11日晚，光環(huán)新網(wǎng)公告稱，擬開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。光環(huán)新網(wǎng)擬以全資二級(jí)子公司中金云網(wǎng)持有并運(yùn)營(yíng)的中金云網(wǎng)數(shù)據(jù)中心，作為公募REITs底層資產(chǎn)。
此前，多家上市公司已披露公募REITs開(kāi)展情況。協(xié)鑫能源擬以江蘇南京燃機(jī)熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目作為標(biāo)的資產(chǎn)；東湖高新擬選取武漢軟件新城產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目作為標(biāo)的資產(chǎn)，募集資金用于軟件和信息服務(wù)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈主題園區(qū)建設(shè)；渤海股份全資子公司天津市濱海水業(yè)集團(tuán)擬以其持有的部分項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)；首創(chuàng)股份擬選取深圳、合肥污水處理廠項(xiàng)目為標(biāo)的資產(chǎn)，募集資金用于存量項(xiàng)目改造、新增項(xiàng)目投資、償還存量債務(wù)等。
此外，蘇州工業(yè)園區(qū)、上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、安順市供水總公司、中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司、海南海控能源股份有限公司、深圳市地鐵集團(tuán)有限公司等都在進(jìn)行REITs籌備工作，相關(guān)儲(chǔ)備項(xiàng)目涵蓋公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、市政設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心，區(qū)域覆蓋京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲等國(guó)家重大戰(zhàn)略區(qū)域。
據(jù)相關(guān)人士介紹，目前公募REITs項(xiàng)目正加速推進(jìn)，執(zhí)行效率不斷提升，試點(diǎn)有望在今年底到明年初落地。
國(guó)家發(fā)改委投資司副司長(zhǎng)韓志峰此前提到，如果按照投資建設(shè)項(xiàng)目資金規(guī)模計(jì)算，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)量約有150多萬(wàn)億元，拿出1%做REITs，規(guī)模即可達(dá)1萬(wàn)多億元，而這還沒(méi)有考慮到其升值部分。
在一些公募人士看來(lái)，REITs市場(chǎng)有望打開(kāi)公募業(yè)務(wù)發(fā)展新空間。正因如此，基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)細(xì)則推出后，很多公司都十分重視。
不少公募機(jī)構(gòu)表示，目前已上報(bào)相關(guān)產(chǎn)品，爭(zhēng)取參與公募REITs首批試點(diǎn)項(xiàng)目。相關(guān)項(xiàng)目信息也顯示，鵬華基金、平安基金、泰達(dá)宏利基金、紅土創(chuàng)新基金成為公募REITs的管理人。另外，博時(shí)基金、金鷹基金、中金基金、德邦基金等公司也在穩(wěn)步推進(jìn)公募REITs業(yè)務(wù)。
華西證券表示，在公募REITs發(fā)展過(guò)程中，需注意以下問(wèn)題：一是估值定價(jià)問(wèn)題。業(yè)內(nèi)對(duì)公募REITs尚缺乏估值經(jīng)驗(yàn)，比如特許經(jīng)營(yíng)權(quán)如何估值。二是期限匹配問(wèn)題。從基金端來(lái)看，公募REITs屬于權(quán)益型的永續(xù)運(yùn)作產(chǎn)品；從項(xiàng)目端來(lái)看，公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)涉及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的所有權(quán)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，其中所有權(quán)包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，均有期限限制。三是流動(dòng)性問(wèn)題。考慮到機(jī)構(gòu)投資者占比在80%以上，且目前投資者退出方式僅有場(chǎng)內(nèi)交易退出一種，導(dǎo)致散戶占比較低及場(chǎng)內(nèi)交易可能存在較為嚴(yán)重的折價(jià)情況。四是優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的充沛性問(wèn)題。五是稅收問(wèn)題。本次試點(diǎn)對(duì)于REITs的稅收安排未作說(shuō)明，但稅收安排對(duì)于公募REITs的推行起著至關(guān)重要的作用。（完）
來(lái)源：新華社
記者：黃淑慧 梁銀妍
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