更新，在漢語中g(shù)ēng xīn和gèng xīn有著不同的詮釋。而我們推進(jìn)城市更新的目標(biāo)，是擁有更新的城市。
馬藝峰 攝
老街新語
2022年2月8日，虎年春節(jié)正月初八。市民張國棟在微寒的天氣里，排了50分鐘的隊(duì)，終于擠進(jìn)了重新開業(yè)的四方路-易州路茍不理包子店。一碗八寶粥下肚后，寒氣微散，嘴里的包子也漸漸的釋放出豐滿的味道。似是童年、卻又少了些什么？
包子還是那個(gè)味兒。時(shí)間、空間卻俱往矣了。張國棟背靠著廣興里微更新工程現(xiàn)場的圍擋。而在春節(jié)后剛剛復(fù)工的工地上，工人們正在小心翼翼的處理著墻面。
忙碌的工人
從易州路向南、向北、向西，能夠看見膠州路、中山路、濰縣路一線有多個(gè)項(xiàng)目在施工。這些項(xiàng)目在青島市市南區(qū)、青島市市北區(qū)的轄地。是青島市城市更新里的歷史文化街區(qū)復(fù)興的核心板塊。
這個(gè)板塊以中山路為中心在青島歷史上有著重要的文化和經(jīng)濟(jì)地位，隨著上世紀(jì)90年代城市布局向東、向北、向西擴(kuò)容。老城區(qū)在新城市中的推進(jìn)中，經(jīng)歷了發(fā)展的陣痛。
老城區(qū)不能只以舊的形象，停留在人們的回憶中，更不能因?yàn)椤芭f”退出城市生活的舞臺(tái)。現(xiàn)在，隨著城市更新推進(jìn)，青島市正在歷史城區(qū)保護(hù)更新、重點(diǎn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)、舊城舊村改造、市政設(shè)施建設(shè)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地鐵建設(shè)和沿線開發(fā)建設(shè)、停車設(shè)施建設(shè)、公園城市建設(shè)八大行動(dòng)中發(fā)力。
其中，城市歷史文化街區(qū)作為城市存量資源的重要組成部分，是承載城市歷史記憶、延續(xù)城市肌理、展現(xiàn)城市魅力與活力的重要載體。而記憶的傳承，讓人們用情懷支撐著歲月長河里的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
但是，城市更新中的歷史文化街區(qū)并不僅僅是修舊或者復(fù)原某一個(gè)歷史時(shí)間、空間點(diǎn)位的老式建筑。而是通過歷史文化街區(qū)復(fù)興，去尋找老街里流逝的煙火氣。
氣象煥新
市民萬千從出生就在中山路生活，父母也都在中山路附近工作。自己更是因?yàn)榻Y(jié)婚有了自己的新居，才依依不舍向這片老街告別。曾經(jīng)與朋友一起投資了中山路初見咖啡的萬千已經(jīng)年屆不惑。三四年前因?yàn)橹猩铰啡藲饬嚷洌坏脤⒖Х鹊贽D(zhuǎn)手的他一直心有遺憾。而在城市更新推進(jìn)后，萬千與昔日的小伙伴再度燃起了在這里追逐時(shí)光的熱情。
新入駐的咖啡店
通過規(guī)劃，可以遇見并不遠(yuǎn)的將來。踏上青島的百年老街：廣興里里院、寧陽路銀魚巷、濟(jì)寧路人才公寓、龍山地下人防工程停車場等更新工程正在與咖啡、酒館、書店、民宿、奢侈品等新的時(shí)尚業(yè)態(tài)產(chǎn)生交集。而在整個(gè)街區(qū)，春和樓、亨得利、海濱、茍不理、天真攝影這些老字號也在城市更新的發(fā)展中與新興業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)跨時(shí)代的再組織。而在歷史文化街區(qū)的更新推進(jìn)中，也并不都是納新。迎來送往是更新中的常態(tài)，在華聯(lián)商廈、國風(fēng)大酒店、中山商城、龍山地下商城退出歷史舞臺(tái)后，青島灣廣場正在徐徐展開。
更讓市民們關(guān)注的是，外部商業(yè)網(wǎng)絡(luò)在實(shí)現(xiàn)重新鏈接的同時(shí)，內(nèi)部硬件的底子也在強(qiáng)身健體之中。依托中山商城這一曾經(jīng)的時(shí)尚地標(biāo)改造的人防停車場，正在更新中的六街口停車場、龍山地下商城停車場也將實(shí)實(shí)在在地解決老城區(qū)停車難的痼疾。
公共交通上，地鐵一號線已經(jīng)開通，加上較完善的公交路線，路網(wǎng)組織在運(yùn)載和商流、客流的傳遞上能夠適應(yīng)更新后的運(yùn)營發(fā)展。這一切都在給歷史文化街區(qū)帶來新的氣象。
“微”來可期
提升老城環(huán)境品質(zhì)、復(fù)興歷史文化街區(qū)，即采用小規(guī)模、漸進(jìn)式的改造方式，延續(xù)城市肌理、保護(hù)傳統(tǒng)空間特色和文化環(huán)境，活化利用歷史文化空間。
更新后的街道 馬藝峰 攝
中建八局四公司正在施工
同時(shí)，歷史文化街區(qū)的復(fù)興，多以微更新、輕資產(chǎn)形式實(shí)現(xiàn)。這“微”與“輕”的背后除了知名規(guī)劃設(shè)計(jì)院、國企平臺(tái)公司外中建八局等央企也在加速入局。
街區(qū)外觀復(fù)原提升、經(jīng)濟(jì)組織植入新功能、街區(qū)服務(wù)多樣性升級，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代、保護(hù)與開發(fā)的多維空間疊合，是歷史街區(qū)更新發(fā)展的內(nèi)在邏輯。在城市更新的語境下，老城區(qū)的文化、歷史底蘊(yùn)的延續(xù)和經(jīng)營能力提升顯得尤為重要。
