青島財經日報/青島財經網訊（記者 辛小麗） 根據銳理新媒體提供的數據顯示，2020年上半年（1-6月）青島商品房成交56768套，同比下降6.87%，少賣房4187套，成交均價14572元/平方米，同比上漲1.52%，價格平穩與去年同期均價14354元/平方米基本持平。今年受疫情影響，新房成交期延后，6月份成交15448套，成為上半年最高峰值，超過“紅五月”。
成交量同比下降6.87%
統計數據顯示，2020年上半年青島市商品房成交56768套，同比下降6.87%；成交面積664.78萬平方米，同比下降4.50%；其中商品住宅共計成交49270套，同比微漲0.60%；成交面積589.96萬平方米，同比微降0.07%。商品房成交均價為14572元/平方米，同比上漲1.52%；商品住宅成交均價14513元/平方米，同比上漲2.95%。
從各區域新房成交情況來看，西海岸新區依然位列首位，成交套數18022套，成交面積206.68萬平方米，其中商品住宅成交16079套，成交面積190.22萬平方米；城陽區以14731套，176.53萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交13244套，成交面積160.75萬平方米；膠州市成交套數7316套，成交面積84.72萬平方米，位列第三，其中商品住宅成交6645套，成交面積77.80萬平方米。
主城區，市北區成交最多，成交3228套，住宅1912套，其中原市北區成交1985套，住宅1127套；原四方區成交1243套，住宅785套；其次是李滄區，成交2249套，住宅2033套；嶗山區成交1245套，其中住宅704套；市南區成交269套，其中住宅49套。
6月成交反超“紅五月”
今年受疫情影響，整個新房成交期延后。6月份青島商品房成交15448套，達到上半年頂峰，環比“紅五月”的11954套，上漲29.23%，多賣房3494套，即便和去年6月同期相比，也上漲了16.34%；成交面積180.10萬平方米，環比上漲30.38%，同比上漲18.33%。商品住宅成交13509套，環比上漲31.40%，同比上漲31.35%；成交面積160.89萬平方米，環比上漲30.48%，同比上漲32.06%；成交均價14912元/平方米，環比上漲2.30%，同比上漲3.70%。
從各區域新房成交情況來看，西海岸新區位列首位，成交套數4919套，成交面積55.68萬平方米，其中商品住宅成交4429套，成交面積51.53萬平方米；城陽區以4026套，46.68萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交3733套，成交面積43.99萬平方米；膠州市成交套數1951套，成交面積22.51萬平方米，位列第三，其中商品住宅成交1754套，成交面積20.84萬平方米。
主城區，市北區成交最多，成交788套，住宅513套，其中原市北區成交536套，住宅327套；原四方區成交252套，住宅186套；其次是嶗山區成交572套，其中住宅311套；李滄區成交495套，住宅477套；市南區成交98套，其中住宅15套。
3月份開始新房成交逐步恢復
從上半年統計數據來看，2月份成交量跌入谷底，商品房成交僅1792套，住宅成交1500套，僅為正常月份一周的成交量。從3月份開始成交量逐步恢復，達到8940套，住宅7663套。4、5月份的成交量已基本與去年同期持平，月成交量達到萬套以上，6月份迅速上升，不僅超過“紅五月”，甚至超過去年同期。
業內人士表示，回顧2020年上半年樓市，各地調控政策接連不斷，央行多次降息、城陽共有產權新政落地加速回暖樓市，青島房貸利率出現小幅下調，首套房利率5.35%、二套5.65%是主流，這些對于自住型置業者來說都是利好。青島多家房企開啟了一系列的降價促銷活動，這種現象在近郊新樓盤扎堆的片區尤為明顯，小規模、小幅度的“價格戰”也開始顯露頭角。隨著傳統樓市旺季的到來，受疫情影響積壓的住房需求得以陸續釋放。
業內預期2020年下半年青島房地產市場仍將平穩調整，不會發生大幅度波動。不過，開發商為了促進銷售，加速去庫存，可能會在下半年加碼推出一些更加吸引客戶的讓利措施，這對于購房者而言，是件好事。另外，上半年因為疫情工期延后的一些新盤項目，也將在下半年集中入市，新房供應量將持續增加，對于購房者來說，挑選的機會將越來越多，這反而更容易出現“淘好房”的機會。
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