青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 葛均艷）5月18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布2020年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，最高漲幅為1.4%，與上月持平的城市有9個(gè)。青島新建商品住宅價(jià)格止跌，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.4%。二手房價(jià)格環(huán)比與上月持平，同比降幅為5.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，全國房價(jià)延續(xù)微漲態(tài)勢。青島房地產(chǎn)市場需求端與供應(yīng)端良性互動(dòng)，尤其是剛需及改善戶型的集中放量，新房市場“量價(jià)齊升”的態(tài)勢逐漸形成。
全國：50城房價(jià)上漲 環(huán)比最高漲1.8%
根據(jù)2020年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，與3月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，9個(gè)城市房價(jià)與上月持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。 與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為14.7%，最低為下降3.8%。
二手住宅方面，與3月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有25個(gè)，上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.7%，最低為下降1.4%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有26個(gè)，上漲的城市有43個(gè)，持平的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為15.6%，最高降幅為5.7%。
青島：新房至跌上漲 二手房同比降幅依舊最高
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.4%，相比較3月份，房價(jià)略有上漲。據(jù)了解，3月份青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與上月下降0.5%，環(huán)比上漲2.3%。從具體戶型分布情況來看，4月份青島90平方米及以下戶型環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.2%，90~144平方米戶型，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲2.0.%，144平方米戶型環(huán)比與上月持平，同比上漲1.4%。
二手房方面，4月份二手房價(jià)格環(huán)比與上月持平，同比下降5.7%，降幅縮小，但是依舊是70城中最高。具體來看，90平方米及以下戶型環(huán)比下降0.2%，同比下降3.8%；90~144平方米戶型，環(huán)比與上月持平，同比下跌8.8%，144平方米戶型環(huán)比上漲0.4%，同比下降3.2.%。
分析：市場平穩(wěn)回升青島再現(xiàn)“量價(jià)齊升”
就全國市場來看，2020年4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。
其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。 4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市。
此外，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)12個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月相同或回落。
記者采訪獲悉，青島的新房成交情況明顯改觀。部分熱點(diǎn)樓盤再現(xiàn)“熱銷”場景，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)格略漲。整體來看，一方面，開發(fā)企業(yè)積極營銷加快推盤節(jié)奏，另一方面，在“共有產(chǎn)權(quán)”等人才政策的刺激下，一些剛需及剛改善購房者開始行動(dòng)，積極入市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，從目前的成交情況來看，5月“量價(jià)齊升”的態(tài)勢基本形成，新房成交量也望迎來“新高”。
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