繼此前中金安徽交控REIT原始權(quán)益人宣布增持后，11月30日，華夏合肥高新REIT披露的原始權(quán)益人進(jìn)一步增持計(jì)劃，再向市場傳遞了對公募REITs長期投資價(jià)值認(rèn)可的積極信號。
今年以來，面對復(fù)雜的市場環(huán)境，深市產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目出租率穩(wěn)中有進(jìn)，表現(xiàn)出良好的韌性。在基金管理人及外部管理機(jī)構(gòu)合力加持下，項(xiàng)目精細(xì)化管理能力持續(xù)提升，運(yùn)營表現(xiàn)呈穩(wěn)健向好態(tài)勢。
增持計(jì)劃進(jìn)一步展現(xiàn)發(fā)展信心
根據(jù)華夏基金公告，華夏合肥高新REIT原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司計(jì)劃以自有資金或自籌資金，通過競價(jià)、大宗交易或交易所認(rèn)可的其他方式增持華夏合肥高新REIT，計(jì)劃增持基金份額不超過2800萬份，占華夏合肥高新REIT已發(fā)行基金總份額的4.00%，實(shí)施期限不超過12個(gè)自然月，并承諾增持計(jì)劃實(shí)施期間及增持計(jì)劃實(shí)施期間屆滿后6個(gè)月內(nèi)不會通過大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競價(jià)交易等方式進(jìn)行減持。
對于此次增持，合肥高新股份方面表示，是基于對華夏合肥高新REIT及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可，旨在切實(shí)維護(hù)廣大投資者利益，增強(qiáng)投資者信心，支持華夏合肥高新REIT持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。該增持計(jì)劃實(shí)施前，合肥高新股份持有份額比例為25.00%。
華夏合肥高新REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，位于合肥高新區(qū)核心區(qū)，園區(qū)聚集了大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，項(xiàng)目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。根據(jù)基金定期報(bào)告，2023年前三季度季末平均出租率為91.19%，遠(yuǎn)高于首發(fā)時(shí)招募說明書披露的出租率預(yù)測值。自成立以來，華夏合肥高新REIT整體運(yùn)營情況穩(wěn)定，持續(xù)展現(xiàn)出優(yōu)秀的現(xiàn)金流生產(chǎn)和可持續(xù)分派能力。2023年三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)該產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入2369.67萬元，凈利潤為679.58萬元，基金可供分配金額為1917.37萬元，年內(nèi)累計(jì)可供分配收入為5814.87萬元。今年4月和9月，華夏合肥高新REIT通過兩次分紅累計(jì)向持有人分紅5814.9萬元。
“近期，REITs市場整體波動，多只產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)走低，市場投資者信心急需重建。在當(dāng)前市場環(huán)境下，原始權(quán)益人進(jìn)行增持是向投資者傳遞信心的重要舉措，展現(xiàn)了原始權(quán)益人有充足信心通過優(yōu)化運(yùn)營提升底層資產(chǎn)質(zhì)量，也在一定程度上印證了原始權(quán)益人對于不斷做大做強(qiáng)REITs平臺的決心和魄力。”瑞思不動產(chǎn)金融研究院研究部負(fù)責(zé)人王煜昊在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
深市產(chǎn)業(yè)園REITs運(yùn)營穩(wěn)健
原始權(quán)益人及投資人增持進(jìn)一步展現(xiàn)信心的同時(shí)，深市多家產(chǎn)業(yè)園REITs項(xiàng)目今年以來均以穩(wěn)健的運(yùn)營受到了市場投資者的認(rèn)可。截至今年三季度末，深市三單產(chǎn)業(yè)園REITs項(xiàng)目——華夏合肥高新REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、華夏和達(dá)高科REIT的年度可供分配金額較全年預(yù)測值的完成度分別為90.90%、82%、76.51%。
除了華夏合肥高新REIT，今年三季度，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約5128.97萬元，項(xiàng)目成本方面總體控制良好，萬海大廈、萬融大廈、光明加速器二期整體運(yùn)營情況恢復(fù)良好，市場活躍度向好。該項(xiàng)目出租率水平總體也維持在高位，平均出租率為92%，期末時(shí)點(diǎn)出租率為91%。
