青島財經日報/青島財經網訊（記者 葛均艷）5月18日上午，國家統計局公布2020年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有50個，最高漲幅為1.4%，與上月持平的城市有9個。青島新建商品住宅價格止跌，環比上漲0.5%，同比上漲2.4%。二手房價格環比與上月持平，同比降幅為5.7%。業內人士分析，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，全國房價延續微漲態勢。青島房地產市場需求端與供應端良性互動，尤其是剛需及改善戶型的集中放量，新房市場“量價齊升”的態勢逐漸形成。
全國：50城房價上漲 環比最高漲1.8%
根據2020年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有50個，9個城市房價與上月持平。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。 與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為14.7%，最低為下降3.8%。
二手住宅方面，與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有25個，上漲的城市有37個，持平的城市有7個。環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降1.4%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，上漲的城市有43個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為15.6%，最高降幅為5.7%。
青島：新房至跌上漲 二手房同比降幅依舊最高
根據國家統計局發布的數據，4月青島新建商品住宅價格環比上漲0.5%，同比上漲2.4%，相比較3月份，房價略有上漲。據了解，3月份青島新建商品住宅價格環比與上月下降0.5%，環比上漲2.3%。從具體戶型分布情況來看，4月份青島90平方米及以下戶型環比上漲0.4%，同比上漲3.2%，90~144平方米戶型，環比上漲0.7%，同比上漲2.0.%，144平方米戶型環比與上月持平，同比上漲1.4%。
二手房方面，4月份二手房價格環比與上月持平，同比下降5.7%，降幅縮小，但是依舊是70城中最高。具體來看，90平方米及以下戶型環比下降0.2%，同比下降3.8%；90~144平方米戶型，環比與上月持平，同比下跌8.8%，144平方米戶型環比上漲0.4%，同比下降3.2.%。
分析：市場平穩回升青島再現“量價齊升”
就全國市場來看，2020年4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。
其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大?！?個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市。
此外，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個百分點，均連續12個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個百分點，均連續13個月相同或回落。
記者采訪獲悉，青島的新房成交情況明顯改觀。部分熱點樓盤再現“熱銷”場景，部分熱點項目價格略漲。整體來看，一方面，開發企業積極營銷加快推盤節奏，另一方面，在“共有產權”等人才政策的刺激下，一些剛需及剛改善購房者開始行動，積極入市。業內人士預測，從目前的成交情況來看，5月“量價齊升”的態勢基本形成，新房成交量也望迎來“新高”。
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