日前，在蘇州今年第四批次集中土拍中，龍湖以總價(jià)19.6億元競(jìng)得蘇州相城區(qū)一宗宅地。而這已經(jīng)是龍湖在10月份拿下的第11幅地塊。作為有著“民企示范生”之稱的龍湖頻繁拿地，展現(xiàn)其對(duì)于市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的“先手預(yù)判”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從9月底至今，短短一個(gè)月的時(shí)間，龍湖在已經(jīng)在全國(guó)第三輪集中土拍中摘下11幅地塊，拿地范圍包括北京、上海、合肥、西安等地，累計(jì)投入超100億元。2022年截至目前，龍湖共獲取25塊地，總建筑面積301萬平方米，合計(jì)權(quán)益地價(jià)達(dá)到222億元。
據(jù)克而瑞公布的1-10月房企新增貨值TOP100中，龍湖以670.6億元的新增貨值，排名第12位。
圖片來源：龍湖
如此搶眼的表現(xiàn)，龍湖究竟向市場(chǎng)展現(xiàn)了什么？
今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體步入調(diào)整期，隨著各地一系列“穩(wěn)樓市”政策的出現(xiàn)，市場(chǎng)出現(xiàn)機(jī)會(huì)窗口。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額約為1.12萬億元。在各地土拍中，央國(guó)企、地方國(guó)資成為拿地主力，民營(yíng)房企受限資金壓力，整體拿地意愿低迷。
但作為民企，龍湖在各地的集中供地中卻頻頻出手，仍能以拿地金額的脫穎而出，成為少數(shù)持續(xù)活躍在土拍市場(chǎng)的民營(yíng)房企，證明了龍湖自身穩(wěn)健發(fā)展的能力，也從側(cè)面來驗(yàn)證，目前判斷優(yōu)質(zhì)房企的標(biāo)準(zhǔn)之一，就是是否能持續(xù)拿地，是否擁有持續(xù)產(chǎn)出的能力。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，龍湖主要在北京、上海、蘇州、南京、成都、合肥、昆明等一、二線城市拿地，意味著公司資金充裕，仍保持較強(qiáng)的土地獲取能力，且在高能級(jí)城市拿地，有望進(jìn)一步提升資金安全壁壘。
在8月舉行的2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖CEO陳序平就曾表示，“上半年我們獲取土地的平均溢價(jià)率只有5%，其中有一半是零溢價(jià)獲取的。接下來土地的獲取將有常態(tài)化的機(jī)會(huì)，行業(yè)共識(shí)是往高線城市聚焦，我們?cè)诓呗陨弦矔?huì)更聚焦、更堅(jiān)定在高線城市布局。”
龍湖敢于拿地的底氣，離不開穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面和相對(duì)充裕的現(xiàn)金流。
一直以來，龍湖集團(tuán)堅(jiān)守嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理紀(jì)律，保持健康的財(cái)務(wù)盤面。截至今年上半年末，龍湖集團(tuán)連續(xù)六年保持“三道紅線”綠檔，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。其中現(xiàn)金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，平均融資成本進(jìn)一步下降至3.99%。行業(yè)融資成本低于4%公司僅有中海、金茂、華潤(rùn)以及龍湖。
2022年上半年，龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到948億元，同比增長(zhǎng)56%。在行業(yè)整體下行，多數(shù)房企出現(xiàn)虧損的情況下，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)66億元，同比增長(zhǎng)6%，營(yíng)收盈利均實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)，在行業(yè)內(nèi)難能可貴，成為帶動(dòng)行業(yè)回暖的重要力量。
而龍湖集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)狀況也頻獲國(guó)際機(jī)構(gòu)認(rèn)可，安全性穩(wěn)居行業(yè)前列。
標(biāo)普在一份評(píng)級(jí)報(bào)告中，將龍湖位列【aaa至a序列】。標(biāo)普認(rèn)為：“龍湖在保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)紀(jì)律的同時(shí)穩(wěn)步擴(kuò)張，將有助于公司在未來一到兩年抵御不利的市場(chǎng)環(huán)境的波動(dòng)。”
摩根大通報(bào)告認(rèn)為，“龍湖仍然未表現(xiàn)任何壓力信號(hào)。事實(shí)上，龍湖這月仍在持續(xù)買地，資產(chǎn)負(fù)債表仍是行業(yè)中最穩(wěn)固之一。盡管短期股價(jià)可能承壓，如果行業(yè)流動(dòng)性的擔(dān)憂緩解后，龍湖未來可能強(qiáng)勁反彈”。
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