8月23日，青島市2022年第三批次供地公告發布。據公告顯示，此次集中供應33宗地、總占地面積102.58萬㎡、總建面約238.67萬㎡，出讓總金額189.65億元，地塊分布在市南區2宗，市北區4宗，李滄區8宗，嶗山區1宗，城陽區5宗，高新區1宗，西海岸12宗；李滄和西海岸成為主力。具體地塊信息如下：
一、市南區2宗地塊
市南區2宗地塊總占地面積不足2萬㎡，1.87萬㎡，規劃建筑面積14萬㎡，起拍總價18.9億。
1、南京路1號地塊
用地性質為商務金融/住宅用地，占地面積約0.96萬㎡，容積率≤9.3，規劃總建面約8.9萬㎡，地上住宅建面不超過45%，建筑高度≤240米，配建200個社會停車位。起拍樓面地價12665元/㎡，起拍總價11.28億元。
該地塊地理位置優勢明顯，且周邊土地開發飽和，距離青島市政府800米，距離南側浮山灣海岸線約400米，交通便利、商業服務設施配套完善。
3月14日，該地塊曾發布控規調整，原為交通場站/商務混合用地調整為商務金融/旅館用地，容積由7.4調整為9.3，建筑限高由160米調整為240米，總建面調整為8.93萬㎡，又一高端瞰海高層。
2、香港西路52號、52號甲
該地塊曾于2022年第二批次土地推薦會中被重點推介，但并未出現在二批次集中供地的名單中。
該地塊位于市南區香港西路以南，東海二路以西，東臨綠城深藍中心，西鄰海天中心，用地面積約0.91萬㎡，容積率5.5，現狀為空地，具備快速開工條件。地塊東西長約139米，南北長約72米。起拍單價15190元/㎡，這是本批次起始樓板價最高的地塊。
該地塊曾于6月進行調規調整，主要涉及用地性質、容積率等。地塊性質調整為商住用地，占地面積0.91萬㎡，容積率≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，總建面5萬㎡，住宅部分不超過30%。該地塊是浮山灣片區內為數不多的可開發利用用地。
出讓條件：
本次拍賣出讓1號、2號，競買人須單獨申請競買，不可以聯合申請競買。
本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2022年9月15日9時30分。
二、市北區4宗地塊
市北區此次共計出讓4宗地，僅捷能中泰地塊、撫順路南側地塊、長沙路地塊、原百安居人才公寓地塊。
4宗地塊總占地面積約13.5萬㎡，規劃總建面46.36萬㎡，起拍總價43.39億元，計劃拍賣時間為：2022年9月15日9時30分。
1、捷能中泰地塊
捷能中泰地塊位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區域，緊鄰地鐵1號線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11.59萬㎡，規劃建筑面積約40.56萬㎡，其中住宅規劃建面約28.39萬㎡。二批次供地中，127-1地塊因無人出價，遭遇流拍。此次127-1地塊再度發布出讓公告。地塊起拍單價由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，起拍總價降至17.96億元。保證金3.59億元。
根據規劃，該地塊擬建設以大健康智慧型產業為核心，醫藥美妝、高端酒店、高品質居住于一體的綜合項目。
SF1103-127-1地塊占地面積為56960.3㎡，容積率3.53，出讓部分規劃地上總建筑面積為17.27萬㎡，其中住宅用地建筑面積為16.45萬㎡、商業網點建筑面積為0.82萬㎡；另外，該地塊劃撥建面3萬㎡，用于配建公共租賃住房。
SF1103-127-2地塊占地面積58925.40㎡，容積率3.47，規劃地上總建筑面積20.45萬㎡，其中住宅用地建筑面積為9.1萬㎡、商業網點建筑面積為5850.80㎡、商務金融用地建筑面積96152.34㎡。
2、撫順路南側地塊
