一線城市貸款政策再度優(yōu)化。
4月8日，據(jù)廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知。其中提出，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬(wàn)元。
北京則是在4月8日當(dāng)日發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見稿）》，其中明確，同時(shí)滿足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬(wàn)元，但最高貸款額度不超過160萬(wàn)元。
除了一線城市外，全國(guó)多座城市也集中宣布取消房貸利率下限。
近期，中山、珠海、東莞、佛山、汕尾和潮州等15個(gè)廣東城市宣布取消首套房貸利率下限，實(shí)際利率將由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法制化原則與借款人自主協(xié)商確定。此前，據(jù)“江西發(fā)布”官微消息，南昌、贛州、九江、新余也發(fā)布公告，宣布階段性取消首套房貸利率下限，自4月1日起執(zhí)行。
這些城市的共同點(diǎn)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)承壓，而為了穩(wěn)定樓市，它們也在不斷出臺(tái)積極政策。取消房貸利率下限，也是政策“組合拳”的其中一環(huán)。從已經(jīng)取消房貸利率的城市來看，不僅有三四線城市，也有部分省會(huì)城市，這就意味著，短期內(nèi)房貸利率整體下行或許是趨勢(shì)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)還在下行，利好政策還將有進(jìn)一步釋放的空間。
政策密集優(yōu)化
廣州此次公積金政策的調(diào)整，主要是調(diào)高了貸款額度。在此之前，廣州一人申請(qǐng)貸款的最高額度為60萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度則是100萬(wàn)元。
在此次調(diào)整后，如果是購(gòu)買自住住房、且所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮20%，也即意味著上浮后最高額度分別為一人84萬(wàn)元、兩人或兩人以上144萬(wàn)元。
廣州是一線城市中樓市政策優(yōu)化的風(fēng)向標(biāo)。而在廣州之前，深圳已經(jīng)先行一步提高公積金貸款的額度。
而北京在4月8日也發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見稿）》，其中明確，同時(shí)滿足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬(wàn)元，但最高貸款額度不超過160萬(wàn)元。
一線城市在公積金政策上進(jìn)行調(diào)整，樓市持續(xù)承壓的城市則邁出更大的步子。
近日，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執(zhí)行。取消下限后，南昌多家銀行紛紛發(fā)布最新房貸利率，首套房降至3.65%，二套房降至4.15%。
與此同時(shí)，廣東的潮州、汕尾也階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。截至目前，廣東已經(jīng)有多個(gè)城市取消首套房貸利率下限。
針對(duì)此次集中調(diào)整，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，今年以來，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，但多個(gè)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足，降低房貸利率可以更好地降低購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)需求釋放。
陳文靜續(xù)稱，當(dāng)前部分城市新房?jī)r(jià)格仍在波動(dòng)調(diào)整，符合條件的城市未來仍有望下調(diào)首套房貸利率下限或階段性取消首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。整體上看，降低房貸利率是當(dāng)前促進(jìn)購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一，預(yù)計(jì)接下來將有更多城市跟進(jìn)。
近兩個(gè)月，全國(guó)的房貸利率相對(duì)穩(wěn)定。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。3月首套、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。本月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。
邊際好轉(zhuǎn)可期
調(diào)整公積金貸款額度以及降低房貸利率，本質(zhì)都是降低購(gòu)房成本，提振購(gòu)房者的信心。但需要指出的是，這雖然是關(guān)鍵一環(huán)，但對(duì)整體市場(chǎng)的影響，還需要政策“組合拳”的發(fā)力。
以廣州為例，盡管已經(jīng)多次優(yōu)化限購(gòu)限貸政策，但市場(chǎng)卻仍然低迷。
合富輝煌研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廣州全市新增預(yù)售供應(yīng)75萬(wàn)平方米，環(huán)比提升7倍， 同比下降約3成；其中，天河、海珠多個(gè)全新項(xiàng)目取證入市，白云、花都個(gè)別規(guī)模大盤集中取證。3月全市網(wǎng)簽面積約54萬(wàn)平方米，環(huán)比倍增，同比下降約5成。
一位廣州房企的營(yíng)銷部門人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“這兩個(gè)星期清了一些尾盤，降價(jià)清的，所以成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)。不過市場(chǎng)還是很涼，賣得好些是因?yàn)榻档叫睦韮r(jià)位了?！?/p>
再如南昌，這座省會(huì)城市樓市價(jià)格也在持續(xù)下探。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年2月，南昌市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.1%；截止至2月，南昌市新房環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌8個(gè)月，同比已連續(xù)下跌了4個(gè)月。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉針對(duì)調(diào)整公積金貸款上限的政策分析稱，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，是各地地方政府所青睞的政策，每有樓市下行，地方便把公積金政策作為提振樓市的首選。
針對(duì)廣州的調(diào)整，李宇嘉表示，基于廣州房?jī)r(jià)考慮，夫妻兩人的貸款額度只能覆蓋外圍低價(jià)區(qū)域的貸款需求，大概率無法覆蓋中心區(qū)、像黃埔等次中心區(qū)的購(gòu)房房貸，還需要商貸+公積金貸款的組合，降息效應(yīng)并不明顯。
不過，樓市政策有一個(gè)疊加的過程，在利好政策釋放足夠多的背景下，市場(chǎng)也有望邊際好轉(zhuǎn)。
中指研究院分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
責(zé)任編輯：王海山
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