12月5日，青島市人民政府新聞辦舉行新聞發布會，發布青島市“好房子”建設標準體系及相關政策，并介紹了青島市“好房子”建設及《青島市“好房子”建設標準體系》（以下簡稱《標準體系》）、《青島市“好房子”建設技術與評價導則》（以下簡稱《導則》）政策出臺情況。
全市累計供應“好房子”484萬平方米
2023年以來，國家、省高度重視“好房子”建設工作。今年，“好房子”建設首次寫入政府工作報告，明確“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。近年來，青島市積極響應國家、省號召推進“好房子”建設，率先在全國出臺建設技術導則，頒布建設標準體系，組建產業聯盟，通過標準構建、政策激勵、項目培育、產業升級推動“好房子”建設，截至目前，累計供應“好房子”484萬平方米。今年5月全省“好房子”現場會在青島召開。
2024年5月出臺建設技術導則，同步修訂“好房子”評價標準，明確安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技等4大類20項指標，并從供地、規劃、設計、施工、驗收等環節配套制定12個文件；近期整合711項工程建設標準，出臺建設標準體系，切實把“好房子”理念轉化為可執行、可監管、可復制、可推廣的制度要求。
2024年4月以來，出臺優化容積率、優先納入“白名單”等18項激勵政策。其中在公服配套上，在全國創新提出“鄰里坊”等養老、托育綜合服務設施不計容不計價政策；在產品設計上，在全省首批推出戶屬空中花園、挑空空間差異化計容舉措；在貸款政策上，在全省率先為購買“好房子”的市民提高30%公積金貸款額度。
2024年8月在全國率先組建“好房子”產業聯盟，集合開發、設計、施工、物業等房地產項目全生命周期92家龍頭企業和12個行業協會，圍繞青特置業等新開發地塊需求召開3次供需對接會，凝聚全產業鏈力量共同打造“好房子”，相關經驗入選住建部第一批“好房子”建設經驗做法。
青島市已建成20個省級、9個市級高品質住宅試點項目，推出了西海岸海信·金沙灘、嶗山柏悅府、李滄金茂·璞逸世園、城陽上郡賦等濱海特色四代住宅項目，西海岸綠色公元、弗萊·德建公元等全球一流被動式住宅項目，西海岸瑞源·名嘉荷府等醫養結合健康地產項目。同步打造“好房子”示范片區，張村河依山傍水區、唐島灣瞰海一線區、中德生態園綠色智慧區等區域連片成勢。
數字技術納入“好房子”標準體系
“好房子”建設是一項系統工程，不僅涵蓋規劃設計、施工建造、運行維護等項目全周期，還兼具健康、舒適、智慧、綠色等多元價值拓展，涉及的標準規范、技術導則、政策文件數量繁多，且近年來，隨著國家和省、市制定出臺的標準快速更新，“好房子”相關標準分散、篩選困難的痛點逐漸凸顯。為此，青島市會同國家、省級一流科研技術力量，聯合本地行業頭部企業，深入調研北京、上海、杭州等先進城市經驗，通過座談會、問卷調查等形式，廣泛征求房地產開發、規劃設計、施工建造、物業服務等產業鏈企業意見，對現有工程建設標準、政策法規、技術導則、標準圖集等進行全面梳理篩選及整合，編制了《青島市“好房子”建設標準體系》。
《標準體系》構建了“五個一級目錄+若干子目錄”的框架體系，在一級目錄層面，設置了通用標準、規劃設計、建造實施、建筑評價、運維服務五大板塊，既明確了基礎通用要求，也涵蓋了從設計到運維的全流程規范。在子目錄層面，進一步細化安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技、施工技術、試驗檢測、質量驗收、運行維護、物業服務等關鍵領域適用標準，確保每個環節都有標準支撐。整個體系整合了現行工程建設標準、相關政策文件、技術導則、標準圖集等共計1200余項。這些標準既包含國家強制性要求，也涵蓋地方特色規范，形成了一套全面、系統、可落地的“好房子”建設技術支撐體系，將為青島“好房子”建設提供精準的“指南針”。
在《標準體系》編制過程中，統籌考慮不同住宅類型的需求、當前建筑業發展水平、住房開發建設和使用中的難點痛點，來確定相關適用標準，重點突出“好房子”的人民性、時代性、適用性三大特色。
