編者按：
近年來，中國建筑裝飾及房地產市場正處于從“增量”到“存量”的轉軌期，眼下，城市更新已成為建筑行業競爭新的利潤增長點。在日新月異的建筑裝飾行業，新崛起的德才股份，正獲得市場更多青睞。
2022年初，青島市啟動了城市更新和城市建設三年攻堅行動，與市政建設不同，在歷史城區保護更新這一領域，德才股份“搶占”了歷史城區保護更新的新“風口”。保護古建筑具有極高的現實意義，只有將文物保存下來才能體現出其歷史、藝術、科學的價值。這其中古建筑修繕的工作就變得極其重要。
在青島四方路片區改造中，以古建筑修繕見長的德才股份充分發揮著其優勢。不僅多次中標關鍵地段、關鍵項目，還在行業內樹立了青島標桿。
讓歷史城區“活”起來
“四方路街區是青島城市建設初期的華人居住區 ，街區的里院建筑群是地域文化和外來文化相融合的產物，也是青島乃至全國特色里院的典型代表。街區內建筑順地勢而建，形成規模不一、形式多樣的里院建筑群，是青島目前僅存的形制規模較完整的里院建筑群。因此，我們在對里院歷史建筑群進行修復施工過程中，嚴格按照最大限度地保護有價值的舊材料和舊構件的要求，做到應保盡保，合理利用。”德才裝飾股份有限公司四方路片區改造項目總指揮任小強介紹。
修繕后的墻面
“以四方路19號平康東里建筑項目施工修復為例，在對外立面修繕時，為了達到修舊如故，修舊如初的效果，在施工時，一般采用敲掉空鼓處，再用原工藝進行修補，全程共十二道工序，涉及紅外線熱成像檢測、清除原空鼓墻皮、人工細部剔鑿、補砌洞口、基層抹灰、基層壓實、找平等。”德才裝飾股份有限公司四方路片區改造項目經理張兵告訴記者。
此外，在歷史城區更新和修復方面，德才股份還借助在全國的布局，總結國內其他城市老城區的修復和建設經驗，并積極應用到青島歷史城區的建設和修復項目中。
四方路18號修繕后效果圖
“青島老城區很多建筑都是歐式建筑，為了能更好的保護和修復，德才股份引入在歐洲的資源，讓精通歐洲建筑的專業設計師來參與老城區歐式建筑的更新。”德才股份有限公司董事長葉德才介紹，“在城市更新中我們更突出一個‘新’字，不僅僅是修復，更是讓老城區‘活’起來，甚至‘火’起來。將更新后的老城區的城市功能提前規劃好，跟周邊的要素結合好，既做到對歷史負責，也對未來負責，傳承城市文脈的同時發揮城市功能。”
值得注意的是，作為企業新的利潤增長點，城市更新行業加速集中并被納入“十四五”規劃，其范圍也從居住區改造擴展到商務區、廠區、街區、市政設施等多個方面的更新改造，全國各地掀起了城市更新的新浪潮，這也為古建筑保護這一房地產行業的細分賽道打開了市場。
與城市發展“同頻共振”
在青島，空港綜合保稅區服務中心、膠州市南坦片區等七個老舊小區和醫藥小區等12個老舊小區改造工程設計施工EPC工程總承包、四方路歷史文化街區改造、青島市博物館擴建、青島市廣播電視臺中波發射臺遷建等單筆金額過億的重點項目都可以看到德才股份的身影。
近年來，德才股份逐漸掌握了適合自身的發展“節奏”，優質項目紛至沓來。2021年7月6日，德才股份在上海鳴鑼上市，成為山東省第一家在國內A股上市的建筑業企業。
自上市以來，德才股份不斷中標有關城市更新、城市建設相關的大單。據德才股份2021年公司年報顯示，德才股份公司新城建領域收入增長超過100%，成為公司重要的利潤增長點。
與此同時，面對城市更新和城市建設三年攻堅，在始終與城市發展保持“同頻共振”的同時，具備全產業鏈核心競爭力的德才股份，也迎來了轉型升級、實現高質量發展的重大機遇。
近日，德才股份下屬子公司青島中建聯合集團有限公司中標1.8億元，據悉，中標項目為黃島路片區改造項目。
這一新聞再度引發業內關注。
策略發力新業務
那么一家建筑裝飾起家的民營企業，是憑借何種能力拿下如此多的標桿項目訂單？
“我們一直把創新作為第一要務，最早我們做了很多地標性項目，投入了大量精力去研發和引進國外最先進的BIM等技術，從中國建筑裝飾行業排名來看，我們在全國排名第二，已成為行業的頭部企業。轉型后我們做了很多地標性建筑，與傳統的憑借推銷拿訂單相比，我覺得用我們‘設計驅動’這王牌競爭力去拿訂單，是一種商業模式的創新。”葉德才說。
同時，德才股份對公司發展策略有著深入研究。當下，面對不可抗拒的外部市場環境，德才股份有針對地對業務結構進行戰略調整，有策略地弱化了地產業務，發力新城建和新基建業務。同時，其研究、搭建了“1＋3＋N”的新城建模式，據介紹，該模式實現了舊城改造設計、施工、景觀改造的全流程參與。
實際上，新城建業務鏈條長、范圍廣，對企業實力和資質都有著較高的要求，但德才股份憑借多年來打造的全產業鏈優勢，為企業深入開展新城建業務奠定了基礎。
在采訪中，葉德才始終認為，設計、施工、建設之間的鏈接渠道在建筑企業中尤為重要，而德才股份正是充分打通了改造過程中這三者之間的聯系，形成了管理、生產與服務的閉環。
此外，德才股份以“立足青島，輻射全國”為發展理念，在以青島為中心的山東地區形成局部的區域優勢，并在全國范圍內呈現網絡化輻射，正成為企業發展新的戰略方向。
未來，德才在深化布局建筑全產業鏈發展，積極響應國家“3060”碳達峰碳中和戰略的方向上持續邁進。例如，德才股份在項目中應用綠色、節能、環保等新技術、新材料、新工藝，可以看到，德才股份不斷探索和加速向綠色智慧企業的轉型的努力。
青島財經日報/首頁新聞 記者于爽
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