一棟樓宛若一座城。樓宇是城市中心“豎起來(lái)的園區(qū)”，蘊(yùn)含無(wú)限商機(jī)和力量，也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎之一。
青島市市南區(qū)連續(xù)三年獲得“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)”。香港中路街道辦事處、湛山街道辦事處首次入選“2024年中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)典型街道”，位列全國(guó)街道前八強(qiáng)。乘勢(shì)而上，萬(wàn)象更新，市南區(qū)正以蓬勃發(fā)展的樓宇經(jīng)濟(jì)勾勒出城市最美“天際線”。
更新活化盤(pán)活存量
地處城市核心區(qū)，市南區(qū)的浮山灣畔，商務(wù)樓宇鱗次櫛比、商貿(mào)業(yè)態(tài)繁榮、時(shí)尚資源云集，近年來(lái)市南區(qū)持續(xù)擦亮樓宇經(jīng)濟(jì)“名片”，億元樓宇達(dá)28座，是青島對(duì)外展示當(dāng)之無(wú)愧的最亮窗口。
然而，高樓林立之下，仍有一些痛點(diǎn)需直面。由于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步早，部分樓宇載體建成時(shí)間長(zhǎng)，難以滿足現(xiàn)代辦公的多元化需求。以位于湛山街道的海信大廈為例，這座樓齡超過(guò)20年的商業(yè)載體，存在設(shè)施功能落后、運(yùn)行能耗過(guò)高等問(wèn)題，制約著入駐企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。
今年以來(lái)，市南區(qū)以產(chǎn)業(yè)空間拓新、產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)提優(yōu)三大攻堅(jiān)行動(dòng)為著力點(diǎn)，全面部署實(shí)施“樓長(zhǎng)制”工作，將轄區(qū)39座重點(diǎn)樓宇列入《2024年老舊商務(wù)樓宇更新實(shí)施計(jì)劃》，按照“改造提升一批、空間釋放一批、盤(pán)活去化一批”的三個(gè)“一批”工作思路有效推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級(jí)。作為產(chǎn)業(yè)空間釋放的典型，海信大廈1.2萬(wàn)平正在進(jìn)行重新裝修，目前正陸續(xù)對(duì)大堂、電梯及內(nèi)部管線網(wǎng)進(jìn)行改造，完成后將由8部電梯提升至12部，預(yù)計(jì)改造將于2025年1月底完成。
大力完善商務(wù)樓宇配套，持續(xù)推進(jìn)商務(wù)樓宇生態(tài)升級(jí)。市南區(qū)招商投資發(fā)展中心副主任商云瑞告訴記者，截至目前，39座重點(diǎn)樓宇樓長(zhǎng)進(jìn)樓基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋，石油大廈、太保大廈等10座樓宇已完成更新改造；海信大廈、聯(lián)通大廈等釋放高質(zhì)量辦公空間超2萬(wàn)平，海天中心去化面積超2萬(wàn)平，全區(qū)累計(jì)新增去化面積超17萬(wàn)平，是去年同期的兩倍。先后組織開(kāi)展了以軟硬件升級(jí)、業(yè)態(tài)煥新等為主題的樓宇開(kāi)放日活動(dòng)，各項(xiàng)攻堅(jiān)任務(wù)進(jìn)展顯著。
自治共生相互賦能
香港中路街道作為市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)活躍的核心區(qū)域，現(xiàn)有5000平方米以上的商務(wù)樓宇49棟、商業(yè)綜合體5棟，稅收過(guò)億元樓宇11棟。一家家優(yōu)質(zhì)企業(yè)在這些樓宇中落地生根，迸發(fā)無(wú)限商機(jī)。
為了提升樓宇基層治理效能，促進(jìn)樓宇企業(yè)聯(lián)動(dòng)賦能，著力解決樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的各項(xiàng)問(wèn)題，街道積極推動(dòng)組建樓宇業(yè)主自治組織，成立由樓宇物業(yè)、企業(yè)代表、法律顧問(wèn)、社區(qū)民警等共同組成的樓宇業(yè)主委員會(huì)，推動(dòng)各方群策群力、自管共治。
在此背景下，頤和國(guó)際、豐合廣場(chǎng)等樓宇充分騰挪利用樓內(nèi)閑置空間，通過(guò)樓委會(huì)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，優(yōu)化樓內(nèi)公共空間布局，分別打造了超1000平米的職工食堂，有效滿足了樓內(nèi)員工午間用餐需求，破解了樓宇午餐難題。
位于湛山街道的海天中心，憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和一流的配套品質(zhì)吸引了諸多知名總部企業(yè)入駐。街道與海天中心的雙向賦能，實(shí)現(xiàn)樓宇內(nèi)業(yè)態(tài)之間相互聯(lián)動(dòng)，資源、業(yè)務(wù)互補(bǔ)。推動(dòng)瑞吉酒店、海天大酒店與青島海氏海諾進(jìn)出口有限公司等多家企業(yè)達(dá)成合作關(guān)系，云上海天與蔦屋書(shū)店聯(lián)合推出優(yōu)惠項(xiàng)目，有效實(shí)現(xiàn)互利共贏。
探索樓宇治理新范式，湛山街道黨工委書(shū)記孟廣瑞表示，“以‘樓長(zhǎng)制’為抓手，在轄區(qū)重點(diǎn)樓宇建立‘五個(gè)一’體系，推進(jìn)落實(shí)招商引資、樓宇更新、運(yùn)營(yíng)服務(wù)提質(zhì)等10項(xiàng)舉措，多方聯(lián)動(dòng)助力樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效、樓內(nèi)企業(yè)向好發(fā)展。”
樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開(kāi)好的營(yíng)商環(huán)境和特色服務(wù)。今年上半年，市南區(qū)在華潤(rùn)大廈依托“華潤(rùn)·紅色驛家”揭牌首個(gè)社區(qū)營(yíng)商環(huán)境會(huì)客廳，構(gòu)建起常態(tài)化政企懇談機(jī)制，搭建政府與企業(yè)家交流對(duì)接平臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市南區(qū)已建成各級(jí)各類(lèi)營(yíng)商環(huán)境會(huì)客廳31處，開(kāi)展各類(lèi)惠企賦能活動(dòng)80余場(chǎng)，惠及企業(yè)1200余家。
漫步市南區(qū)的街頭，一幢幢樓宇正在拔節(jié)更新，一家家企業(yè)正在“蝶變”成長(zhǎng)。未來(lái)，市南區(qū)將持續(xù)加快樓宇更新盤(pán)活進(jìn)度，推動(dòng)實(shí)施“樓宇+黨建”模式，開(kāi)展更多文化交流、共享健身等各類(lèi)特色活動(dòng)；探索“工業(yè)上樓”模式在市南落地實(shí)踐；著力提升樓宇軟硬件環(huán)境，推進(jìn)一站式行政審批，持續(xù)優(yōu)化樓宇營(yíng)商環(huán)境，全面推動(dòng)市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)再上新臺(tái)階。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?李倚慰 通訊員 陳樂(lè)
責(zé)任編輯：王海山
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