(chǎn)權(quán)住房政策吸引了一批人來城陽買房，我們項目沒有趕上那波紅利，希望這次的新政能給我們的銷售加把火吧。”記者走訪了幾個城陽區(qū)的售樓處了解到，就目前來看，沒有明顯感覺出到訪量的增加。
城陽購房券發(fā)放政策對剛畢業(yè)的學生是最具誘惑力的。“按這個政策來看我若在城陽買房的話可以省15萬，這對我們剛畢業(yè)的學生來說不是筆小錢。”剛碩士畢業(yè)的小沈告訴記者，他在青島上的大學又在這讀研，畢業(yè)后想留在青島，買房就成了必須面對的問題。“父母都是普通工薪階層，我剛畢業(yè)自己沒什么積蓄，還得靠父母支持，所以這次城陽購房券讓我很心動，準備去城陽看看房。若有合適的我到城陽工作、定居也不錯，正好有家城陽的企業(yè)最近向我拋出了橄欖枝。”小沈還專門研究了一下城陽區(qū)購房券發(fā)放綜合評分表，“我目前就能拿個碩士基本分，也不知道能不能入選發(fā)放購房券人員名單。”看來，購房券發(fā)放政策對小沈有不小的吸引力。小沈表示，他有部分同學也在了解這個政策，同宿舍的一個同學還跟他約定了周末一起去城陽看房。
激發(fā)潛在剛需，但刺激作用有限
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年7月青島新房成交共計11190套，環(huán)比下降71．5％，同比下降了20．5％。而從青島各區(qū)市新房成交量情況來看，7月份青島樓市最大的看點就是城陽區(qū)打敗西海岸新區(qū)成為新房熱銷冠軍區(qū)域，城陽區(qū)（含高新區(qū)）7月份城陽區(qū)新房共成交2410套，新房成交面積279253．77㎡，新房成交量占了全市新房成交總量的21％。
契稅補貼，西海岸率先打響，購房券，城陽走在了前面。業(yè)內(nèi)普遍認為，城陽此次發(fā)放購房券，對于人才的引入大于市場刺激。
該政策是針對人才實施的購房補貼，發(fā)放的對象針對2022年4月1日以后在城陽區(qū)新就業(yè)，且無商品住房的人才。側(cè)重點是帶來真正的增量客群，而非簡單地產(chǎn)變相放松的噱頭。卓易數(shù)據(jù)研究院院長段敏敏認為：“購房券的補貼力度最低標準8萬元，對于剛需首付緊張的人才，是一個很好的刺激，會一定程度上激發(fā)出潛在猶豫剛需，提振市場信心”。
購房券的本質(zhì)其實就是來青就業(yè)人才的購房補貼政策，所以這個政策的延續(xù)性會很強。這次購房券的發(fā)放，在短期內(nèi)可能會有部分從業(yè)人員過分解讀，造成購房者的熱情提高，但是長久去看，城陽樓市依然會按照整體市場環(huán)境進行推進。此前城陽區(qū)推出的共有產(chǎn)權(quán)住房政策已經(jīng)釋放了一大部分人才購房需求，且預計后期各地會打響人才掠奪戰(zhàn)，因此本輪針對人才的定向購房優(yōu)惠政策對城陽樓市的提振作用有限。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 陳璐
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