根據(jù)三季報(bào)，華夏和達(dá)高科REIT合并層面實(shí)現(xiàn)收入約2664.32萬元，三季度可供分配金額為1529.77萬元，按上市募集規(guī)模計(jì)算，簡單年化分派率達(dá)4.32%，經(jīng)營業(yè)績亮眼。
公開資料顯示，華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)為坐落于杭州國家級經(jīng)開區(qū)醫(yī)藥港小鎮(zhèn)的和達(dá)藥谷一期以及位于杭州大創(chuàng)小鎮(zhèn)的孵化器。截至三季度末，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率為99.84%，配套公寓部分出租率為93.83%，孵化器項(xiàng)目出租率為82.71%。
此前召開的業(yè)績說明會上，該項(xiàng)目基金經(jīng)理在回答投資者提問時(shí)介紹，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目自2017年開園后，出租率一直處于穩(wěn)中有升直到滿租的狀態(tài)，和達(dá)藥谷2期至4期也基本保持在滿租狀態(tài)。與此同時(shí)，5期項(xiàng)目今年竣工，在竣工交付前的預(yù)出租率已經(jīng)過半，新招商的租戶基本全是生物醫(yī)藥企業(yè)，可見生物醫(yī)藥企業(yè)對于杭州醫(yī)藥港小鎮(zhèn)物理空間的需求不減。“我們認(rèn)為，一個(gè)園區(qū)集聚一個(gè)行業(yè)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展良好的重要表現(xiàn)之一，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)集群、相互合作、上下鏈條式的情況，說明該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集聚已經(jīng)達(dá)到某種高度。”前述基金經(jīng)理表示。
盡管整體租賃市場仍存在較強(qiáng)的觀望情緒，各項(xiàng)目基金管理人今年以來紛紛著力協(xié)同運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，繼續(xù)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的租賃工作，盡最大努力盡快恢復(fù)、提升基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營水平的同時(shí)，還通過采取適當(dāng)調(diào)整租金水平、合理安排免租期、及時(shí)進(jìn)行單元隔斷等靈活的租賃措施，提升現(xiàn)有客戶的續(xù)租率、加大招租力度，有效提升了整體出租率并確保租金維持在合理水平，保障項(xiàng)目公司穩(wěn)定經(jīng)營，推動基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)與園區(qū)租戶共同的可持續(xù)發(fā)展。
項(xiàng)目儲備豐厚 擴(kuò)募潛力可期
談及擴(kuò)募計(jì)劃，相關(guān)方面也紛紛透露稱，已具備豐富的可擴(kuò)募儲備項(xiàng)目。如和達(dá)高科旗下運(yùn)營有生物醫(yī)藥類、智能制造類、數(shù)字貿(mào)易類、綜合類、信息科技類、文化創(chuàng)意類等六大產(chǎn)業(yè)板塊共28個(gè)產(chǎn)業(yè)園，其中生物醫(yī)藥類園區(qū)面積占比達(dá)49%。已運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積超250萬平方米，在建及擬建園區(qū)面積超300萬平方米。
關(guān)于投資者最為關(guān)注的擴(kuò)募問題，合肥高新股份也表示，正在緊密籌劃開展相關(guān)工作，目前已經(jīng)從合肥高新持有的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中選定計(jì)劃擴(kuò)募項(xiàng)目，未來將擇機(jī)啟動擴(kuò)募工作。據(jù)悉，合肥高新股份目前已開發(fā)運(yùn)營了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等十多個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總開發(fā)運(yùn)營規(guī)模達(dá)500萬平方米，可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備豐富。（記者 韋夏怡 北京報(bào)道）
來源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)
責(zé)任編輯：李頡
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