做好存量文章 讓商務(wù)樓宇成為吸金納才“強(qiáng)磁場”

樓宇經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。隨著青島經(jīng)濟(jì)從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，商務(wù)樓宇也從增量時(shí)代步入了存量時(shí)代，過去“以時(shí)間換空間、以空間換產(chǎn)業(yè)”，靠載體建設(shè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)增長的粗放發(fā)展模式已難以為繼。在高樓林立之下，如何做好樓宇經(jīng)濟(jì)的存量文章，成為各地政府的一道必答題。在日前召開的中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展峰會(huì)上，青島喜報(bào)頻傳，特別是市北區(qū)，獲獎(jiǎng)數(shù)量列全市首位。據(jù)了解，市北區(qū)始終堅(jiān)持以樓宇經(jīng)濟(jì)作為高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎，成功破解“空中經(jīng)濟(jì)”密碼，以樓聚產(chǎn)，讓商務(wù)樓宇成為吸金納才的“強(qiáng)磁場”。

青島國際航運(yùn)中心聳立青島中央商務(wù)區(qū)

商務(wù)樓宇步入存量時(shí)代

3月15日，在北京召開的中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展峰會(huì)上，青島喜報(bào)頻傳。市南、市北、嶗山三區(qū)獲評(píng)“2024年中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展示范城區(qū)”；海天中心、青島國際航運(yùn)中心、青島上實(shí)中心T3樓入選“2024年中國商務(wù)樓宇TOP排行榜”；山東海洋發(fā)展有限公司總經(jīng)理詹風(fēng)強(qiáng)獲“2024年樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)力獎(jiǎng)”；青島上實(shí)中心T1樓榮獲“2024年樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)力獎(jiǎng)”。據(jù)了解，中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展組委會(huì)推出的“2024年中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展示范城區(qū)”為行業(yè)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)，旨在表彰在樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中有突出貢獻(xiàn)的城區(qū)。

近年，隨著青島經(jīng)濟(jì)從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，商務(wù)樓宇也從增量時(shí)代步入了存量時(shí)代。據(jù)戴德梁行2023年第四季度青島寫字樓市場報(bào)告顯示，青島寫字樓三大核心區(qū)域總存量為178.35萬平方米，整體市場空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到24.5%。季度凈吸納量為53618平方米，市場租金水平則環(huán)比下降0.5%至每月每平方米人民幣107.2元。

分商圈來看，市南區(qū)存量為74.69萬平方米，空置率25.56%，租金水平呈現(xiàn)小幅度下降，為每月每平方米人民幣105.08元；嶗山區(qū)存量為52.81萬平方米，空置率32.30%，四季度整體租金水平較三季度有所下降，為每月每平方米人民幣120.93元；市北區(qū)存量為50.85萬平方米，租金水平逆勢上漲至96.09元，而且空置率僅為14.94%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于青島全市平均水平，甚至可以跟北京、廣州、上海等一線城市整體水平看齊。

市北區(qū)破解“空中經(jīng)濟(jì)”密碼

甲級(jí)寫字樓空置率居高不下的問題一直存在，而市北區(qū)成功破解“空中經(jīng)濟(jì)”密碼，讓樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“拔節(jié)生長”。在青島中央商務(wù)區(qū)，一座座現(xiàn)代化的樓宇鱗次櫛比，釋放出強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，這些承載著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的商務(wù)樓宇，正擘畫出樓宇經(jīng)濟(jì)集群發(fā)展的“市北藍(lán)圖”。

青島中央商務(wù)區(qū)，2003年正式由青島市委市政府命名成立，歷經(jīng)20年的發(fā)展，已成為青島樓宇資源最為集中的區(qū)域之一。

在整體產(chǎn)業(yè)定位上，青島中央商務(wù)區(qū)按照“存量樓宇提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)、新投入使用樓宇精準(zhǔn)培育產(chǎn)業(yè)特色、在建樓宇提前謀定產(chǎn)業(yè)定位”的工作思路，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)由“租賃為主”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)為主”。目前，已培育打造“中國樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)”青島國際航運(yùn)中心、“中國新媒體產(chǎn)業(yè)高地”中國（青島）新媒體產(chǎn)業(yè)園、“山東省文化和科技集聚類示范基地”二十二世紀(jì)廣電產(chǎn)業(yè)園、“山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換優(yōu)選項(xiàng)目”青島浪潮大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、“江北生物科技產(chǎn)業(yè)高地”青島生物科技創(chuàng)新園等一批產(chǎn)業(yè)定位明確、集聚效應(yīng)突出的樓宇（園區(qū)）載體，吸引航運(yùn)貿(mào)易、文化創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)養(yǎng)健康、人力資源、商務(wù)商貿(mào)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)扎根落戶。青島中央商務(wù)區(qū)對(duì)新投入使用樓宇進(jìn)行產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新大廈以新貿(mào)易、新金融、新媒體、新科技為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招引方向，自2022年運(yùn)營以來，已吸引90余家四新經(jīng)濟(jì)企業(yè)入駐。中啟厚業(yè)中心以總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、航運(yùn)貿(mào)易、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為招商方向，吸引70余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，入駐率達(dá)83%，其中科技類企業(yè)占比約70%。

