繼此前中金安徽交控REIT原始權益人宣布增持后，11月30日，華夏合肥高新REIT披露的原始權益人進一步增持計劃，再向市場傳遞了對公募REITs長期投資價值認可的積極信號。
今年以來，面對復雜的市場環境，深市產業園基礎設施REITs項目出租率穩中有進，表現出良好的韌性。在基金管理人及外部管理機構合力加持下，項目精細化管理能力持續提升，運營表現呈穩健向好態勢。
增持計劃進一步展現發展信心
根據華夏基金公告，華夏合肥高新REIT原始權益人合肥高新股份有限公司計劃以自有資金或自籌資金，通過競價、大宗交易或交易所認可的其他方式增持華夏合肥高新REIT，計劃增持基金份額不超過2800萬份，占華夏合肥高新REIT已發行基金總份額的4.00%，實施期限不超過12個自然月，并承諾增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿后6個月內不會通過大宗交易、協議轉讓或競價交易等方式進行減持。
對于此次增持，合肥高新股份方面表示，是基于對華夏合肥高新REIT及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，旨在切實維護廣大投資者利益，增強投資者信心，支持華夏合肥高新REIT持續、穩定、健康發展。該增持計劃實施前，合肥高新股份持有份額比例為25.00%。
華夏合肥高新REIT項目底層資產為合肥創新產業園一期，位于合肥高新區核心區，園區聚集了大批科技創新型企業，項目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。根據基金定期報告，2023年前三季度季末平均出租率為91.19%，遠高于首發時招募說明書披露的出租率預測值。自成立以來，華夏合肥高新REIT整體運營情況穩定，持續展現出優秀的現金流生產和可持續分派能力。2023年三季報顯示，報告期內該產品實現收入2369.67萬元，凈利潤為679.58萬元，基金可供分配金額為1917.37萬元，年內累計可供分配收入為5814.87萬元。今年4月和9月，華夏合肥高新REIT通過兩次分紅累計向持有人分紅5814.9萬元。
“近期，REITs市場整體波動，多只產品價格持續走低，市場投資者信心急需重建。在當前市場環境下，原始權益人進行增持是向投資者傳遞信心的重要舉措，展現了原始權益人有充足信心通過優化運營提升底層資產質量，也在一定程度上印證了原始權益人對于不斷做大做強REITs平臺的決心和魄力。”瑞思不動產金融研究院研究部負責人王煜昊在接受《經濟參考報》記者采訪時表示。
深市產業園REITs運營穩健
原始權益人及投資人增持進一步展現信心的同時，深市多家產業園REITs項目今年以來均以穩健的運營受到了市場投資者的認可。截至今年三季度末，深市三單產業園REITs項目——華夏合肥高新REIT、博時蛇口產園REIT、華夏和達高科REIT的年度可供分配金額較全年預測值的完成度分別為90.90%、82%、76.51%。
除了華夏合肥高新REIT，今年三季度，博時蛇口產園REIT項目公司實現營業收入約5128.97萬元，項目成本方面總體控制良好，萬海大廈、萬融大廈、光明加速器二期整體運營情況恢復良好，市場活躍度向好。該項目出租率水平總體也維持在高位，平均出租率為92%，期末時點出租率為91%。
根據三季報，華夏和達高科REIT合并層面實現收入約2664.32萬元，三季度可供分配金額為1529.77萬元，按上市募集規模計算，簡單年化分派率達4.32%，經營業績亮眼。
公開資料顯示，華夏和達高科REIT底層資產為坐落于杭州國家級經開區醫藥港小鎮的和達藥谷一期以及位于杭州大創小鎮的孵化器。截至三季度末，和達藥谷一期項目研發辦公及配套商業部分出租率為99.84%，配套公寓部分出租率為93.83%，孵化器項目出租率為82.71%。
此前召開的業績說明會上，該項目基金經理在回答投資者提問時介紹，和達藥谷一期項目自2017年開園后，出租率一直處于穩中有升直到滿租的狀態，和達藥谷2期至4期也基本保持在滿租狀態。與此同時，5期項目今年竣工，在竣工交付前的預出租率已經過半，新招商的租戶基本全是生物醫藥企業，可見生物醫藥企業對于杭州醫藥港小鎮物理空間的需求不減。“我們認為，一個園區集聚一個行業是產業園區發展良好的重要表現之一，產業的發展呈現集群、相互合作、上下鏈條式的情況，說明該區域的產業集聚已經達到某種高度。”前述基金經理表示。
盡管整體租賃市場仍存在較強的觀望情緒，各項目基金管理人今年以來紛紛著力協同運營管理機構，繼續加強基礎設施資產的租賃工作，盡最大努力盡快恢復、提升基礎設施資產運營水平的同時，還通過采取適當調整租金水平、合理安排免租期、及時進行單元隔斷等靈活的租賃措施，提升現有客戶的續租率、加大招租力度，有效提升了整體出租率并確保租金維持在合理水平，保障項目公司穩定經營，推動基礎設施資產與園區租戶共同的可持續發展。
項目儲備豐厚 擴募潛力可期
談及擴募計劃，相關方面也紛紛透露稱，已具備豐富的可擴募儲備項目。如和達高科旗下運營有生物醫藥類、智能制造類、數字貿易類、綜合類、信息科技類、文化創意類等六大產業板塊共28個產業園，其中生物醫藥類園區面積占比達49%。已運營產業園區面積超250萬平方米，在建及擬建園區面積超300萬平方米。
關于投資者最為關注的擴募問題，合肥高新股份也表示，正在緊密籌劃開展相關工作，目前已經從合肥高新持有的產業園項目中選定計劃擴募項目，未來將擇機啟動擴募工作。據悉，合肥高新股份目前已開發運營了合肥創新產業園、集成電路產業園、大數據產業園、生物醫藥產業園等十多個特色產業園區，總開發運營規模達500萬平方米，可擴募資產儲備豐富。（記者 韋夏怡 北京報道）
來源：經濟參考網
責任編輯：李頡
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