近日，青島權(quán)威數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年開年青島房企銷售TOP10榜。數(shù)據(jù)顯示，2021年2月青島全市商品房成交面積與銷售金額雙雙同比翻番，TOP10房企單月銷售金額93.93億元，同比增長88%。值得注意的是，在銷售TOP10榜單中，本土房企發(fā)力，海信地產(chǎn)、旭輝銀盛泰、和達(dá)集團(tuán)位列榜單前列。與此同時(shí)，記者注意到，在今年開年的土拍市場上，本土企業(yè)同樣表現(xiàn)不俗，和達(dá)、國信、城投等紛紛重金圈地。2021年開年，本土房企與外來房企不相上下，一場深耕與擴(kuò)張的持久戰(zhàn)正在上演。
開年銷售數(shù)字誰飄紅？
2020年在疫情和調(diào)控的雙重影響下，房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)出了足夠的韌性。進(jìn)入2021年，房地產(chǎn)市場開局持續(xù)向好。
日前，克而瑞青島機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年1至2月青島房企銷售TOP10榜單顯示，融創(chuàng)、海信地產(chǎn)、旭輝銀盛泰、和達(dá)集團(tuán)位列榜單前列。記者注意到，除了撥得頭籌的融創(chuàng)外，其他位居前列的均為青島本土房企。其中，海信地產(chǎn)以11.54億元業(yè)績奪得銷售金額榜第二，得益于旗下海信君瀾項(xiàng)目（3.83億元）和海信依云小鎮(zhèn)項(xiàng)目（1.07億元）。同時(shí)，旭輝銀盛泰以10.22億業(yè)績奪得銷售金額榜第三，主要來自于旭輝銀盛泰星韻城、旭輝銀盛泰星河城和膠州旭輝銀盛泰博觀御品三個(gè)項(xiàng)目的業(yè)績貢獻(xiàn)。在銷售面積榜中，旭輝銀盛泰以8.95萬平方米銷售面積奪得面積榜第二的位置。另外，和達(dá)集團(tuán)奪得銷售面積榜第三的位置，銷售面積達(dá)到6.53萬平方米，來自于和達(dá)可園、和達(dá)智慧生態(tài)城和和達(dá)正陽北岸項(xiàng)目三項(xiàng)目銷售。
數(shù)據(jù)表明，近期青島房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，銷售數(shù)據(jù)延續(xù)同比增長的勢頭。據(jù)CRIC信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2021年2月青島全市商品房成交面積為74萬平米，同比增長219%。商品房銷售金額為112.6億元，同比增長230%。TOP10房企單月銷售金額93.93億元，同比增長88%。銷售金額入榜門檻5.37億元，較去年同期增長2.72億元。
深耕與擴(kuò)張的平衡
積極且穩(wěn)健的擴(kuò)張態(tài)度也成為青島本土房企的決勝因素。
回顧今年開年土地拍賣市場，和達(dá)拿地動作不斷。2021年開年，和達(dá)以1.05億斬獲了位于西海岸靈山灣影視文化區(qū)6宗新地，為青島國際虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園二期及和達(dá)海映山低密伴山住宅項(xiàng)目的后續(xù)用地。時(shí)隔半個(gè)月的時(shí)間，在2021城陽土地市場“第一拍”中，和達(dá)又斥資1.9億摘得地鐵1號線旁一宗純住宅地塊。
在高新區(qū)，2021年開年后10余幅地塊批量上市，讓冷淡了一年的高新區(qū)土地市場再度活躍起來。其中，位于會展中心附近的8宗地塊上市，被青島國信高新區(qū)置業(yè)有限公司以24.98億元的底價(jià)競得。據(jù)了解，由于這8宗新地塊因都靠近地鐵8號線沿線，因此自土地公告發(fā)布之日起，就一直備受矚目。根據(jù)土拍公告顯示，8宗地塊土地總面積為311270.8平方米，規(guī)劃總建筑面積77.8萬平方米，最高拍賣起始價(jià)為3500元/平方米。最終，8宗地塊全部被青島國信高新區(qū)置業(yè)有限公司成功競得，成交總價(jià)約24.98億元。另外，位于高新區(qū)核心位置中央智力島四幅地塊上市，其中兩幅被青島高實(shí)置業(yè)競得，合計(jì)約6億元。
萊西的土地拍賣市場也有亮點(diǎn)。2月初，來自萊西的8宗地塊上市拍賣，根據(jù)土拍公告顯示，這8宗地塊的土地總面積330958平方米，規(guī)劃總建面為638809平方米，合計(jì)約63.88萬平方米，8宗新地塊的競買保證金總計(jì)達(dá)11.78億。最終被萊西城建&青島城投成功競得，全部為底價(jià)成交，成交總價(jià)117800.2695萬元，合計(jì)約11.78億元。
即墨的藍(lán)谷片區(qū)，近期新地不斷。其中，位于藍(lán)谷一宗商住新地總價(jià)拍出2.61億，被青島山鋼產(chǎn)城成功拿地。據(jù)悉，青島山鋼產(chǎn)城投資開發(fā)有限公司最大股東為山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司。同樣在藍(lán)谷區(qū)域，一宗商住地塊上市拍賣，被青島遠(yuǎn)茂置業(yè)有限公司（遠(yuǎn)洋+偉東）成功競得，成交總價(jià)合計(jì)約2.84億元。
在傳統(tǒng)的土地拍賣市場以外，項(xiàng)目增資也成為青島本土企業(yè)謀求擴(kuò)張的另一渠道。近日，青島西發(fā)天創(chuàng)建設(shè)有限公司增資項(xiàng)目上線青島產(chǎn)權(quán)交易平臺，擬募集資金總額7.47億元，保證金6.07億元，投資方須為世界500強(qiáng)企業(yè)，信息披露氣質(zhì)日期為2021年3月5日至2021年4月29日。據(jù)悉，本次增資涉及標(biāo)的為西發(fā)于2020年9月2日以17.33億元競得靈山灣影都壹號旁的58.9萬方地塊，成交樓板價(jià)2974元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，該宗地應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓不少于13.74萬平方米，結(jié)算價(jià)格為11691元/平方米。
政策與需求的博弈
放眼全國，2021年開年，房地產(chǎn)行業(yè)開局向好。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%；比2019年同期增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。1至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；土地成交價(jià)款503億元，增長14.3%。
“開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標(biāo)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然當(dāng)前三道紅線和各類政策會影響房企拿地等工作，但是因?yàn)橐咔榘芽氐卯?dāng)，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面總體有改善的地方，所以客觀上對于開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定等有積極的作用。另外，嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，“也需要看到，土地市場面臨很多新的變動，尤其是雙集中供地政策，可能會倒逼房企到三四線尤其是百強(qiáng)縣等區(qū)域進(jìn)行拿地。”銷售方面，上海易居研究院認(rèn)為，在“房住不炒”寫進(jìn)國家“十四五”發(fā)展規(guī)劃的背景下，房地產(chǎn)政策面依然難以期待出現(xiàn)明顯放松，商品房市場需求面不會明顯增長，成交量很可能維持2019-2020年的高位盤整格局。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友則認(rèn)為，2021年加息可能性不大，房貸利率仍處于相對低位，房地產(chǎn)市場會繼續(xù)回暖。但這種回暖僅限于一線城市和新一線城市，人口流出、產(chǎn)業(yè)衰落、供應(yīng)過剩的三四線城市，樓市很難有上行機(jī)會。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
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