該地塊位于撫順路以南，南寧路以北，鞍山一路以西，祥泰家園以東，該地塊此前綜合考慮棚改征遷、商業商務用房去化周期等因素，對商業商務用地進行調整。
調整后用地性質為二類居住與社會福利混合用地，占地面積約2.08萬㎡，容積率2，建筑密度30%，綠地率30%，規劃建設6棟7F-17F住宅樓（1棟7F、1棟8F、1棟9F、1棟10F、1棟1+16F、1棟17F），規劃戶數250戶，另外還規劃建設一棟2+4F和1棟2+13F老年頤養中心。
此次拍賣起拍單價9820元/㎡，總價4.09億元，競買保證金2.05億元。
3、長沙路地塊
地塊具體位置是長沙路、宜陽路、河清路、四流南路圍合區域，大都匯北側，長沙路116號地塊，是市北大水清溝改造項目A區，占地面積約1.99萬㎡，容積率3.5，起拍單價11000元/㎡，起拍總價5.12億元，競買保證金2.56億。另外劃撥建面2.3萬㎡用于配建安置房。
該項目曾于2021年底發布過規劃方案批前公示，根據規劃，項目總占地面積19865.8㎡，規劃總建筑面積92916.08㎡，其中地上總建面69927.6㎡，住宅建面約66028.82㎡，配套及商業建筑面積約3898.78㎡。規劃建設5棟4-32F住宅以及2棟2F商業。
4、原百安居人才公寓地塊
地塊位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽西路以北，商住用地，該地塊占地面積約3.7萬㎡，建面15.14萬㎡（含地下商服），容積率3.6。規劃有城鎮住宅建面6.8萬㎡，商服4.2萬㎡，商務金融2.34萬㎡，地下商服1.8萬㎡。
起拍單價10714元/㎡，起拍總價16.22億元，競買保證金8.11億元。
公樓和商業綜合體，其中人才公寓規劃建面6.8萬㎡，商業4.2萬㎡，辦公2.6萬㎡，規劃停車位1615個。
但今年青島發布新規：青島2022年產權型人才公寓計劃不再執行以及新增商住混合用地商業比例控制在10%，該地塊指標進行了重新調整。
地塊位于CBD板塊，緊鄰今年年底即將通車的地鐵4號線福遼立交橋站，周邊各項配套成熟且居住氛圍濃厚，擁有一定的地緣客戶。地塊對面即是二批次中，造數家房企激烈爭奪的紹興路地塊。但地塊緊鄰遼陽西路高架橋和福遼立交橋，有一定的噪音影響。
目前周邊項目有遠洋萬和云璟、華潤潤府以及青鐵新地塊。
出讓條件：
本次拍賣出讓地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買。
本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2022年9月15日9時30分。
三、李滄區8宗地塊
李滄區此次供應量激增，共8宗地，占地面積約36.68萬㎡，規劃總建面約74.65萬㎡，起拍總價約73.66億元，地塊主要為：北方汽車交易市場地塊、老鴉嶺水庫西地塊、堿廠片區地塊2宗、世博園板塊4宗。
1、北方汽車交易市場地塊
該地塊位于李村商圈，京口路以北、重慶中路以東、虎山路以南、順河支路以西，是原北方汽車交易市場地塊，距離李滄核心商圈1.2公里，周邊配套完善。
此前6月，青島市自然資源和規劃局曾發布該地塊控規調整批前公示，對地塊容積率、商住比等進行了調整，商住地塊容積率由3降至2.7，商住比降至3:7；純商業地塊容積率1.3。地塊占地面積9.19㎡，建筑面積約24.04萬㎡，起拍單價約9285元/㎡，起拍總價20.62億元。此外劃撥部分用地用于配建公共設施、公共租賃住房、保障性租賃住房。
競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買。競買保證金按拍賣起始價總額的20%繳納。
根據規劃，地塊沿西側規劃地鐵7號線出口設置商業，規劃集中商業MALL，以東規劃為住宅區域，住宅采取20-24F的高層和11F多層的高低配規劃方案。
地塊位于李滄核心區域，臨近M3號線君峰路站，和規劃地鐵7號線振華路站點出入口，距離李村核心商圈約1.2公里，周邊配套完善，地塊素質較高，多家地產公司也對該地塊頗為關注。目前地塊周圍新盤很少，對面僅中梁首府一個項目，目前僅剩余少量洋房房源在售。
