今后，業主在保險期間內發現住宅工程存在保險范圍內的質量缺陷，可向保險公司提出索賠申請了。日前，青島市住房和城鄉建設局等四部門聯合印發《青島市住宅工程質量潛在缺陷保險試點工作實施方案》，此舉意味著我市將啟動住宅工程質量潛在缺陷保險制度，探索建立工程質量管理新機制和工程質量保障新體系。
據介紹，住宅工程質量潛在缺陷保險，是指由住宅工程的建設單位投保的，保險公司根據保險條款約定，對在保險范圍和保險期限內出現的由于工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行維修及賠償義務的保險。其中，住宅工程，包括住宅工程以及在同一物業管理區域內其他建筑物。工程質量潛在缺陷，是指因設計、材料和施工等原因造成的工程質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定，并在使用過程中暴露出的質量缺陷。被保險人，是指建設單位。業主，是指住宅或者其他建設工程所有權人，為保險合同的受益人和索賠權益人。
今后新建住宅如在保險期內，業主發現保險范圍內的質量缺陷，可向保險公司提出索賠申請，房屋過度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。《方案》提到，此次試點將本市行政區域內新建住宅工程項目作為工程質量潛在缺陷保險主要試點對象，鼓勵其他房屋建筑工程項目開展工程質量潛在缺陷保險試點。此外，明確了住宅工程質量潛在缺陷保險的基本承保范圍，包括地基基礎工程和主體結構工程；圍護結構保溫工程；防水工程；裝飾裝修工程；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程；供熱與供冷系統工程。其中，地基基礎工程和主體結構工程、圍護結構保溫工程的保險期限為十年；防水工程的保險期限為五年；裝飾裝修工程及電氣管線、給排水管道、設備安裝工程的保險期限為兩年；供熱與供冷系統工程的保險期限為兩個采暖期、供冷期。
據悉，住宅工程質量潛在缺陷保險按照保險責任起始時間不同，分為有等待期和無等待期兩種投保方式。選擇投保有等待期工程質量潛在缺陷保險的，保險責任自等待期結束之日起算，等待期自工程竣工驗收合格之日起算，原則上最長不超過一年；選擇投保無等待期工程質量潛在缺陷保險的，保險責任自工程集中交付住宅產權人之日起算。對于保險期限內出現質量缺陷的，保險公司應當根據保險條款約定，履行維修及賠償義務。保險期限外、保修期內出現質量缺陷的，建設單位根據國家有關規定以及合同約定組織維修。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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