房貸增量轉(zhuǎn)正降準(zhǔn)再助攻 核心城市樓市政策仍有空間  

9月11日下午，央行公布8月份金融數(shù)據(jù)，相比于7月份，住戶貸款增加3922億元，其中，中長(zhǎng)期貸款增加1602億元，房貸增量轉(zhuǎn)正。

隨后，9月15日，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。并開展1390億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和5910億元中期借貸便利（MLF）操作。

不難看出，在8月31日至9月初房地產(chǎn)政策集中出臺(tái)后，貨幣政策再度為樓市加碼助攻。

已有11城全面取消限購(gòu)

9月19日，無(wú)錫、武漢最新發(fā)布消息取消限購(gòu)。隨后，記者從中指研究院了解到，9月1日-19日，沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無(wú)錫、武漢11個(gè)城市全面取消限購(gòu)；目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長(zhǎng)沙、天津、海口、三亞等城市依舊存在限購(gòu)。

此外，中指數(shù)據(jù)顯示，從政策效果上看，新房成交方面，上周（9.11-9.17），重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回升，重點(diǎn)50城新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)17.0%，但同比仍下降17.7%，絕對(duì)規(guī)模為2023年以來(lái)周度銷售面積低位。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京銷售量環(huán)比均增長(zhǎng)，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，上周（9.11-9.17），重點(diǎn)11城二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅回升6.4%，在低基數(shù)下同比增長(zhǎng)40.9%，但絕對(duì)規(guī)模仍處在今年2月以來(lái)周度低位。其中北京環(huán)比增長(zhǎng)25.5%，深圳、成都、蘇州環(huán)比也出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，中指9月17日監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房掛牌均價(jià)較9月10日繼續(xù)小幅上漲0.04%，上海微跌0.02%，跌幅繼續(xù)收窄，北京、上海二手房掛牌價(jià)格走勢(shì)整體相對(duì)平穩(wěn)。

對(duì)此中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示：“綜合來(lái)看，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)。”

房貸增量轉(zhuǎn)正降準(zhǔn)再助攻

據(jù)9月11日，央行公布8月份金融數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款增加3922億元，其中，短期貸款增加2320億元，中長(zhǎng)期貸款增加1602億元。

值得注意的是，中長(zhǎng)期貸款增加了1602億元。由于住戶中長(zhǎng)期貸款的構(gòu)成主要是房貸。不難看出，8月份的房貸增量已經(jīng)轉(zhuǎn)正。

數(shù)據(jù)顯示，7月份的房貸增量為-672億元。新增房貸規(guī)模，不如還貸的規(guī)模，房貸增量為負(fù)。不過(guò)8月房貸增量只有1602億元，仍處于歷史較低水平。

不過(guò)，隨著9月15日，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。并開展1390億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和5910億元中期借貸便利（MLF）操作的推進(jìn)。有望再次釋放貨幣空間，增加住戶中長(zhǎng)期貸款增量發(fā)展。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次降準(zhǔn)是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過(guò)程中進(jìn)行的，可以理解為對(duì)當(dāng)前各類政策發(fā)揮的進(jìn)一步支持。通過(guò)降準(zhǔn)，銀行貸款方面的規(guī)模和主動(dòng)性進(jìn)一步增強(qiáng)，有助于促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)更加蓬勃發(fā)展，進(jìn)而確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的更好提振。”從近期市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)各類利好政策較為集中。可以預(yù)見(jiàn)，如各類貸款的門檻進(jìn)一步降低，將有效利好購(gòu)房成本。

核心城市政策仍有空間

就近期的政策趨勢(shì)，陳文靜認(rèn)為：“核心城市仍有優(yōu)化空間。其中，二線城市有望全面取消過(guò)去在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場(chǎng)恢復(fù)程度，未來(lái)有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購(gòu)政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點(diǎn)數(shù)、降低交易稅費(fèi)等也是一線城市政策優(yōu)化方向，同時(shí)京滬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已十年未做調(diào)整，存在優(yōu)化空間。”       陳文靜指出：“從全國(guó)市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，核心城市隨著政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)，價(jià)格整體穩(wěn)定，其中三四線城市價(jià)格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。供給端來(lái)看，在銷售端修復(fù)整體較為緩慢的影響下，預(yù)計(jì)企業(yè)開工意愿、投資力度均較弱，供給端修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間，其中核心城市在銷售活躍度提升帶動(dòng)下，開工、投資有望率先好轉(zhuǎn)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 趙彭

責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香