青島通過梳理住房領域信訪投訴數據，聚焦滲漏、串味、開裂等質量問題，以及用電、用氣、用水安全等群眾關切，將相關標準、技術導則逐一列入清單。同時，通過問卷調查，精準把握市民對居住舒適度、安全性的需求，確保每一項標準都貼合“人民滿意”主題，讓“好房子”真正成為群眾看得見、摸得著的民生福祉。例如：從住宅安全角度，明確選址、結構、消防、非結構構件、機電設備等涉及安全性能的標準指標要求，燃氣管道不得敷設在臥室及電梯井、通風道、排氣道、暖氣溝的豎井或溝槽內，衛生間內應設置安全扶手和求助呼叫裝置等適老化設備或預留安裝條件。
當前，數字技術、綠色理念正深刻改變居住形態，依托青島全國數字家庭建設試點優勢，將數字家庭、智慧運維納入體系，同時重點關注聲環境、光環境優化，以及綠色低碳建造技術應用，讓“好房子”既滿足當下需求，更適應未來發展，呼應新時代市民對高品質生活的向往。例如，突顯住宅性能宜居、環境宜居、聲環境、光環境、生活便利、智慧運維等現代化住宅特性：住宅建筑層高不低于3m，住區應設健身場地，人均健身場地面積不低于0.3㎡，住區固定停車位100%具備充電基礎設施安裝條件，住區光纖100%入戶等指標要求為建設新時代的“好房子”提供技術指引。增強電梯轎廂、地下空間、樓梯間、機房等區域的信號強度。對數字家庭、物業綜合服務平臺等的運維管理作出詳細規定。
充分考慮青島海洋性氣候特點、地域文化特色和市民生活習慣，特別將《青島市城鄉規劃管理技術規定》《青島市建筑工程設計質量提升指引》《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》等地方文件納入體系，確保標準不“懸空”、能落地，真正為青島“好房子”建設量身定制。例如：住宅分戶墻采用不小于200㎜厚的墻體達到50分貝以上隔聲要求，項目驗收時實行分戶驗收，做到“先驗收、后交付”，機動車車位配建標準不小于1.2輛/戶等具有青島特色的建設要求。住區應結合青島特色原有地形地貌進行環境設計和建筑布局設計，充分利用天然采光、自然通風，節約集約利用土地。應使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且應用比例不應低于50%，應采取措施降低建筑材料損耗和垃圾排放量。確保《標準體系》能夠真正落地生根、發揮實效。
打造具有地方特色的“好房子”
今年，國家、省先后出臺最新《住宅項目規范》《高品質住宅建設標準》《住宅設計標準》等規范性文件，青島市組織修訂出臺了《青島市“好房子”建設技術與評價導則》，完善“好房子”建設指引，助力構建“好房子、好小區、好社區、好城區”建設體系。
青島市提高了容積率、層高、綠色建筑星級、車位尺寸等方面的要求，鼓勵進行容積率2.5以下的中低強度開發，增加優質低密的產品供給。引入裝配式建筑、康養地產、寧靜住宅、低空經濟等行業先進理念，推動行業創新性成果在“好房子”中落實。
結合“山、海、城、島”空間格局與城市風貌，提出具有地方特色的“好房子”提質條件。“好房子”應充分利用原有地形地貌，與周邊環境相協調。充分適應青島沿海氣候特征，在地下室等區域設置除濕設備等防結露措施。吸納“中國康灣”等建設理念，充分考慮適老化等社區配套設施建設，打造“全齡友好”的“好房子”品牌。
“好房子”示范項目從規劃設計、建筑設計、施工建造、查驗交付、物業運維等維度，制定了33項基礎條件。同時鼓勵項目進行品質提升，提升條件中有25項與山東省地方標準《高品質住宅建設標準》規定相同的內容，10項根據青島住宅項目實際情況確定的內容，覆蓋項目設計、施工、交付、運維全流程，建立閉環管理機制，重點關注噪聲、串味、適老化、物業運維等群眾關切點，呼應了市民的期待與需求，為評選青島市“好房子”示范項目提供了標準和指引。
下一步，青島市將以更高標準、更實舉措推動“好房子”從標準走向現實，讓更多市民住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，為青島建設宜居宜業高品質城市貢獻更大力量！
青島財經日報/首頁新聞記者 國瑾
責任編輯：王海山
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