新都心樓宇蓄勢崛起

而在物理空間上，青島中央商務(wù)區(qū)也在不斷擴(kuò)容。位于鞍山路的浪潮大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、南京路的青島生物科技創(chuàng)新園以及黑龍江路的厚業(yè)中心等都被納入了青島中央商務(wù)區(qū)的范疇。對(duì)于市北區(qū)來說，這種管理模式一方面可以充分利用青島中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)輻射外溢，另一方面也能發(fā)揮中央商務(wù)區(qū)的原有優(yōu)勢，提供更專業(yè)的園區(qū)運(yùn)營服務(wù)。同時(shí)，盡可能將中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)、新都心商圈和浮山后商圈連成一片，這一片區(qū)目前是青島年輕新中產(chǎn)最密集、消費(fèi)能力最旺盛、職住最平衡的一個(gè)片區(qū)，而這恰恰是一個(gè)片區(qū)活力的具體體現(xiàn)。

樓宇“強(qiáng)磁場”吸金納才

早上八點(diǎn)半，住在新都心的瑤瑤搭乘地鐵3號(hào)線在敦化路出站，跟隨著浩浩蕩蕩的人群步行10幾分鐘來到卓越世紀(jì)中心，開始一天的工作。午休的時(shí)候約上飯搭子到樓下商場餐飲小吃店里，點(diǎn)一份自己喜歡的午餐。飯后，可以順便逛一下商場，試試新款春裝……走在中央商務(wù)區(qū)，處處可見像瑤瑤這樣的年輕人，甚至還會(huì)偶遇短視頻里的網(wǎng)紅小姐姐、小哥哥們。據(jù)了解，近三年，從青島市外凈流入市北區(qū)的人口有2.6萬人。青島80%的新媒體從業(yè)人員在市北創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，平均年齡只有25歲，這就是“青春的力量”。

樓宇經(jīng)濟(jì)不僅擁有超強(qiáng)的“吸金”力，而且是“引才”強(qiáng)磁場。樓宇經(jīng)濟(jì)因其將知識(shí)的集聚、信息的集聚、資金的集聚、功能的集聚、人才的集聚融為一體，具有其他經(jīng)濟(jì)形態(tài)不可比擬的優(yōu)勢。市北區(qū)結(jié)合招商和產(chǎn)業(yè)定位的方向，設(shè)立了高層次人才服務(wù)通道，讓各類人才享受科技、工信、人社、審批、稅務(wù)等聯(lián)合提供的“一站式咨詢、一次性告知、一條龍服務(wù)”，全方位搭建集成、便捷、高效的“樓宇+人才+政務(wù)”服務(wù)新矩陣。同時(shí)，高標(biāo)準(zhǔn)建成的九年一貫制青島中央商務(wù)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市北區(qū)第一實(shí)驗(yàn)幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，為吸引更多人才“筑巢安家”提供頂級(jí)配套。

據(jù)了解，截至目前，市北區(qū)在營建筑面積5000平方米以上的商務(wù)樓宇及產(chǎn)業(yè)園區(qū)共93座，總建筑面積約401.3萬平方米，已成功培育億元樓宇20座、專業(yè)特色商務(wù)樓宇21座。樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為城區(qū)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，通過不斷吸引高端要素集聚，已構(gòu)建出極具競爭力的澎湃勢能和空間格局。2024年將新培育4座億元樓宇，億元樓宇數(shù)量達(dá)到24座，新培養(yǎng)6座專業(yè)特色樓宇，專業(yè)特色樓宇數(shù)量達(dá)到27座。市北區(qū)將始終堅(jiān)持以樓宇經(jīng)濟(jì)作為高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎，從產(chǎn)業(yè)集聚、總部培育、上規(guī)入統(tǒng)等多方面給予樓宇政策支持，以“一樓一業(yè)、一樓一特、一樓一品”為導(dǎo)向，引導(dǎo)樓宇錯(cuò)位發(fā)展、特色發(fā)展；同時(shí)堅(jiān)定“龍頭帶動(dòng)、沿鏈聚合、集群發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)理念，以重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)為抓手，全面梳理各行業(yè)龍頭企業(yè)及其“朋友圈”，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)“生態(tài)圈”，在高端補(bǔ)鏈、終端延鏈、整體強(qiáng)鏈上發(fā)力，不斷提升樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)能級(jí)，為城市發(fā)展注入新動(dòng)力。

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