7月15日，國家統計局發布了2023年6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。
據易居研究院研究總監嚴躍進分析，“6月份房價指數環比由漲轉跌，說明市場進一步降溫。”
商品住宅售價環比上漲城市個數減少
從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。
嚴躍進認為，“6月份房價上漲的城市數量有所減少，從5月份的46個變為31個。這說明各地房屋銷售遇到壓力的情況下，房價上漲也遇到了阻力。從各地實際反饋的情況來看，潛在購房需求或意向購房需求是在減弱的，觀望情緒增加，這就使得房企項目去庫存壓力增大，房價自然要下跌或趨軟。”
二手住宅售價同比下降
6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉為下降0.4%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。
6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個；二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。
“根據簡單算術平均計算，從6月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為-0.7%、-0.4%和-0.4%。同比漲幅則為-0.4%、-2.4%和-3.4%。從數據上看，一線城市二手房價格下跌是最明顯的。從實際觀察看，一線城市確實存在高位拋售的現象，尤其是一些高端項目。即便是一些學區房項目，當前也是遇冷的。”嚴躍進說。
青島二手房售價下跌
從統計數據來看，山東省濟南、青島、煙臺、濟寧4市列入統計。6月新房價格，濟南、青島、煙臺、濟寧4市均呈上漲趨勢，其中濟南漲幅最大，環比上漲0.2%，其他三市環比上漲0.1%。二手房價格，四市均呈下跌趨勢，均環比下跌0.3%。
4市當中濟南環比上漲0.1%，青島、煙臺、濟寧三市環比下跌。二手房價格，4市當中除煙臺環比上漲0.2%，濟南、青島、濟寧均呈下跌趨勢，濟寧跌幅最大，環比下跌0.9%，濟南二手房價格14連跌。
“當前二手房掛牌量急劇增加，潛在購房需求明顯在萎縮，進而也導致很多房東二手房難以出售，最終造成置換二套住房壓力很大。” 嚴躍進認為，“預計后續會有系列盤活二手房的政策，其力度會比較大，或涉及限購、財稅、金融等領域的政策。”
青島財經日報/首頁新聞記者 周潤
責任編輯：李冬明
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