開往春天的地鐵盤  

2023年青島市新房售價(jià)前六個(gè)月持續(xù)上漲，7月結(jié)束連漲，8月到11月持續(xù)回落，二手房?jī)r(jià)格在下半年也處于下降態(tài)勢(shì)。

在全市整體房?jī)r(jià)回落的環(huán)境下，記者留意到，近地鐵站的地鐵盤售價(jià)卻一直趨于平穩(wěn)，部分項(xiàng)目有上漲態(tài)勢(shì)。

隨著青島地鐵建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，開通線路逐漸增多，地鐵盤日益成為購(gòu)房熱點(diǎn)。“地鐵一響，黃金萬兩。”買房跟著地鐵走也成為眾多購(gòu)房者追捧的“定律”。

拉動(dòng)片區(qū)發(fā)展 打造“軌道上的青島”            

近年來，青島持續(xù)推進(jìn)地鐵及地鐵沿線周邊建設(shè)，地鐵沿線及周邊配套設(shè)施日漸完善。資料顯示，全市線網(wǎng)遠(yuǎn)景年規(guī)劃19條線、872公里，國(guó)家共批復(fù)三期建設(shè)規(guī)劃，合計(jì)13條線、506公里，獲批里程位列全國(guó)第九，已全部開工建設(shè)。

青島地鐵中心醫(yī)院站            

這其中，青島地鐵已累計(jì)獲批地鐵線路13條、503公里，位列全國(guó)第九，全部開工建設(shè)，其中開通運(yùn)營(yíng)線路7條、315公里，位居全國(guó)第十，日均客運(yùn)量超130萬人次；在建線路10條、188公里，正全面提速建設(shè)，加快打造“軌道上的青島”。

地鐵的建設(shè)也帶動(dòng)了沿線商圈的發(fā)展，客流量有顯著增加。記者留意到，工作日早晚高峰臺(tái)東地鐵站客流量持續(xù)飆升，來往換乘市民人數(shù)居多，即使是在周末，地鐵站內(nèi)仍然人頭攢動(dòng)。可見，乘坐地鐵出行日漸成為市民出行的首選。

“臺(tái)東步行街改造后真是大變樣！每天都想過來逛逛。”市民李靜女士表示，“之前從李滄去臺(tái)東最快也要一個(gè)小時(shí)，現(xiàn)在從中心醫(yī)院站坐地鐵只需要二十分鐘，不僅大大縮短了時(shí)間，并且沒有堵車風(fēng)險(xiǎn)。”

隨著青島地鐵各線開通運(yùn)營(yíng)，為市民提供了更加便捷的出行方式，縮短了出行時(shí)間，也提高了通行效率。

多維度加持 地鐵盤熱度不減            

選擇一處近地鐵站的居所成為多數(shù)購(gòu)房者們共同的話題，“從長(zhǎng)住的角度來看，出門方便才是最主要的。”市民張靜告訴記者。

地產(chǎn)界資深人士、中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)理事馮顯泉也分析，“地鐵對(duì)于上班族影響較大，不僅節(jié)省了上班時(shí)間，使時(shí)間可控性變高，并且節(jié)省了成本。”

此外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，自2022年以來，青島市新房售價(jià)有漲有跌。2023年前6個(gè)月持續(xù)上漲，7月結(jié)束連漲，8月到11月價(jià)格呈下跌態(tài)勢(shì)。

然而，盡管全市新房售價(jià)整體處于下跌態(tài)勢(shì)，海信花街小鎮(zhèn)、保利·天珺、云谷·金茂府等地鐵盤售價(jià)仍趨穩(wěn)。

房天下青島站總經(jīng)理紀(jì)禮剛指出，“隨著青島三期地鐵規(guī)劃的全面開建，青島地鐵沿線項(xiàng)目與日增多。地鐵作為購(gòu)房人置業(yè)選擇的重要維度，將與產(chǎn)品、品牌、價(jià)格等其他維度共同促成購(gòu)房者選擇的傾向。”