該地塊南側就是2022年一批次被中止的華外二期地塊。華外二期地塊位于重慶中路以東，京口路以南，占地面積42907.7㎡，規劃總建面約128723.1㎡，容積率≤3.0。
2、老鴉嶺水庫西地塊
項目地塊北側臨城市干路棗山路，南側青山路和西側道路為城市支路，東側為青銀高速，用地面積約4.29萬㎡，規劃總建面9.5萬㎡，住宅建面8.58萬㎡，劃撥建面0.45萬㎡用于配建保障性租賃住房。建筑密度25%。起拍單價10500元/㎡，起拍總價9.5億元。
競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買。競買保證金按拍賣起始價總額的100%繳納。
地塊周邊公共交通便捷，東側與老鴉嶺水庫相鄰，南側與象耳山公園相鄰，景觀環境優越，距離李滄區核心商業區直線距離2km，擬打造城市高端精品住宅區，區位優勢顯著，發展前景較好。
3、堿廠片區2宗地
4月份李滄區膠州灣科創新區啟動區（堿廠片區）5宗新地塊規劃調整公示，此次供應其中的兩宗居住用地，010和014地塊，兩宗地塊占地面積約5.88萬㎡，規劃建筑面積約11.85萬㎡，起拍總價9.09億元。
競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買。競買保證金按拍賣起始價總額的20%繳納。
膠州灣科創新區啟動區位于樓山區域，是青島城市更新的重點十大片區之一。堿廠片區位于樓山區域南片，占地面積約162公頃，擬建設青島智谷，打造數智經濟新標桿。片區涉及項目用地面積138.19公頃，規劃建筑面積169.91萬㎡。
該片區的發展定位為面向科技研發、產業辦公人群以及青年人群、新市民等，提供智慧醫養、文體餐飲、精品商業、智慧教育等生活配套，打造一站式生活場景。
2022年擬啟動產業用地（首開區）、住宅用地（首開區）等項目5個；2023年、2024年擬啟動項目9個。2022-2024年商住項目共計4個，用地面積約29公頃。
4、世博園板塊4宗地
此次世博園板塊一次性拿出4宗地塊。其中：
世博園項目用地3宗，LC0605-81地塊占地面積3.24萬㎡，容積率1.7，起拍單價12000元/㎡；LC0605-137地塊，占地面積4.13萬㎡，容積率2.1，起拍單價12000元/㎡；LC0605-142a地塊，占地面積3.27萬㎡，容積率2.2，起拍單價12000元/㎡。LC0605-81地塊、LC0605-137地塊、LC0605-142a地塊競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買，競買保證金均按起始價總額的100%繳納。
戴家社區城中村改造1宗地，LC0604-03地塊，占地面積66789.1㎡，容積率1.3，規劃建面83775.8㎡（其中住宅79020.9㎡、商業1000㎡、幼兒園2800㎡、公服配套954.9㎡），起拍單價12000元/㎡。
LC0604-03地塊要求競買人須單獨申請競買，競買保證金按起始價總額的100%繳納，該地塊是本次李滄區集中供地中唯一的城中村改造項目用地。該片區舊村改造，上半年由本地房企中標土地收儲整理與安置房建設。
五、嶗山區1宗地塊
嶗山區第三批次1宗地塊，位于松嶺路豪宅板塊。本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2022年9月16日10:00。
松嶺路東地塊
該地塊緊鄰佳源華府，地處嶗山區松嶺路豪宅區，松嶺路東、銀川東路南、仙霞嶺路北，山海資源豐富，是不可多得的黃金地塊。地塊用地性質為商住混合用地，占地面積約3.83萬㎡，規劃總建面約15萬㎡，其中地上總建面10.72萬㎡，商住比5:5，商品住宅建面4.14萬㎡，劃撥保障性租賃住房1.23萬㎡（306套），商業辦公及配套建面5.36萬㎡。容積率2.8。地下建筑面積約4.28萬㎡。起拍單價12963元/㎡，總價12.31億元，保證金12.31億元。
