3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月青島新建商品住宅銷售價(jià)格與1月環(huán)比持平，同比上漲了3.3％；二手住宅的成交價(jià)格環(huán)比1月下跌0.6%，這已經(jīng)是從去年至今連續(xù)下降的第13個(gè)月。
新房價(jià)格環(huán)比“零漲幅”
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2020年2月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比1月持平，出現(xiàn)“零漲幅”；同比2019年1月上漲了3.3%。具體來看，中小戶型的新房價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比、同比上漲，而144平方米以上的大戶型價(jià)格則再次下跌。其中，90平方米以下的小戶型價(jià)格環(huán)比1月微漲0.3%，同比2019年1月上漲4.8%；90至144平方米的中等戶型房源銷售價(jià)格環(huán)比與上月持平，同比漲幅為2.9%；144平方米以上的大戶型房源，出現(xiàn)下跌，環(huán)比1月下跌了0.5%，同比則小幅上漲1.6%。
除青島外，山東省納入統(tǒng)計(jì)的還有濟(jì)南市、煙臺(tái)市和濟(jì)寧市。其中，濟(jì)南2月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌了0.2%，同比下降了1%；煙臺(tái)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.6%，同比漲幅為9.9%；濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比1月也是持平，同樣是“零漲幅”，同比上漲了7.9%。
二手房價(jià)同比下跌5.8%
二手房方面，2020年2月青島樓市延續(xù)了1月的市場(chǎng)走勢(shì)，成交價(jià)格環(huán)比1月下跌0.6%，同比下跌5.8%，各類戶型區(qū)間的二手房價(jià)格環(huán)比、同比都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。具體來看，2月90平方米及以下小戶型的二手房價(jià)格，環(huán)比1月下跌0.7%，同比降幅為4%；90至144平方米中等戶型環(huán)比下跌0.7%，同比降幅達(dá)8.3%；144平方米以上大戶型二手房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比降幅為4.7%。
除青島外，山東一同被納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南市2月二手房價(jià)環(huán)比下降0.4%，同比下跌3.6%；煙臺(tái)2月二手房價(jià)環(huán)比下跌0.7%，同比則上漲2.3%；濟(jì)寧二手房價(jià)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲7.6%。
70城房價(jià)漲幅穩(wěn)中有落
根據(jù)2020年2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬進(jìn)行了解讀，他表示2020年2月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。孔鵬表示，突如其來的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，及時(shí)出臺(tái)了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。
據(jù)介紹，2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。初步測(cè)算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響無成交，價(jià)格視為沒有變動(dòng)（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個(gè)城市無成交。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，揚(yáng)州、蚌埠和平頂山等7個(gè)城市無成交。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，包頭、錦州和揚(yáng)州等12個(gè)城市無成交。
同比數(shù)據(jù)來看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅穩(wěn)中趨落。初步測(cè)算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)11個(gè)月相同或回落。
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從每日成交行情來看，上周青島共有5個(gè)單日二手房成交超過百套，成交量峰值出現(xiàn)在3月13日，單日成交二手房162套。成交面積峰值則出現(xiàn)在3月10日，單日成交總面積18338.79平方米。上周的低谷出現(xiàn)在3月8日，當(dāng)日成交量僅為3套。另據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，上周青島二手住宅套均成交面積為87.46平方米，中小面積房源依舊是當(dāng)下青島二手房市場(chǎng)上的成交主力。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
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