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                廣州樓市7月一手環比同比均現兩位數跌幅,二手成交已連降4月,或成最先優化的一線城市

                市場都在期待一線城市優化房地產政策。

                因城施策之下,二三線城市已持續出臺或加大房地產政策放松力度,但一線城市始終“巋然不動”,仍然執行嚴格政策。而在全國市場持續下行的背景下,一線城市也難以獨善其身,尤其是廣州和深圳,市場已持續下行超過兩年。

                克而瑞數據顯示,今年7月,廣州商品房合計供應54.69萬平方米,環比下降39%,同比下降40%;網簽成交75.83萬平方米,環比下降29.9%,同比下降15.9%。整體來看,今年1-7月,廣州商品房面積合計網簽成交679.93萬平方米,同比微跌2%;總成交規模2223.67億元,同比微漲3%。

                8月10日,業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在經歷了一季度的短暫放量之后,由于需求后勁乏力,目前廣州樓市復蘇遭遇了“一手弱、二手疲”的新考驗。

                另據《每日經濟新聞》此前報道《二手房急降百萬掛牌,新房從3.5萬/平賣到2.7萬/平:廣州樓市上半年陷“超跌狀態”》,7月10日,有開發商人士告訴記者,其公司位于廣州近郊的一個樓盤開盤近一年,也在持續地促銷降價走量,去年下半年在售均價約3.5萬元/平方米,上個月(6月)推出的特惠房源最低均價2.7萬元/平方米。

                同比環比均現兩位數跌幅

                廣州中原研究發展部數據顯示,7月廣州新房網簽5188宗,環比下跌12%,比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外,由于開發商完成半年沖刺,7月處于下半年開局部署期,加上近期從高層到地方,各級政府均吹風將積極支持房地產行業發展。

                7月底,北上廣深已相繼表態促進房地產市場平穩健康發展。其中,廣州的表態較為不一樣。廣州市住建局稱,將結合廣州實際,盡快推出有關政策措施,大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求,促進廣州房地產市場平穩健康發展。

                “盡快推出有關政策措施”這個內容,是其他三個一線城市在公開表態中未提及的。

                據合富研究院統計,7月廣州各區域網簽成交環比均有跌幅,跌幅集中在20%-40%。從全市80個代表樓盤監測成交走勢(基于認購數據)同比來看,7月市場周均成交較去年同期(2022年7月)降50%;對比6月,7月重點項目周均成交環比下降約20%。

                記者了解到,中心區荔灣的榕誠灣項目三房從此前的330萬元優惠至298萬元,中海在海珠的項目近期也推出特價房源,南沙橫瀝有新盤減價幅度在23萬-31萬元不等。

                在合富研究院監測的重點項目中,7月穩價銷售項目占比為86%,環比縮小約3%;讓利項目數量增多,黃埔超10盤有讓利動作,多盤推出讓利2%-6%的特惠單位,增城及花都成交較好的項目仍需靠低價帶動。

                “很有必要適度優化政策”

                廣州市房地產中介協會披露的數據顯示,7月(統計周期為2023年6月26日-2023年7月25日),廣州市二手住宅整體(中介促成+自行交易)網簽宗數和面積分別為8096宗和81.12萬平方米,環比下降2.36%和2.81%,同比增長8.80%和13.04%。

                廣州中原研究發展部指出,廣州二手月度成交量已連續4個月下滑。價格方面,7月二手網簽均價為28395元/平方米,環比上月下跌8.6%。買家入市觀望情緒未見好轉,不少盤源成交陷入僵持,成交周期延長。業主報價信心不足,心理價位持續下調,議價空間增大,不少優質盤源讓利幅度甚至達15%以上。

                克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴記者,7月廣州一二手住宅成交量環比雙雙下跌,其中一手住宅成交52.47萬平方米,同比跌24%,環比跌25%,是今年以來次新低的月份,只好于春節月。二手住宅成交79.87萬平方米,環比跌3%,已經連續4個月下跌。而要擺脫當前頹勢,很有必要對之前樓市過熱時期出臺的相關調控政策進行適度優化,從而釋放更多合理住房需求,為樓市“金九銀十”旺季蓄能造勢。

                據合富研究院統計,廣州中心五區部分業主心態轉弱,小幅讓價促成交,海珠、越秀、荔灣成交環比增加,白云略跌6%,天河優質物業價格相對堅挺,成交一定幅度下跌。外圍六區方面,番禺受萬博漢溪優質新盤即將入市支撐,周邊二手需求活躍度上升;黃埔二手業主讓價出貨意愿充足,“筍價盤”增多,帶動成交回升;增城、南沙成交則繼續下滑,花都、從化走穩。

                來源:每日經濟新聞

                責任編輯:李冬明

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