“紅五月”青島新房成交11954套 成交量和去年同期基本持平

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗）據(jù)銳理新媒體提供數(shù)據(jù)顯示，2020年5月青島市商品房成交11954套，環(huán)比4月成交12302套，下降2.83%，同比2019年5月12063套微降0.90%，商品房成交均價(jià)為14641元/平方米，環(huán)比上漲3.75%，同比下降0.13%，與去年同期基本持平。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島新房市場(chǎng)需求已經(jīng)陸續(xù)得到釋放，樓市行情已基本“回穩(wěn)”，對(duì)于剛需和自住改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)機(jī)。

成交量和去年同期基本持平

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年5月青島市商品房成交11954套，環(huán)比4月成交12302套，下降2.83%，同比2019年5月12063套微降0.90%；成交面積138.14萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.30%，同比上漲1.56%；其中商品住宅共計(jì)成交10281套，環(huán)比下降7.26%，同比上漲5.50%；成交面積123.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.63%，同比上漲4.56%。商品房成交均價(jià)為14641元/平方米，環(huán)比上漲3.75%，同比下降0.13%；商品住宅成交均價(jià)14577元/平方米，環(huán)比上漲3.32%，同比上漲1.76%

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，西海岸新區(qū)居首位，成交套數(shù)3547套，成交面積41.72萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交3133套，成交面積37.43萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)居第二，成交3363套，成交面積39.25萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交2997套，成交面積36.58萬(wàn)平方米；膠州市成交套數(shù)1695套，成交面積19.79萬(wàn)平方米，位列第三，其中商品住宅成交1516套，成交面積17.55萬(wàn)平方米。

主城區(qū)，市北區(qū)成交最多，成交625套，住宅380套，其中原市北區(qū)成交429套，住宅234套；原四方區(qū)成交196套，住宅146套；其次是李滄區(qū)，成交458套，住宅425套，嶗山區(qū)成交251套，其中住宅140套；市南區(qū)成交57套，其中住宅僅7套。

浮山片區(qū)多個(gè)改善盤入市

從5月份成交情況來(lái)看，一直鮮有新盤問(wèn)世的市北區(qū)成為主城區(qū)成交最多片區(qū)。據(jù)了解，位于同德路以北的保利大國(guó)璟和位于黑龍江南路滁州路交匯處的和達(dá)君玥進(jìn)入5月商品住宅銷售總金額排行榜前十，分列第五、第六名。這兩個(gè)項(xiàng)目距離較近，都位于浮山后片區(qū)，該片區(qū)近期新盤云集，已成為主城區(qū)銷售熱點(diǎn)片區(qū)。

據(jù)了解，除保利大國(guó)璟、和達(dá)君玥，該片區(qū)的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城繼去年推出700多套商品住宅后，其升級(jí)版萬(wàn)和公館今年將推出；金地宸悅預(yù)計(jì)6月開盤；華新園的東宸府剛剛確定案名；超級(jí)大盤海爾大云谷已規(guī)劃公示。

特別值得關(guān)注的是金地宸悅項(xiàng)目，該項(xiàng)目已定于6月份開盤，項(xiàng)目位于同和路、勁松一路、遼陽(yáng)西路、勁松三路圍合片區(qū)，預(yù)計(jì)房源600余套，包含高層和洋房，戶型為115-180平方米，價(jià)格暫時(shí)未定，但預(yù)計(jì)均價(jià)在35000元/平方米以上。

樓市旺季行情基本“回穩(wěn)”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島新房市場(chǎng)需求已經(jīng)陸續(xù)得到釋放，樓市行情已基本“回穩(wěn)”。整體來(lái)看，西海岸、城陽(yáng)、膠州、即墨等近郊區(qū)域現(xiàn)在是樓市供應(yīng)的主力。從5月份開始，城陽(yáng)和膠州都有新盤首開即告罄，青島北岸城區(qū)樓市正在領(lǐng)銜回暖。在眾多開發(fā)商的共同努力下，也使得“紅五月”青島樓市進(jìn)一步“回穩(wěn)”，“回穩(wěn)”不僅體現(xiàn)在成交量漸漸恢復(fù)到常態(tài)，還體現(xiàn)在房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。個(gè)別區(qū)域在開發(fā)商主動(dòng)降低“姿態(tài)”讓利促銷，房貸利率下調(diào)、落戶政策放寬等一系列政策的利好下，成交量還有明顯幅度的增長(zhǎng)，總的來(lái)說(shuō)“紅五月”對(duì)于島城剛需和自住改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)機(jī)，而從目前市場(chǎng)一線情況來(lái)看，這一態(tài)勢(shì)還將繼續(xù)延續(xù)下去。