據(jù)悉，青島近郊區(qū)置業(yè)也在以三期在建線路為主，尤其是9號(hào)線、6號(hào)線一期、15號(hào)線一期等。去其中，15號(hào)線熱門站點(diǎn)足球場(chǎng)站門口即是城陽北岸綠茵城。項(xiàng)目今年首開到次月基本售罄，連續(xù)三次月度加推熱度保持較好。

采訪中，記者還留意到，M9號(hào)線玉皇嶺站附近剛需項(xiàng)目和達(dá)北岸山語城今年前11個(gè)月累計(jì)銷售905套、銷售面積達(dá)9.7萬方。項(xiàng)目距離在建地鐵M9號(hào)線玉皇嶺站直線距離約700多米，性價(jià)比較高。上馬板塊同樣如此，M15號(hào)線南萬站附近青鐵暢意城項(xiàng)目今年以來價(jià)格一直非常親民，特價(jià)房促銷不斷，項(xiàng)目距離在建M15號(hào)線南萬站直線距離約七八百米，周邊學(xué)校、規(guī)劃商齊全。數(shù)據(jù)顯示，青鐵暢意城今年前11個(gè)月銷售約918套，穩(wěn)居全市銷售套數(shù)TOP3。

臨近地鐵海爾路的站云谷·金茂府項(xiàng)目前11月銷售金額高居全市銷售金額TOP10榜。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目前11個(gè)月累計(jì)銷售420套。項(xiàng)目貫穿全年銷售周期，熱度較高。同時(shí)項(xiàng)目自身配套綜合商超疊加金茂品牌、云谷商圈教育配套等。

云谷·金茂府售樓處            

樓盤種類多 可選性強(qiáng)            

當(dāng)下青島房產(chǎn)市場(chǎng)地鐵盤熱度持續(xù)提高，可供市民挑選的項(xiàng)目也具有多樣性。

記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，地鐵直通小區(qū)遠(yuǎn)比近地鐵站的項(xiàng)目更能吸引購(gòu)房者的駐足。

從地鐵中心醫(yī)院站出站便能看到青鐵封華地項(xiàng)目，該項(xiàng)目正處于建設(shè)過程中，預(yù)計(jì)明年年底交付。建成后，地鐵出站口將直通小區(qū)內(nèi)。

“以后從家里下樓就是地鐵站，上班都方便多了。”一位青島地鐵職工向記者透露，“我購(gòu)買的戶型是三居室，集團(tuán)員工購(gòu)房會(huì)有一定優(yōu)惠，每平大概均價(jià)是2.2萬多元。自己?jiǎn)挝坏姆孔淤I著放心，交付也有保障。”他表示已經(jīng)在青鐵封華地項(xiàng)目交付定金，在期待交付。

青鐵封華地項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)            

當(dāng)下市場(chǎng)地鐵盤的戶型多樣，包括二居、三居、四居等，面積不等。不僅有適宜全家人居住的大戶型，更有為年輕人量身打造的LOFT公寓——保利·天珺。

“現(xiàn)在市場(chǎng)上存量房很多，可以挑選的戶型也有很多，不僅有新房還有二手房，價(jià)格也比較合適。”保利·天珺項(xiàng)目銷售告訴記者。

此外，除了市區(qū)，黃島區(qū)地鐵盤也深受購(gòu)房者青睞。

據(jù)了解，黃島區(qū)在建M6號(hào)線一期沿線華山站、星海灘路站、王家港站、濱海學(xué)院站等站點(diǎn)也都是置業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。華山站、星海灘路站周邊新房云集，和達(dá)云辰、和達(dá)云頂、海信星海灣、海信花街小鎮(zhèn)等項(xiàng)目銷售都在板塊內(nèi)處于領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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責(zé)任編輯：李雯