青島財經日報/青島財經網訊（記者 葛均艷）青島市住房城鄉建設局印發的《關于進一步加強新建商品住宅全裝修建設管理的通知》（以下簡稱《通知》）于今日正式施行。
“全裝修”是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房、衛生間等基本設施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住。
近年來，青島市新建商品住宅全裝修交付的項目逐年增多。推進住宅全裝修，不僅有利于提升住宅裝修集約化水平，提高住宅性能和消費者生活質量，還能減少二次裝修造成的材料浪費、環境污染和安全隱患。但在全裝修項目的交付過程中，針對全裝修的質量、標準、建材公示等方面也出現了較多爭議和糾紛。特別是在房價下行期，這些矛盾更加凸顯。為了加強商品住宅全裝修項目的管理，落實企業主體責任，切實維護購房群眾的合法權益，青島市住建局制定出臺了該《通知》。
《通知》共七條，對全裝修項目從設計、施工到銷售、交付等全流程各個關鍵環節進行了梳理和規范，從而進一步壓實各參建主體的責任，特別是房地產開發企業的第一責任。其中，最關鍵的有三條：
第一，實施監管流程再造。在房屋管理職能沒有劃轉至住房和城鄉管理局之前，交易環節的監管和工程建設環節的監管結合的不夠緊密。隨著機構改革這項職能劃轉之后，住建局實施了流程再造，進行全流程的監管。要求開發企業采用建筑、裝修一體化設計，一并辦理施工圖設計文件審查、質量監督、安全監督和施工許可等相關手續，從源頭上將商品住宅全裝修納入監管。
第二，進一步重申重要建材公示規定。在2012年出臺的《青島市建設工程材料管理條例》中已對材料公示做出了相應的規定，要求房地產開發企業在銷售場所明示重要建材的品牌、型號、產品標準、生產廠家等信息，并在商品房買賣合同的附件中載明。在此基礎上，住建局又進一步強調并細化了有關要求。
第三，實行交付樣板房制度。要求開發企業按交付標準設置實體交付樣板房，并逐一與購房者書面確認裝修的內容，做到“所見即所得”，有效遏制虛假宣傳以及樣板房與交付實體不一致的現象，從而減少交付時的爭議糾紛。
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