10月10日，山東省住房和城鄉建設廳召開新聞通氣會，對近日中國人民銀行山東省分行等7部門聯合印發的《關于落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩的通知》進行解讀。
同日，中國工商銀行、招商銀行、交通銀行、浦發銀行、浙商銀行等多家銀行同時發布存量房貸利率調整問答，所有銀行統一將存量房貸利率下調為LPR-30BP。
至此，9月26日中央政治局會議明確提出的要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式等要求正式落地。
助力樓市回穩 山東19條發布
10月10日，山東省住房和城鄉建設廳召開新聞通氣會上，中國人民銀行山東省分行、中共山東省委金融委員會辦公室、國家金融監督管理總局山東監管局、國家金融監督管理總局青島監管局、山東省住房和城鄉建設廳、中國證券監督管理委員會山東監管局、中國證券監督管理委員會青島監管局等7部門結合本省實際，堅持問題導向，共提出19條具體貫徹落實措施，聯合印發《關于落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩的通知》。
從措施來看，包括統一住房貸款最低首付比例、降低存量住房貸款利率、優化新發放個人住房貸款服務、全力支持完成保交房攻堅戰任務等四條舉措，將直接在市場上形成效果。另有，延長兩項房地產金融政策文件期限、支持有條件的企業市場化收購房企土地、優化保障性住房再貸款政策、擴大房地產“白名單”機制覆蓋范圍、加大問題項目修復推送“白名單”力度、提高“白名單”項目貸款審批和發放效率、支持開展并購貸款業務、加大“三大工程”政策推進力度、提高其他房地產金融政策支持效能、用好降準釋放資金支持有效融資需求、用足交易所債券政策支持房地產企業融資等11條舉措，將為市場發展提供動能。還有4條保障性措施提出了，涉及完善落實銀行機構盡職免責制度、保障金融機構債權安全、強化住房類資金獎懲激勵導向作用、加強金融支持政策措施督導落實等要求。值得注意的是，政策規定，對城市房地產融資工作不積極的銀行實行負面懲戒。
數據顯示，9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”后，國慶“黃金周”房企促銷力度普遍加大，全國核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月。
中指研究院高級分析師謝東暉在采訪中表示：“山東樓市19條政策的發布，旨在接棒政治局會議精神以及國慶期間的樓市小高峰走勢，在房地產市場長期下行的趨勢下努力尋找市場預期轉換的機遇，通過降低首付比例、減少貸款利率、優化貸款服務、延長政策期限、支持市場化土地收購、擴大融資渠道等措施，直接降低購房者和房企的財務負擔，提高市場流動性，緩解房企資金壓力，穩定房價，增強購房者信心。在提出多項刺激政策的同時，19條中也提及了房地產行業內部整合、優化資源配置、強化市場監管等相關手段，在長遠視角下有助于維持房地產市場的健康、穩定與可持續發展。此外，19條政策在加強金融支持的基礎上，有望帶動各地區樓市相關企業與相關產業鏈的發展，對促進地方經濟增長和維護社會穩定都有積極作用。”
存量房貸利率統一下調至3.55%
10月10日，中國工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行發布存量房利率調整常見問答。據公告，當前房貸利率高于LPR（貸款市場報價利率）-30BP（基點）的，統一調整為LPR-30BP。首套房和二套房都會調整，中國工商銀行確定在10月25日統一調整，其他銀行在10月31日前完成調整。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調整。
據悉，截至7月末，全國存量房貸加權平均利率約為4.06%，前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61%。調整后，存量房貸利率將降至約LPR-30BP，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）計算，調整后為3.55%，較調整前的4.06%降低約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。
此外，各商業銀行將統一調降房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業銀行網點辦理。
需要注意的是，自本月起，每季度第一個月，中國人民銀行將在官方網站公布上個季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率。
房天下山東新房兼青島公司總經理紀禮剛表示：“金融政策，尤其是信貸政策對于剛需、剛改來說是巨大的市場支持。9月26日中央政治局會議后，市場一直在關注存量房貸利率下調的落實情況，從國慶樓市看，本次調整已經有立竿見影的效果。”
青島財經日報/首頁新聞 記者 趙彭
責任編輯：王海山
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