青島財經日報/青島財經網訊（記者 辛小麗）據銳理新媒體提供數據顯示，2020年5月青島市商品房成交11954套，環(huán)比4月成交12302套，下降2.83%，同比2019年5月12063套微降0.90%，商品房成交均價為14641元/平方米，環(huán)比上漲3.75%，同比下降0.13%，與去年同期基本持平。據業(yè)內人士分析，青島新房市場需求已經陸續(xù)得到釋放，樓市行情已基本“回穩(wěn)”，對于剛需和自住改善型購房者來說，是個不錯的置業(yè)時機。
成交量和去年同期基本持平
統(tǒng)計數據顯示，2020年5月青島市商品房成交11954套，環(huán)比4月成交12302套，下降2.83%，同比2019年5月12063套微降0.90%；成交面積138.14萬平方米，環(huán)比下降4.30%，同比上漲1.56%；其中商品住宅共計成交10281套，環(huán)比下降7.26%，同比上漲5.50%；成交面積123.31萬平方米，環(huán)比下降7.63%，同比上漲4.56%。商品房成交均價為14641元/平方米，環(huán)比上漲3.75%，同比下降0.13%；商品住宅成交均價14577元/平方米，環(huán)比上漲3.32%，同比上漲1.76%
從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)居首位，成交套數3547套，成交面積41.72萬平方米，其中商品住宅成交3133套，成交面積37.43萬平方米；城陽區(qū)居第二，成交3363套，成交面積39.25萬平方米，其中商品住宅成交2997套，成交面積36.58萬平方米；膠州市成交套數1695套，成交面積19.79萬平方米，位列第三，其中商品住宅成交1516套，成交面積17.55萬平方米。
主城區(qū)，市北區(qū)成交最多，成交625套，住宅380套，其中原市北區(qū)成交429套，住宅234套；原四方區(qū)成交196套，住宅146套；其次是李滄區(qū)，成交458套，住宅425套，嶗山區(qū)成交251套，其中住宅140套；市南區(qū)成交57套，其中住宅僅7套。
浮山片區(qū)多個改善盤入市
從5月份成交情況來看，一直鮮有新盤問世的市北區(qū)成為主城區(qū)成交最多片區(qū)。據了解，位于同德路以北的保利大國璟和位于黑龍江南路滁州路交匯處的和達君玥進入5月商品住宅銷售總金額排行榜前十，分列第五、第六名。這兩個項目距離較近，都位于浮山后片區(qū)，該片區(qū)近期新盤云集，已成為主城區(qū)銷售熱點片區(qū)。
據了解，除保利大國璟、和達君玥，該片區(qū)的遠洋萬和城繼去年推出700多套商品住宅后，其升級版萬和公館今年將推出；金地宸悅預計6月開盤；華新園的東宸府剛剛確定案名；超級大盤海爾大云谷已規(guī)劃公示。
特別值得關注的是金地宸悅項目，該項目已定于6月份開盤，項目位于同和路、勁松一路、遼陽西路、勁松三路圍合片區(qū)，預計房源600余套，包含高層和洋房，戶型為115-180平方米，價格暫時未定，但預計均價在35000元/平方米以上。
樓市旺季行情基本“回穩(wěn)”
據業(yè)內人士分析，青島新房市場需求已經陸續(xù)得到釋放，樓市行情已基本“回穩(wěn)”。整體來看，西海岸、城陽、膠州、即墨等近郊區(qū)域現在是樓市供應的主力。從5月份開始，城陽和膠州都有新盤首開即告罄，青島北岸城區(qū)樓市正在領銜回暖。在眾多開發(fā)商的共同努力下，也使得“紅五月”青島樓市進一步“回穩(wěn)”，“回穩(wěn)”不僅體現在成交量漸漸恢復到常態(tài)，還體現在房價總體穩(wěn)定。個別區(qū)域在開發(fā)商主動降低“姿態(tài)”讓利促銷，房貸利率下調、落戶政策放寬等一系列政策的利好下，成交量還有明顯幅度的增長，總的來說“紅五月”對于島城剛需和自住改善型購房者來說，是個不錯的置業(yè)時機，而從目前市場一線情況來看，這一態(tài)勢還將繼續(xù)延續(xù)下去。
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