值得注意的是：1.保障性租賃住房用地劃撥供應。建設資金由該地塊受讓人自籌安排，建成后產權歸土地受讓人所有，按規定經營管理；或由嶗山區保障性住房專營機構（青島嶗山灣發展集團）按規定進行回購。2.本宗地帶規劃方案出讓，競得人須按照已批復規劃方案、規劃設計條件要求實施建設。具體要求詳見附件《建設工程規劃方案審查意見書》《建設用地規劃設計條件通知書》等。
日前，青島市自然資源和規劃局發布規劃方案批前公示，根據規劃，建設5棟8-17F住宅（1棟8F、1棟12F、1棟17F、1棟17F+13F、1棟17F+15F），此外還規劃建設2棟15-26F辦公（1棟15F、1棟26F）和1棟4F商業。
出讓條件:
競得人須在競得土地后3日內，與嶗山區招商投資促進中心簽訂項目監管協議；競得人若非嶗山區工商注冊企業，須在簽訂《成交確認書》之日起 30 日內將公司注冊至嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司并由其作為主體開發建設。
六、城陽區5宗地塊
城陽區此次供應5宗涉宅用地，白云山2宗地+軌道交通產業示范區2宗地+河套正陽路南1宗地。總占地面積約18.6萬㎡，出讓部分規劃總建面約39.59萬㎡，起始總價15.75億元。
計劃拍賣時間：2022年9月15日下午2:00。
1、白云山2宗地
兩宗地塊位于白云山板塊最南端，春陽路北、青新高速東。兩宗地塊合計占地面積約9.71萬㎡，出讓部分總建面約19.02萬㎡。
其中9-2地塊，占地面積約7.28㎡，計容建筑面積約13.71萬㎡，商住比12:88，其中住宅建面11.9萬㎡、商業面積1.8萬㎡。容積率2.2，建筑密度25%，綠地率35%。起拍單價4724元/㎡。
9-1地塊，占地面積約2.43萬㎡，出讓部分建面約5.32萬㎡，商住比12:88，商業商務比4:6。地塊容積率2.4，綠地率30%，建筑密度25%。起拍單價4567元/㎡。
7月25日，兩宗地塊曾發布規劃方案的批前公示，根據規劃方案，兩宗地塊規劃建設28棟中高層、高層住宅（1棟17+1F、4棟8+2F、5棟15+2F、10棟18F、7棟10F、1棟14+2F）、1棟8+1F辦公、社區配套網點及幼兒園。
2、軌道交通產業示范區2宗地
軌道交通產業示范區位于膠州灣北岸，主要包括棘洪灘和上馬街道零散分布的低效工業園區，占地面積約8300公頃。發展軌道交通、新材料、新一代信息技術等產業，打造生態優美的科技創新高地。2022年計劃實施建設項目44個，總投資額約587.7億元。片區涉及項目用地面積320.95公頃，規劃建設面積677.55萬㎡。
此次該板塊推出2宗居住用地，總用地面積6.6萬㎡，地上總建筑面積約17.8萬㎡，容積率2.7。樓面起拍單價分別為3413元/㎡和3417元/㎡。
據悉，該片區規劃有大型購物中心，可同步提升周邊商業配套服務，改善周邊居住環境。該地塊將結合周邊打造集公園、教育、生態于一體的15分鐘生活圈。
3、河套街道正陽路以南地塊
地塊位于城陽區河套街道安和路以東、正陽路以南、玉海路以北，占地面積2.31萬㎡，總建面4.57萬㎡，起拍單價3025元/㎡，起拍總價1.38元，保證金0.28億元。
出讓條件:
1.本次拍賣的地塊，出讓的城鎮住宅用地、配建租賃型人才住房的城鎮住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時供應。拍賣成交后，同時將配建租賃型人才住房的城鎮住宅用地劃撥給競得人，租賃型人才住房按照《關于加強人才住房建設和管理的實施意見》(青政發[2020]2號)實行配租。同時將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人，幼兒園由競得人統一建設，建成后按青島市城陽區教育和體育局有關規定統一移交（具體要求見《關于城鎮居住區配套幼兒園建設、移交的要求》）。
