為規范住房租賃市場秩序，解決人民群眾在租房過程中反映強烈的突出問題，優化轄區法治營商環境，落實“抓前端、治未病”的總體要求，青島市嶗山區人民法院針對審理房屋租賃合同案件中發現的問題，向嶗山區住房和城鄉建設局提出司法建議并獲積極回應。
近期，嶗山法院連續受理多起承租人、房東起訴住房租賃企業要求退還租金、押金或騰退房屋、支付租金的房屋租賃合同糾紛案件。案件集中反映了住房租賃企業違約拒絕支付房屋租金等費用，房東在解約后無法按時收回房屋、租金；因住房租賃企業未按約定向房東支付租金等費用，導致部分承租人在向住房租賃企業支付租金后，卻在短時間內被迫退房等問題。住房租賃企業的違約行為不僅侵犯了房東和承租人的合法權益，部分企業在經營過程中存在的租金監管不到位、經營不力等問題嚴重破壞了住房租賃市場環境，不利于住房租賃行業健康發展。
為從源頭上預防和減少此類糾紛，嶗山法院向區住建局提出司法建議，一是建立聯動機制，開展專項整治，通過加強房屋租賃合同備案管理、現場巡查、投訴處理等方式，全面排查違法行為；二是加大曝光力度，注重法律宣傳，發布專項整治進展情況，公示住房租賃企業信用等級，開展多元化普法宣傳，提示交易風險；三是探索多元解紛，加強訴源治理，充分發揮行政調解、行業調解職能，規范完善已公布的示范房屋租賃合同內容。
司法建議發出后，區住建局積極回應并提出下一步工作措施：一是督促轄區住房租賃企業在商業銀行開立唯一、專用的住房租賃資金監管賬戶，并與監管銀行簽訂住房租賃資金監管協議，明確監管內容、方式及流程；二是強化工作協同，會同街道、社區對網格內房屋租賃的當事人進行基礎信息采集，積極宣傳，加強住房租賃事中事后管理；三是建立聯動機制，探索及時采取措施限制租賃企業發布房源，維護租賃市場穩定。
下一步，嶗山法院將積極踐行能動司法的理念，深度參與社會治理，主動延伸司法公信力，針對發現的普遍性、共性問題提出切實可行的司法建議，為社會綜合治理和經濟高質量發展“把脈開方”。
青島財經日報/首頁新聞記者 劉瑞東 通訊員 李祥
責任編輯：林紅
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