為鞏固老舊小區(qū)改造成果，健全和完善長效管理機制，根據上級有關文件精神，近日，青島市城市管理委員會印發(fā)了《加強老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理工作方案》（以下簡稱《方案》）。
《方案》明確，今年列入改造計劃的470余個老舊小區(qū)實行物業(yè)管理全覆蓋，通過嵌入式開展環(huán)衛(wèi)保潔、環(huán)境秩序等全要素整治，綜合提升老舊小區(qū)環(huán)境品質。同時將劃分物業(yè)管理區(qū)域、選舉產生業(yè)主委員會或居民委員會、選聘物業(yè)企業(yè)、籌措房屋專項維修資金等事項作為老舊小區(qū)改造的前置條件。力爭用三年時間推動老舊小區(qū)改造后物業(yè)服務由“低水平、保基本”向“高質量、全覆蓋”轉變升級。
《方案》指出，老舊小區(qū)改造前應根據房屋、環(huán)境、配套設施和房屋產權的狀況、長效管理服務需求以及業(yè)主消費意愿等實際情況，合理規(guī)劃物業(yè)管理區(qū)域。通過召開業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會或由居委會代行職責，組織召開業(yè)主大會決策老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理模式，采取專業(yè)化物業(yè)服務和社區(qū)托管、社會組織代管、居民自管等分類管理方式，實現老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理全覆蓋，同步確定房屋專項維修資金的補交、續(xù)交及使用，為老舊小區(qū)改造后實施長效管理提供資金保障，切實鞏固老舊小區(qū)改造成果。
為確保工作有效落實，在強化保障上，《方案》提出了各區(qū)（市）政府可結合實際給予財政補助，補助范圍、補助期限、補助標準及方式由區(qū)（市）政府自行確定。可利用國有平臺企業(yè)盤活閑置資產，物業(yè)企業(yè)通過開展助老、助餐、零售等經營用于服務小區(qū)及周邊業(yè)主，所得收益可以用于補助老舊小區(qū)物業(yè)服務經費的不足。對自愿投資改造、接管改造后老舊小區(qū)簽訂物業(yè)服務合同5年及以上且業(yè)主滿意度較高的物業(yè)企業(yè)，區(qū)（市）政府可給予有關支持，并給予信用加分。另一方面，結合老舊小區(qū)改造工作，建立完善青島市智慧物業(yè)管理服務平臺中老舊小區(qū)信息大數據，加大前端感知設備的配建力度。引導業(yè)主、物業(yè)企業(yè)積極使用平臺，逐步提升物業(yè)管理服務的智慧化水平。
青島財經日報/首頁新聞記者 黃元暉
責任編輯：李冬明
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