今年以來，全國樓市調控出現了一些新變化，四個一線城市都有不同程度的限購松綁。 進入3月以來，一線城市二手房市場迎來了一些變化，市場活躍度相比此前幾個月略有上升。
上海：三月份看房人數增加明顯
在上海，記者發現，3月以來看房人數增加明顯。
上海房地產中心交易數據顯示，截至3月8日，上海二手房日均成交量為571.5套，是2月同期日均成交量250套的2倍以上。雖然一周的數據并不能代表整月的情況，但記者走訪多家二手房中介門店發現，受新政策影響，上海外環以外區域的二手房成交占比正在逐漸增加。
上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任 陳杰：應該說這次降息對上海居民購房意愿有一定提振。當然在不同區域、不同類型的樓盤還是有一些分化，后期效應可能還需要一個積累和釋放的過程，后續需要進一步施策，鞏固大家的信心。
據介紹，今年以來，上海在房地產調控方面打出“組合拳”，放松單身限購、優化公積金政策、降低房貸成本、實施差別化的信貸政策，一系列政策的效果正在逐漸釋放。
其中，降息對于市場的影響較為直接。上個月，受政策影響，上海多家銀行同步更新了房貸利率，其中首套房貸利率調降至3.85%，二套房貸利率調降至4.25%，外環臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山七大片區二套房貸利率下調至4.15%。業內人士表示，此次降息對于外環外的購房成本下降更加明顯。因此，不僅是外環以外區域的二手房，來看新房的人也在增加。
上海市松江區某樓盤營銷負責人 盧一銘：降息政策來了以后，明顯感覺到客戶有所增加，看房量比春節假期前增加了 40%～50%。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員 王瑞民：我覺得降息政策實際上是整個需求側主要政策的一部分，相當于和其他政策結合在一起，打出了一個需求側管理的“組合拳”。降息政策一出，大家對于政策利好釋放，預期比較充分。
北京：待售二手房數量增加 市場活躍度有所提高
在北京，除了備受矚目的通州區限購松綁以外，降息政策以及去年一系列樓市政策的優化調整，對樓市的影響還在延續。
位于北京西南二環的廣外地區，一直以來都是西城區二手房交易的重點地區。周末的時候，記者來到這里的一家中介門店看到，店里中介經紀人都出去帶客戶看房了。
北京某房產中介門店店長 竇樹峰：大家都去看房了。我們店面在周中的時候，每天有4到5組看房，昨天我們有10組以上看房，基本上能在周末做到人均一組。
記者遇到的這位施女士，想把一居室置換成二居室，改善一下自己的居住質量。正好趕上房貸利率的下調，她特意來看看有沒有合適的房源。
北京市民 施女士：出了這些降息政策之后，確實給我們信心也增強了，也能省一點錢，總房款能降低一點，每個月的月供也能降低一點，所以我覺得如果這次能找到合適的，我們應該準備下手了。
中介經紀人告訴記者，自從降息以來，他所在的門店的咨詢量和帶客量增長了4倍以上，客戶從看房到成交的周期也明顯縮短。
不只是廣外地區，北京其他地區的二手房市場也比較活躍。
北京某房產中介門店店長 鮑石峰：房貸下調之后，最明顯的就是我們線上的咨詢量增加了，本周咨詢量整體有80組，較春節前一周增長了有一倍之多。
根據北京最大的房地產中介機構的數據顯示，進入3月份，北京掛牌待售的二手房約為14.21萬套，較此前半個月，增加了8000多套。這意味著在短期市場預期不錯的情況下，不少業主迫切希望借機會把房賣掉，從而進一步實現改善需求。
北京某中介機構研究院首席分析師 高原：市場帶看的活躍度應該是提升了50%以上，更多的客戶和更多的業主都會更為積極地進入市場當中，使得市場有更強的一個動力。帶看在一定時間之后也肯定會向交易轉換，我們相信之后的交易規模也會有比較明顯的增長。
成都：貸款利率下調 促進房產交易
金融監管總局近日表示，首套房貸利率下降，每年可以為廣大購房者節約利息支出1700億元。在成都，受房貸利率下調的影響，房地產市場特別是二手房市場也出現了變化。
最近幾天，一早就有不少購房者來到成都市不動產登記中心，申請辦理房屋交易過戶登記。據介紹，最近這里的人流量和辦件量，都超過了春節前的水平。
當地房產中介經紀人告訴記者，此次5年期以上LPR以超預期幅度下調，對市場的提振作用還是比較明顯的。一些以前還在觀望的購房者紛紛選擇入手。
成都市某房產中介經紀人 李堂玲：帶看的量比年前要大一些，我們App線上咨詢量也相對更大一些。我們在跟客戶聊的時候，客戶的精準度更高，購買周期（時間）可能會縮短，這是一個比較活躍的階段。
中介經紀人告訴記者，今年春節后，成都剛需入市的熱情超過預期，2月份100萬元以內戶型成交占比創2018年以來新高。與此同時，自2023年成都二手房掛牌量突破22萬套以后，近幾個月來其掛牌量一直維持在了22萬套左右。專家表示，樓市總體出現穩中向好的跡象。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員 王瑞民：各地隨著經濟的復蘇以及大家信心提升，我覺得樓市總體上出現了一些穩中向好跡象，相關指標已經有所回升，特別是一些人口凈流入的大型城市群的中心城市，二手房的消費量以及新房都呈現穩中向好態勢。
來源：央視新聞
責任編輯：王海山
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