青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 葛均艷）4月16日上午，國家統(tǒng)計局公布2020年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有22個，上漲的城市有38個，最高漲幅為1.4%，與上月持平的城市有10個。青島新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲2.3%。二手房價格“雙降”，其中同比降幅為5.9%，在70城中降幅最高。業(yè)內人士表示，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復，住房需求逐步釋放，總體房價略有上漲，房產(chǎn)市場總體較為穩(wěn)定。青島房地產(chǎn)市場在一系列利好政策的作用下，新房成交量持續(xù)回升。
全國：38城房價上漲環(huán)比最高漲1.4%
根據(jù)2020年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，與2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，上漲的城市有38個，10個城市房價與上月持平。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.4%，最低為下降0.6%。 與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有63個，持平的城市有1個。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為13.7%，最低為下降3.6%。
二手住宅方面，與2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有32個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.7%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有44個，持平的城市有2個。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.4%，最高降幅為5.9%。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬分析，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
青島：新房環(huán)比下降0.5%二手房同比下降5.9%
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月青島新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%，同比上漲2.3%，相比較2月份，降幅增大。據(jù)了解，2月份青島新建商品住宅價格環(huán)比與上月持平，環(huán)比上漲3.3%。此外，3月份同省城市濟南，環(huán)比降幅0.4%，同比降幅2.2%。從具體戶型分布情況來看，3月份青島90平方米及以下戶型環(huán)比下降0.3%，同比上漲3.5%，90~144平方米戶型，環(huán)比下降0.8%，同比上漲1.7.%，144平方米戶型環(huán)比上漲2.1%，同比上漲4.8%。
二手房方面，3月份二手房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降5.9%，在70城數(shù)據(jù)中，青島3月份二手房同比下降幅度最高。具體來看，90平方米及以下戶型環(huán)比下降0.2%，同比下跌3.8%，90~144平方米戶型，環(huán)比下降0.1%，同比下降8.9.%，144平方米戶型環(huán)比與上月持平，同比下降4.2%。
分析：政策利好市場平穩(wěn)回升
就全國市場來看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。
從青島房地產(chǎn)市場來看，近期以來，隨著疫情防控的持續(xù)向好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面復工復產(chǎn)之后，包括銀行降息、“留人才”政策、百日消費季等政策的持續(xù)發(fā)力，開發(fā)企業(yè)線上銷售力度不斷加強，與此同時，售樓處的客流量逐漸回升。
記者采訪獲悉，青島的新房成交情況正在逐漸改善。一方面，開發(fā)企業(yè)通過推出“特價房”等方式開始正常推盤，另一方面，一些剛需及剛改善購房者開始行動，積極入市。業(yè)內人士預測，從目前的成交情況來看，4月在迎來2020年首個開盤季的情況下，成交量也望迎來“新高”。
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