持續(xù)走低！1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.5%

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍存在困難和壓力，但房產(chǎn)市場(chǎng)探底、復(fù)蘇的概率增大。

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.5%            

1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

“該指標(biāo)總體上處于跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，和各地供地規(guī)模偏弱、房企資金狀況不佳等有關(guān)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“8月份開始全國(guó)新一輪高規(guī)格購(gòu)房刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，銷售端后續(xù)有回暖的跡象，其客觀上也會(huì)使得房企的預(yù)期會(huì)有調(diào)整。”

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬(wàn)平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬(wàn)平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬(wàn)平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“一年來(lái)保交樓工作是積極且有成效的，在下半年保交樓工作中，進(jìn)一步落實(shí)各類資金也非常關(guān)鍵，要積極促進(jìn)各類資金優(yōu)先導(dǎo)入到樓盤建設(shè)中。”

商品房銷售面積同比下降6.5%            

1—7月份，商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)0.7%。

7月末，商品房待售面積64564萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.5%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙提到，“7月銷售市場(chǎng)指標(biāo)再度下滑，在連續(xù)多月市場(chǎng)下行下，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)下跌。近期中央及地方，尤其一線城市表態(tài)研究部署新政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)8月中下旬利好政策密集出臺(tái)，將一定程度上提振市場(chǎng)活躍度。但值得一提的是本輪政策效應(yīng)不會(huì)立馬顯效，市場(chǎng)信心需要時(shí)間恢復(fù)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)四季度有望企穩(wěn)回升，8月市場(chǎng)仍存下行壓力。”

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降11.2%          

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

據(jù)王小嬙介紹，“雖然融資環(huán)境較為寬松，但市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，企業(yè)融資較為謹(jǐn)慎，外加銷售回款動(dòng)力不足，行業(yè)資金壓力較大。”

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，“雖然目前銷售遇到了一些困難，但是市場(chǎng)潛在的需求其實(shí)還很多，關(guān)鍵在于如何挖掘。”他建議近期強(qiáng)化二三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，即促進(jìn)二手房銷售的回暖，以此帶動(dòng)新房銷售的回暖。以二手活躍來(lái)帶動(dòng)一手活躍，是目前樓市提振、確保房企資金狀況改善的非常重要途徑。

改善房產(chǎn)市場(chǎng) 用好政策工具箱            

把握市場(chǎng)邏輯、用足用好政策工具箱，對(duì)于市場(chǎng)基本面的持續(xù)改善是有積極作用的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵要激活合理住房消費(fèi)需求。預(yù)計(jì)近期會(huì)有各類系列購(gòu)房政策，其客觀上都降低了購(gòu)房門檻，也促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)需求積極釋放。所以銷售端的回暖具有非常好的導(dǎo)向，其有助于帶動(dòng)其他房地產(chǎn)指標(biāo)的進(jìn)一步回暖。”

此外，他還提出，“各地要進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者入市的信心。下半年宏觀經(jīng)濟(jì)基本面有進(jìn)一步復(fù)蘇和改善的可能。環(huán)境轉(zhuǎn)好，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和提振等都有積極的作用。各地要增強(qiáng)信心、做到政策釋放積極有效果。”

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