“不需要提前還清貸款，房子就順利賣(mài)出去了，整個(gè)交易登記過(guò)程非常快。”近日，杜先生在青島高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口順利辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，成為青島高新區(qū)首例“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的受益者。
不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口
杜先生在青島高新區(qū)有一處房產(chǎn)，房子處于抵押狀態(tài)，尚有40余萬(wàn)元貸款沒(méi)有結(jié)清，杜先生手頭沒(méi)有足夠的資金還清貸款解除抵押，而買(mǎi)方王先生又沒(méi)有足夠的資金全款購(gòu)買(mǎi)，還需要從銀行抵押貸款60余萬(wàn)元。在以往，這樣的交易就走進(jìn)了死胡同，而如今高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶(hù)”新模式的推行為他們解了燃眉之急。
日前，杜先生和王先生以及買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行代理人一同來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，共同簽訂了《存量房“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議》，并約定好資金監(jiān)管方式。當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方就辦完了過(guò)戶(hù)手續(xù)，王先生順利拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。“‘帶押過(guò)戶(hù)’政策太給力了，業(yè)務(wù)辦理又簡(jiǎn)單又快捷。”王先生高興地說(shuō)。
據(jù)了解，在傳統(tǒng)的二手房交易中，賣(mài)方想要賣(mài)掉處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)必須先還清銀行貸款、解除抵押再辦理過(guò)戶(hù)和新的抵押登記，賣(mài)家往往需要花費(fèi)大量精力來(lái)籌措資金，這種“先還后賣(mài)”的模式造成了二手房交易成本高、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大等問(wèn)題。而在“帶押過(guò)戶(hù)”新模式下，賣(mài)方無(wú)需先行還貸或墊付資金，買(mǎi)賣(mài)雙方在與抵押權(quán)人商議后，可直接將申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、新抵押設(shè)立及抵押變更這三項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理，方便快捷、安全性高。
下一步，青島高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心將繼續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境和業(yè)務(wù)流程，不斷完善和延伸“帶押過(guò)戶(hù)”的應(yīng)用場(chǎng)景，由點(diǎn)到面進(jìn)行普及推廣，提高登記效率，爭(zhēng)取“帶押過(guò)戶(hù)”登記率實(shí)現(xiàn)100%。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?封滿(mǎn)樓 通訊員 劉文研
責(zé)任編輯：林紅
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