以濰縣路19號為例，升級后的濰縣路19號，如何在煥新經(jīng)濟(jì)組織，卻又不打破原有文化底蘊(yùn)的要求下，成為撬動(dòng)西部老城復(fù)興的重要支點(diǎn)？
更新實(shí)施單位中建八局的答案是，通過更新工程，深入挖掘青島元素內(nèi)涵。發(fā)揮“老青島”品牌力量，圍繞休閑娛樂、特色餐飲、藝?yán)日褂[為主的業(yè)態(tài)，尤其是能夠吸引和聚集年輕人的新業(yè)態(tài)、新模式，大力招引國內(nèi)知名商業(yè)品牌入駐，打造一個(gè)集購物、休閑、娛樂、文化為一體的獨(dú)具里院風(fēng)格的商業(yè)綜合體。
這既是濰縣路19號項(xiàng)目的重大機(jī)遇，也是項(xiàng)目賦予工程人的一種挑戰(zhàn)。這對于，長期在開發(fā)企業(yè)背后從事建工生產(chǎn)的駐青央企中建八局來說，如何在建設(shè)過程體現(xiàn)“大”與“小”轉(zhuǎn)變？如何在后期運(yùn)營中實(shí)現(xiàn)“硬”與“軟”的轉(zhuǎn)變？這無疑給一個(gè)大型建工企業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)。
為了走到城市更新的前臺(tái)，中建八局專門成立了城市運(yùn)營公司，實(shí)現(xiàn)了以城市更新項(xiàng)目為帶動(dòng)，由建工重資產(chǎn)向城市服務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的實(shí)踐。
現(xiàn)在，中建八局第四建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)的青島商會(huì)舊址修繕保護(hù)項(xiàng)目和濰縣路19號項(xiàng)目通過微更新已經(jīng)取得了階段性成績。其中，青島商會(huì)項(xiàng)目已完成意向簽約，該項(xiàng)目約950㎡，洽談品牌包含精品零售、主題餐飲等業(yè)態(tài)。
濰縣路19號改造更新項(xiàng)目，也已完成意向簽約約4400㎡，洽談品牌包含文創(chuàng)文旅品類、特色餐飲、網(wǎng)紅潮牌店等多業(yè)態(tài)。待落位區(qū)域首開首進(jìn)品牌主要包括：故宮文創(chuàng)、陶陶居、云海肴、百萬石極樂湯、千里走單騎民宿等。
不難看出，城市更新不僅可以通過微更新的方式，保留、發(fā)掘了歷史文化的內(nèi)容深度。也能夠通過運(yùn)營賦能城市文旅產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)老城發(fā)展，實(shí)現(xiàn)老城內(nèi)部經(jīng)濟(jì)的組織的煥新。這為城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來了更多的可能。
高起點(diǎn)、高效率。在促進(jìn)城市更新快速、高質(zhì)量推進(jìn)的過程中，政府工作能級的提升也讓市民們紛紛點(diǎn)贊。
2022年一季度，作為三年攻堅(jiān)行動(dòng)的“一號工程”，歷史文化街區(qū)已總計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目正在全力推進(jìn)，其中新開工保護(hù)更新項(xiàng)目5個(gè)。文史挖掘初見成效，梳理40余處里院建筑文化和58處名人故居基本情況，歷史城區(qū)博物館、展覽館項(xiàng)目已正式開門納客；招商規(guī)模逐步擴(kuò)大，成功引入落地大型商業(yè)業(yè)態(tài)10家，合作意向68家；通過設(shè)計(jì)景區(qū)路線、組織專家論證、邀請資深導(dǎo)游實(shí)地考察等手段，加快推進(jìn)建立5A級景區(qū)工作。
馬藝峰 攝
此外，從技術(shù)上來講,青島市歷史城區(qū)保護(hù)更新指揮部、市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)更新分指揮部、郵輪港區(qū)改造更新和市北區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)更新分指揮部，市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局，市北區(qū)歷史城區(qū)管委會(huì)等專業(yè)部門的成立為更新的推進(jìn)提供了有力的保障。
同時(shí)，歷史城區(qū)數(shù)字智腦平臺(tái)等新技術(shù)的運(yùn)用，讓專業(yè)、數(shù)字化的、精準(zhǔn)實(shí)施的“改”與“革”在更新實(shí)施中發(fā)揮了作用。為科學(xué)決策的實(shí)施提供了依據(jù)。一掃以往大拆大建的粗放格局，以更科學(xué)發(fā)展、可持續(xù)的姿態(tài)，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞 記者 趙彭 于爽
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