2.1號地塊競得人須于網上競拍結束后3個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《項目投資協議書》。競得人或其全資子公司需自持該地塊內所有商業、辦公房屋，自持年限不低于 20 年。2 號地塊競得人須于網上競拍結束后 3 個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《項目投資協議書》。競得人或其全資子公司需自持該地塊內所有商業、辦公房屋，自持年限不低于 20年。
3. 本次出讓地塊裝配式建筑占比不低于 50％，且符合山東省《裝配式建筑評價標準》（ DB37/T5127-2018）規定，具體比例以住建部門最終批準的方案為準。其中租賃型人才住房全面實施裝配式建造。
4.本次出讓住宅地塊內配建的養老服務設施用房由競得人根據青島市《關于加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29號）要求，建設并無償移交城陽區民政部門。
七、高新區1宗地塊
該地塊位于文典路學校東側，占地面積約5.17萬㎡，規劃總建面約9.3萬㎡，起拍總價3.91億元，競買保證金8000萬元。拍賣時間2022年9月16日上午9：30。
文典路學校東側（五十八中高新學校）地塊用地面積約5.17萬㎡，容積率1.8，建筑限高60米，起拍單價4200元/㎡，起拍總價3.91億元，保證金8000萬元。
地塊位于青島高新區中心位置，是承接中央智力島科創服務、商務辦公等功能的國際創新合作服務中心，毗鄰文典路學校，教育資源優勢突出，未來發展前景較好。
八、西海岸新區12宗地
總占地面積約22.95萬㎡，規劃總建面約44.1萬㎡，起拍總價21.71億元。其中蕭山路北地塊起始地價11129元/㎡，西海岸的新地王。拍賣時間2022 年 9 月 16 日 14：00。
1、長江西路北地塊
黃島區長江西路北、江山南路東地塊，占地面積1.44萬㎡，建面4.33萬㎡，起拍單價8279元/㎡，總價3.58億元，保證金3.58億元。
2、崮上二路南地塊
黃島區崮上二路南、崮山路西，占地面積2.35萬㎡，建面2.59萬㎡，容積率1.1，低密產品，起拍單價4746元/㎡，總價12.28億元，保證金12.28億元。
3、東岳中路南、凰蹲山路東
東岳中路南、凰蹲山路東地塊，占地面積8231㎡，規劃建面2.39萬㎡，起拍單價3777元/㎡，總價0.9億元，保證金0.9億元。
4、瑯琊臺南路東側地塊
占地面積6.2萬㎡，建面14.29萬平米，起拍單價3560元/㎡，起拍總價5.09億元，保證金5.09億元。
5、珠光路北、山海路東2宗地
兩宗地塊較小，總占地不足5000㎡。
6、蕭山路西、珠江路北
地塊位置優勢比較明顯，占地面積15068㎡，總建面19588.4㎡，樓面起始價11129元/㎡。
7、龍灣登臺路地塊
龍灣登臺路地塊位于黃島區董家口港城龍灣組團內，緊鄰瑯琊臺風景區，距海岸線800米，是展示新區文化特質、旅游度假的重要節點。
用地面積約4.7萬㎡，容積率僅1.1，商住比3：7。現狀為凈地，場地較為平整，東西長約165米，南北長約297米，具備快速開工條件。地塊東側為在建的龍灣麗汀文化設施及現狀。
8、泊里地塊
出讓條件:
本 次 拍 賣 出 讓 地 塊 中 ，HD2022-3085、3086、3087、3089、3090、3093、3094、3095 號 地 塊 ，競 買 人 均 須 單 獨 申 請 競 買 ，不 允 許 聯 合 申 請 競 買 。HD2022-3091、3092 號 地 塊 ，競 買 人 均 須 聯 合 申 請 競買，不允許單獨競買。HD2022-3088、3096 號地塊，競買人既可單獨申請競買，也可聯合申請競買。
青島財經日報/首頁新聞 記者 于爽
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