日前，城陽區出臺《新引進人才發放購房券實施方案》，為2022年4月1日以后城陽區新引進就業且在城陽區無商品住房的各類人才發放不等金額的購房券，根據工作安排，計劃于9月份組織報名。本方案自發布之日起施行，有效期至2023年12月31日。城陽區為吸引人才可謂下足血本，也不乏提振樓市之意，那么市場反應如何呢？
最低8萬，城陽以購房券吸引人才
方案顯示，本次發放對象為2022年4月1日以后城陽區新引進就業且在城陽區無商品住房的各類人才。
本次購房券發放，城陽區劃分了六個人才類別層次。各層次人才發放金額分別為：第一層次、第二層次按照一事一議的原則經區人才住房建設工作領導小組會議研究確定發放標準，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元。購房券一次性發放。
其中，正高級職稱人員等列為第三層次。全日制博士、副高職稱人員等為第四層次；全日制碩士、中級職稱、高級技師為第五層次；全日制本科畢業生，技師為第六層次。城陽區按照每年總資金控制在1億元的原則，根據發放順序一并確定發放購房券人員名單。
對于購房券的使用，方案提到，人才在城陽區轄區內（不含高新區）購買個人或夫妻共有100％產權的新建商品住房時可使用購房券，購房券所標注金額抵現金使用。購房券實行實名制管理，僅限本人使用。申請人夫妻雙方同時具備購房券申領條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對應的標準。同時，使用購房券購買的房屋在《商品房買賣合同》進行人才購房券相關標記，自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。
在實施方案中記者注意到，需要購房者提交申請后購房券發放，可以選擇城陽區任意樓盤（高新區除外），并且要在三個月內進行網簽，過期作廢。購房者網簽備案后，由房地產開發企業持購房券和《商品房買賣合同》到區住房和城市建設管理局辦理資金兌付手續。
真金白銀給補貼，新晉畢業生心動
“知道有這個政策，但是具體怎么操作現在還不清楚，等接到通知后我們全力配合執行?！背顷枀^一項目負責人在談到購房券發放政策時這樣說：“之前的共有產權住房政策吸引了一批人來城陽買房，我們項目沒有趕上那波紅利，希望這次的新政能給我們的銷售加把火吧?！庇浾咦咴L了幾個城陽區的售樓處了解到，就目前來看，沒有明顯感覺出到訪量的增加。
城陽購房券發放政策對剛畢業的學生是最具誘惑力的?！鞍催@個政策來看我若在城陽買房的話可以省15萬，這對我們剛畢業的學生來說不是筆小錢?！眲偞T士畢業的小沈告訴記者，他在青島上的大學又在這讀研，畢業后想留在青島，買房就成了必須面對的問題。“父母都是普通工薪階層，我剛畢業自己沒什么積蓄，還得靠父母支持，所以這次城陽購房券讓我很心動，準備去城陽看看房。若有合適的我到城陽工作、定居也不錯，正好有家城陽的企業最近向我拋出了橄欖枝?！毙∩蜻€專門研究了一下城陽區購房券發放綜合評分表，“我目前就能拿個碩士基本分，也不知道能不能入選發放購房券人員名單?！笨磥恚彿咳l放政策對小沈有不小的吸引力。小沈表示，他有部分同學也在了解這個政策，同宿舍的一個同學還跟他約定了周末一起去城陽看房。
激發潛在剛需，但刺激作用有限
根據青島網上房地產統計數據顯示，2022年7月青島新房成交共計11190套，環比下降71．5％，同比下降了20．5％。而從青島各區市新房成交量情況來看，7月份青島樓市最大的看點就是城陽區打敗西海岸新區成為新房熱銷冠軍區域，城陽區（含高新區）7月份城陽區新房共成交2410套，新房成交面積279253．77㎡，新房成交量占了全市新房成交總量的21％。
契稅補貼，西海岸率先打響，購房券，城陽走在了前面。業內普遍認為，城陽此次發放購房券，對于人才的引入大于市場刺激。
該政策是針對人才實施的購房補貼，發放的對象針對2022年4月1日以后在城陽區新就業，且無商品住房的人才。側重點是帶來真正的增量客群，而非簡單地產變相放松的噱頭。卓易數據研究院院長段敏敏認為：“購房券的補貼力度最低標準8萬元，對于剛需首付緊張的人才，是一個很好的刺激，會一定程度上激發出潛在猶豫剛需，提振市場信心”。
購房券的本質其實就是來青就業人才的購房補貼政策，所以這個政策的延續性會很強。這次購房券的發放，在短期內可能會有部分從業人員過分解讀，造成購房者的熱情提高，但是長久去看，城陽樓市依然會按照整體市場環境進行推進。此前城陽區推出的共有產權住房政策已經釋放了一大部分人才購房需求，且預計后期各地會打響人才掠奪戰，因此本輪針對人才的定向購房優惠政策對城陽樓市的提振作用有限。
青島財經日報/首頁新聞記者 陳璐
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