城市更新 房企與萬億賽道

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，國內(nèi)80%的百強上市房企都已經(jīng)進入城市更新領(lǐng)域，其中半數(shù)企業(yè)城市更新規(guī)模已超百萬平方米。華潤、萬科、保利、碧桂園、卓越、招商蛇口、遠洋、華僑城、大悅城等知名房企在列。

頭部房企的新賽道          

據(jù)介紹，城市更新不僅是中國城市發(fā)展的一條路徑，也是中國房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)在市場新周期下的經(jīng)濟增長點之一。

從市場角度來看，城市更新是房地產(chǎn)行業(yè)面對挑戰(zhàn)、轉(zhuǎn)型升級的創(chuàng)新空間，企業(yè)如何探索新模式、實現(xiàn)新增長則成為當(dāng)前需要研究的課題之一。

近年來，城市更新正在成為中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動能。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，全國已有411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。結(jié)構(gòu)方面，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14萬億，城市更新總投資占到近四成。

另據(jù)數(shù)據(jù)，目前國內(nèi)TOP10房企已全部在珠三角布局城市更新業(yè)務(wù)，同時，近50%房企涉獵長三角城市更新，近30%進駐京津冀、中原等城市群。隨著城市更新市場化程度逐步開放，具備前瞻性的TOP10房企已經(jīng)先人一步占領(lǐng)高地，其中珠三角、長三角參與比例較高。

9月7日，在萬科業(yè)務(wù)交流會上，萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官孫嘉曾介紹，“萬科從2006年起在全國范圍內(nèi)參與城市更新，南方區(qū)域目前共有城更項目77個。”

由此可見，城市更新不僅是城市可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，其延伸的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，正在成為房企競速的新賽道。

本地房企快速跟進            

回看青島，據(jù)《青島市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）》顯示，到2025年，青島城鎮(zhèn)化率預(yù)計達78%左右。特別是青島中心城區(qū)供地結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，純商品房住宅土地供應(yīng)量收緊，城中村改造用地及舊廠房用地改造供應(yīng)地成為新的土地存量。

嶗山萬象匯賦能張村河片區(qū)商業(yè)價值

而眼下，圍繞青島市舊城改造，本地房地產(chǎn)企業(yè)與國內(nèi)頭部房企展開了激烈的競爭。據(jù)最新發(fā)布的規(guī)劃信息顯示，張村河片區(qū)未來規(guī)劃定位為“水脈智城”。重點發(fā)展商業(yè)商務(wù)、文體休閑、居住配套三大功能，打造成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套完善、宜居宜商宜業(yè)的高端綜合型社區(qū)。

另據(jù)8月21日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的嶗山區(qū)中韓街道張村河南、劉家下莊、孫家下莊、李家下莊社區(qū)村莊改造安置區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃及建筑方案批前公示顯示，片區(qū)改造正在提速階段，青島市借力城市更新，正在快速推進低效片區(qū)和舊城舊村改造項目的發(fā)展。

記者了解到，上述發(fā)布的張村河片區(qū)改造項目是全市重點攻堅項目之一。該區(qū)域地塊已獲得眾多房企的青睞。位于張村河片區(qū)的青島印象·品項目品牌策劃相關(guān)負責(zé)人告訴記者，“從外部地段價值上來看，青島印象·品項目位于金家?guī)X金融中心，張村河片區(qū)南岸。但實際上，幾年前，這里還是一片荒蕪，而今隨著城市更新的不斷加碼，已有青島大學(xué)附屬醫(yī)院嶗山院區(qū)、青島齊魯醫(yī)院，商業(yè)方面嶗山萬象匯、宜家、國金中心等為地塊賦能，未來，可預(yù)見這里的區(qū)位價值將不斷提升，因此近期項目成交量比較穩(wěn)定，目前也是青島市內(nèi)頗具有競爭力的一個項目。”據(jù)悉，目前在張村河片區(qū)已經(jīng)聚集了華潤、融創(chuàng)、城建等一批優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。其中不乏本地老牌房企。

借勢城市更新發(fā)力            

“城市更新為行業(yè)的發(fā)展提供了較好的創(chuàng)新空間和路徑，行業(yè)和企業(yè)需要具備代謝和化蝶的新思維，真正推進城市更新工作高質(zhì)量的持續(xù)發(fā)展。”上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學(xué)終身教授張永岱表示。

通過采訪，我們發(fā)現(xiàn)，在新形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)中各企業(yè)等面臨了新的挑戰(zhàn)和壓力。因此，城市更新在房企眼中，不僅是一條新賽道，而且是具有高含金量的萬億賽道。那么在存量市場時代，房企將如何定位城市更新？

對此，上海易居研究院嚴躍進以老舊小區(qū)改造項目為例指出，“房地產(chǎn)企業(yè)通過城市更新對老舊小區(qū)的改造實際上需要的是大量的成本投入，其中又涉及到原先居民到底該怎么安置處理的問題，實際上處于一個問題和矛盾比較集中的狀態(tài)，所以在這樣的情況下，老舊小區(qū)改造屬于看上去很美，但是執(zhí)行難度很大，需要房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模進行綜合考量，對于房地產(chǎn)企業(yè)的綜合推動能力提出了更高的要求。舊改項目看上去很好，但是房地產(chǎn)企業(yè)真的要做好的話，并不是那么容易，所以扎堆舊改，實際上也有比較大的風(fēng)險。”

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