9月11日下午，央行公布8月份金融數據，相比于7月份，住戶貸款增加3922億元，其中，中長期貸款增加1602億元，房貸增量轉正。
隨后，9月15日，央行下調存款準備金率0.25個百分點。并開展1390億元公開市場逆回購操作和5910億元中期借貸便利（MLF）操作。
不難看出，在8月31日至9月初房地產政策集中出臺后，貨幣政策再度為樓市加碼助攻。
已有11城全面取消限購
9月19日，無錫、武漢最新發布消息取消限購。隨后，記者從中指研究院了解到，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購；目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、海口、三亞等城市依舊存在限購。
此外，中指數據顯示，從政策效果上看，新房成交方面，上周（9.11-9.17），重點城市網簽數據出現一定回升，重點50城新房銷售面積環比增長17.0%，但同比仍下降17.7%，絕對規模為2023年以來周度銷售面積低位。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京銷售量環比均增長，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，上周（9.11-9.17），重點11城二手房成交套數環比小幅回升6.4%，在低基數下同比增長40.9%，但絕對規模仍處在今年2月以來周度低位。其中北京環比增長25.5%，深圳、成都、蘇州環比也出現不同程度增長。
從房價來看，中指9月17日監測數據顯示，北京二手房掛牌均價較9月10日繼續小幅上漲0.04%，上海微跌0.02%，跌幅繼續收窄，北京、上海二手房掛牌價格走勢整體相對平穩。
對此中指研究院市場研究總監陳文靜表示：“綜合來看，核心城市政策效果逐漸顯現。”
房貸增量轉正降準再助攻
據9月11日，央行公布8月份金融數據顯示，住戶貸款增加3922億元，其中，短期貸款增加2320億元，中長期貸款增加1602億元。
值得注意的是，中長期貸款增加了1602億元。由于住戶中長期貸款的構成主要是房貸。不難看出，8月份的房貸增量已經轉正。
數據顯示，7月份的房貸增量為-672億元。新增房貸規模，不如還貸的規模，房貸增量為負。不過8月房貸增量只有1602億元，仍處于歷史較低水平。
不過，隨著9月15日，央行下調存款準備金率0.25個百分點。并開展1390億元公開市場逆回購操作和5910億元中期借貸便利（MLF）操作的推進。有望再次釋放貨幣空間，增加住戶中長期貸款增量發展。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：“此次降準是在當前經濟復蘇的過程中進行的，可以理解為對當前各類政策發揮的進一步支持。通過降準，銀行貸款方面的規模和主動性進一步增強，有助于促進房貸業務更加蓬勃發展，進而確保房地產市場交易行情的更好提振。”從近期市場來看，房地產各類利好政策較為集中。可以預見，如各類貸款的門檻進一步降低，將有效利好購房成本。
核心城市政策仍有空間
就近期的政策趨勢，陳文靜認為：“核心城市仍有優化空間。其中，二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調整取決于市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，優化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點數、降低交易稅費等也是一線城市政策優化方向，同時京滬普宅認定標準已十年未做調整，存在優化空間。” 陳文靜指出：“從全國市場趨勢來看，核心城市隨著政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩恢復，從而帶動全國房地產市場逐漸筑底企穩，價格整體穩定，其中三四線城市價格短期或延續下跌態勢。供給端來看，在銷售端修復整體較為緩慢的影響下，預計企業開工意愿、投資力度均較弱，供給端修復需要更長時間，其中核心城市在銷售活躍度提升帶動下，開工、投資有望率先好轉。
青島財經日報/首頁新聞 記者 趙彭
責任編輯：崔現香
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