一系列政策利好信號釋放后，降準(zhǔn)降息“雙管齊下”！降準(zhǔn)0.5個百分點9月27日落地！與此同時，降息0.2個百分點，近4年來最大幅度的政策利率下調(diào)也在9月27日落地！9月29日晚間，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺四項金融支持房地產(chǎn)政策。其中提到，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。中國人民銀行發(fā)布公告，并指導(dǎo)市場利率定價自律機制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整。此次出臺的貨幣政策組合拳力度超出市場預(yù)期，釋放了強化政策協(xié)同、著力推動全年經(jīng)濟增長目標(biāo)實現(xiàn)的積極信號。
影響一：存款利率或持續(xù)調(diào)降
近日，多家國有大行密集下調(diào)存款掛牌利率，其中二年期、三年期和五年期人民幣定期存款利率調(diào)至1.45%、1.75%、1.8%。這是今年以來存款掛牌利率的新一輪集中調(diào)整，此輪利率調(diào)整以存款掛牌利率為重點，中長期限存款利率下調(diào)幅度更大，呈現(xiàn)國有大行率先調(diào)降、其他銀行跟進下調(diào)的特征。國有大行方面，活期存款下調(diào)5個基點；二年期、三年期、五年期定期整存整取存款利率均下調(diào)20個基點；通知存款和協(xié)定存款利率均下調(diào)10個基點；定期零存整取、整存零取以及存本取息等各期限存款利率均下調(diào)10個基點。股份行存款利率的調(diào)整幅度普遍與國有大行相同，最高降幅為20個基點。總體而言，此輪利率調(diào)整覆蓋了銀行各類存款品種，具有非對稱調(diào)降特點，大部分股份行調(diào)整后的定期存款利率略高于國有大行。這對習(xí)慣于存款理財?shù)耐顿Y者而言，最直接的影響是收益降低。
其實，從2023年以來，銀行已多次主動下調(diào)存款利率。繼7月25日六大行集體下調(diào)存款掛牌利率后，股份行火速跟進調(diào)整。7月26日，招商銀行、平安銀行兩家股份行均公告調(diào)整人民幣存款利率，不同期限降幅在5BP~30BP之間，此番調(diào)整后各期限掛牌利率均告別“2字頭”。
展望四季度，中國銀行研究院預(yù)測，銀行存款利率將進一步下行。未來存款利率的下調(diào)幅度預(yù)計在0.2至0.25個百分點之間。
影響二：存量房貸利率下調(diào)
10月10日，市場期盼已久的存量房貸利率下調(diào)超級利好落地。記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整常見問答。當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP，包括首套房和二套房都會調(diào)整。工行確定在10月25日統(tǒng)一調(diào)整，其他銀行在10月31日前完成調(diào)整。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調(diào)整。
多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日通過官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道公布具體操作細則，并于10月31日前完成存量房貸利率的批量調(diào)整工作。各商業(yè)銀行將LPR加點幅度高于-30BP的存量房貸加點幅度批量調(diào)整至不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限（如北京、上海、深圳）。調(diào)整后，存量房貸利率將降至約LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8個月全國新發(fā)放房貸平均利率水平（3.61%）。
借款人要想算出具體可節(jié)省的利息，要結(jié)合LPR變動、重定價日、合同約定利率等綜合計算，情況不同結(jié)果也不同。例如，如果目前借款人的房貸利率是LPR加55個基點，調(diào)整后降至LPR減30個基點，降幅為85個基點。以100萬元、25年期等額本息還款的存量房貸為例，調(diào)整后借款人可減少每月利息支出400多元，節(jié)省利息總額超14萬元。
下調(diào)存量房貸利率，最直接的積極效果是減輕了存量房貸持有者的償債壓力，降低了居民提前還貸的訴求，并可能推動這部分居民增加其他領(lǐng)域的投資或消費支出。
在為居民減負的同時，存量房貸利率下調(diào)會如何影響銀行的息差和利潤？多家機構(gòu)測算，認(rèn)為此次調(diào)整規(guī)模或拖累銀行凈息差6BP左右。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，短期內(nèi)會對部分銀行的凈息差造成壓力，由于國有銀行的房貸敞口相對較高，其所受影響的程度將大于小型銀行。但整體來看，未來提前還貸潮將有所緩解，對銀行資產(chǎn)質(zhì)量也有提升，并且通過存款利率下調(diào)、降準(zhǔn)等方式緩沖對凈息差和盈利能力的影響。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 劉栩
責(zé)任編輯：王海山
請輸入驗證碼